用户名:  密码:   
网站首页即时通讯活动公告最新消息科技前沿学人动向两岸三地人在海外历届活动关于我们联系我们申请加入
栏目导航 — 美国华裔教授专家网两岸三地百家论坛
关键字  范围   
 
大陆楼市“限购令”能走多远?
来源:侨报 | 作者:杨涛 | 2010/11/7 18:21:57 | 浏览:2390 | 评论:0

  大陆楼市新政时值满月,调控效果已初步显现。中国指数研究院监控数据显示,10月18日至24日,监测的35个城市中,20个城市成交量环比下跌,其中15个城市跌幅超过10%。广州位居跌幅之首,跌幅达69.61%。

  改革开放前,中国实行计划经济,购买东西需要各种票证,粮票、布票、油票等。时隔30多年后,票证又回来了——“房票”,使用了一个新颖的包装叫“限购”。截至10月30日,14个大城市出台了“限购令”。据说,限购令加上首付、还货利率的提高,对楼市虚火起到了抑制作用,成交量下降就是一个明证。

  无论是首付提高还是利率提高,都是在尊重市场机制之下的一种宏观调控。但“限购令”显然超出了对市场调控的范围,已经是计划安排的思维了。

  “限购令”的计划思维在短期会管用,但弊端很快就会显现出来。 首先是“上有政策、下有对策”的规避,体现在离婚率的升高。南京的“限购令”出台后,某区离婚申请的数字是新政公布前的两倍多。离婚后,一对夫妻可以变成两个家庭,就可买两套房子。

  其次是炒房资金转战。既然大城市进行限购了,那么炒房客、投资客就将资金大量转到房价相对较低且没有出台“限购令”的城市。广州限购之后,买家转向佛山、增城、从化等二、三线线城市,令当地房市火爆起来。大城市前门刚送走“瘟神”,中小城市的后门迎来了“瘟神”。

  还有一个规避措施是房地产商更集中推公寓楼、商铺,因为“限购令”只针对住宅,结果对住宅楼的供应变得越来越少。

  需强调的是,“限购令”起作用是在假设权力清廉且有高效执行力的基础上。实际上,目前腐败仍然处于高发时期,权力进行“寻租”的现象非常普通。有多少官员会利用权力腐蚀“限购令”,人们不得而知。

  笔者担心,当大城市实行“限购令”而推动中小城市房价大涨时,“限购令”在中小城市是否也会如期而至?当“限购令”的效应呈递减之势时,官方会不会进一步再出台“限价令”?如此一来,公民和企业失去经济自由,社会回到计划经济时代。如果发生这种情况,显然是一种社会的倒退。

  调控楼市,关键并不在于“限购令”,而是在于在遏制政府的“土地财政”的冲动,通过降低地价,实施房产税,并大量供应保障性住房,从而釜底抽薪,遏制楼市虚火;是在于政府要尽量控制通货膨胀,让银行利率与通膨速度同步;要开辟多种渠道,增加投资渠道,让民众多获取财产性收入。如此,才不会让楼市鹤立鸡群,房价虚火难灭。

相关专题一:『中国房地产
『学人动向』 陶冬:房市是中國危機之母 2011-10-13 [2555]
『百家论坛』 北京房价这回看来要“真摔”了 2011-09-07 [2163]
『大陆评述』 华尔街日报:楼市若崩溃 中国经济会怎样? 2011-06-27 [2431]
『大陆评述』 2010年中国住宅地价最高城市每平米已达2.28万 2011-03-25 [2284]
『百家论坛』 “明年中国房价降两成”是“认真的扯淡”- 评人民大学经济研究所预测报告 2010-11-23 [2319]
『百家论坛』 任志强讲座上海交通大学:楼市调控政策注定短命 房产税是不可能的任务 2010-11-14 [2398]
『百家论坛』 究竟谁在抱怨高房价? 2010-11-02 [2265]
『学人动向』 茅于轼:“经济适用房”会推高商品房房价 2010-09-12 [1875]
『百家论坛』 易宪容:房地产投资性推到极致的后果:大陆房地产“泡沫”一定会破灭 2010-07-09 [2226]
『大陆评述』 12个“两难”捆绑中国经济 控房价还是保支柱? 2010-06-07 [1984]
相关专题更多文章
相关栏目:『百家论坛
去日本旅行一周,至少经历10次失恋。 2024-03-27 [7]
100个孩子,100种抑郁症|对话严艺家 2024-03-28 [5]
镜子和照片,哪个才是真实的你? 2024-03-28 [8]
为什么越来越多的女性开始单身? 2024-03-26 [40]
抗抑郁食物排行榜!最推荐吃这些 2024-03-26 [37]
这门很有意思的数学分支,可能你至今都没学过! 2024-03-26 [36]
晚上手机屏幕调亮VS调暗,到底哪个更好? 2024-03-26 [24]
笔记本电脑可以一直插着电源吗?会弄坏电池吗? 2024-03-25 [49]
内核有力量的人,都很会享受孤独 2024-03-25 [50]
从赵鼎新辞职信中读到一点“可怜” 2024-03-25 [46]
相关栏目更多文章
最新图文:
:《2019全球肿瘤趋势报告》 :阿尔茨海默病预防与干预核心讯息图解 :引力波天文台或有助搜寻暗物质粒子 :Sail Through the Mist - SoCal Innovation Forum 2019(10/5) 游天龙:《唐人街》是如何炼成的:UCLA社会学教授周敏的学术之路 :“为什么海外华人那么爱国,但是让他回国却不愿意?...“ :学术出版巨头Elsevier 彻查433名审稿人“强迫引用”黑幕 :中国336个国家重点实验室布局
更多最新图文
更多《即时通讯》>>
 
打印本文章
 
您的名字:
电子邮件:
留言内容:
注意: 留言内容不要超过4000字,否则会被截断。
未 审 核:  是
  
关于我们联系我们申请加入后台管理设为主页加入收藏
美国华裔教授专家网版权所有,谢绝拷贝。如欲选登或发表,请与美国华裔教授专家网联系。
Copyright © 2024 ScholarsUpdate.com. All Rights Reserved.