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巨变来了!中国房地产推倒了多米诺骨牌,千万人命运迎来大转向
2022/8/8 9:01:36 | 浏览:542 | 评论:0
2022 年的夏天,中国房地产愈发清晰地感受到,巨变来了。

属于楼市的 " 坏消息 ",似乎从未间断。

人口负增长、县城大衰退、房企拼命爆雷 …… 就连撑起 " 基建狂魔 " 底气的土木工程系,都开始不吃香了。

如同多米诺骨牌被推倒,一块接着一块,引发了巨大的连锁反应。千万人的命运,由此彻底被改写。

巨变来了!中国房地产推倒了多米诺骨牌,千万人命运迎来大转向

第一块倒下的多米诺骨牌,压在了无数地产人头上。

当中金公司普通员工八万月薪的消息破圈小红书,金融行业不得不再次重申 " 限薪令 " 时,他们自顾自地涌入社会,思考着未来的出路——

究竟是去滴滴开网约车,还是发挥人脉的力量,转做销售?

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这并非戏言。人民法院公告网显示,截至目前,今年共有 226 家房企破产,就连曾经显赫一时的百强房企,暴雷者也高达 30 家。

惊雷阵阵,地产人却早已麻木。

毕竟,这场裁员降薪潮,已经持续了一年多了。

猎聘数据显示,2021 年,房地产的裁员力度仅次于教培,超过互联网行业,位列第二。而过去一年,房地产行业的离职比例已经达到了 28.8%。

换句话说,在这场大震荡中,超过四分之一的地产人曾经失业。

房企们的 2021 年财报对此袒露无遗。

@棱镜梳理后发现,最近再次传出违约的中梁,仅仅一年员工就减少了近 3000 人,相当于裁员 23%,雅居乐的中管高管们也从 510 人降至 276 人,更有万科郁亮率先降薪千万,带头号召 " 勒紧裤腰带过日子 "......

这股收缩的态势和风气,也刮到了央企身上。华侨城的员工无语地发现,自己在办公区竟然失去了开灯自由。

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这些相对 " 凡尔赛 " 的苦恼,在苦等期房建成和理财兑现的恒大员工面前,应该微不足道。

巨大的连锁反应,这才刚刚开始。因为,一个房地产倒下了,还有千千万万个上下游产业随之沉沦。

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眼下,依附于房地产的诸多支线,如中介、建材、装修、家电、家具等多个行业都受到了波及。

国家统计局数据显示,如果算上其中一小部分直接相关的行业,相关从业人员已经超过了 7000 万人。

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曾经左右了一个行业发展方向的左晖,应该想不到在他身后,会出现 " 贝壳重生计划 " 这种东西。

据说,按照该计划,全公司多部门总体裁员比例达 50%,多的达到 60%、70%,少的 30%、40%,甚至孕妇也在裁员之列。

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长夜漫漫,当人们被卷进一场史无前例的大风波时,也无人在意一些地方供应商同样发出了求救的呼喊。

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只能叹一句,时也,命也!

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别以为房地产只是单一领域的事儿,事实上,它的大震荡,直接动摇了体制内的岁月静好。

当 " 厅局风男友 " 成为新的时尚潮流,公务员们拿回家的却再也不是米面粮油,而是一叠又一叠厚重的楼盘宣传单。

丈母娘们看了,也只能无语凝噎。

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广西玉林的公务员们。他们过五关斩六将,好不容易挤进体制内,却发现迎接自己的,竟然是卖房指标。

为了把高达 10 年去化周期的庞大库存消化掉,广西玉林仁东镇的公务员们,顶着热浪上山下乡,把一张张粉色传单塞到农民手中。

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卖得越多,个人晋升空间和绩效才能有所保证。

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除了工作变味,让人难受的还有降薪。

汇聚着着近 10 万人的 " 体制内工作者茶话会 " 豆瓣小组里,大家一如往常聊着日常,近期比较热门的话题时是:

" 大家降了多少?"

甚至,还有可能出现更坏的情况:手里的铁饭碗,突然没了。

前几天,山西河曲一个 12 万人口的小县城,开始了机构改革。效果显著:

135 个领导减了 21 个,1964 个事业编制减到 659 个。

就连相应的财政供养资金也减少了 1.3 亿元。

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确实,地方造血能力不足,赖以维生的土地相关收入遭遇痛击,只能从 " 节流 " 下手。

否则,偌大一支体制内队伍,又能供养多久呢?

要知道,房地产这个链条,一头拴在房企手中,还有一个大头,连着地方。

2021 年,地方卖地收入达到 8.7 万亿元,这部分收入加上相关税收,共占地方本级财政收入的 52.6%。

这意味着,地方每赚到 100 块,就有 52 块直接来自房地产。

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而前段时间,财政部发布的数据显示,上半年国有土地使用权出让收入 23622 亿元,比上年同期下降 31.4%,堪称断崖式下跌。

以松绑最为疯狂的南京为例,这座城市 1-6 月仅仅卖出 202 亿土地收入,跟去年的 1229 亿相比,暴跌 84%。

很多地方,已经穷疯了。

而 2016 年《中国经济周刊》曾经做过一篇报道,估算出中国的财政供养人员应该再 5000 万人左右。

如果算上这么些年增加的编制和其他相关的编外人员,这一数字应该再往上涨涨。

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体制内确实香,然而,已经公布 2021 年人口数量的 261 个城市里,已经有 131 个城市的人口在减少,占比超过一半。

换句话说,我们正处在 1960 年以来,人口首次负增长的历史性拐点上。

未来,随着人口流失加剧,越来越多小城市将会逐步收回补贴,减少编制,甚至是步鹤岗的后尘——进行财政重整。

县城合并,本就是大势所趋,房地产的助力,只是在这变革的火箭上点了把火。

超 5000 万人的命运,也将在这次房地产大洗牌中,或多或少受到影响。

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出乎很多人意料的,是接下来的多米诺骨牌,竟然砸到了高校的头上。

站在成年边缘的高考生们,用自己对社会直观的敏锐感知,在选志愿时,投出了至关重要的一票,向社会宣布——

他们,正在逃离土木工程类专业。

今年,最诡异的事情,莫过于同济大学土木工程专业,在河南的录取分数跌到 564 分,即使是排名 4.3 万名的学生也有机会能够入读。

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要知道,这个曾经站在神坛上的专业,即使是在去年的调档分数也高达 667 分,只有前 1730 名的尖子生才有望入读。

再往前追溯,十几年前的同济土木也是仅次于清华北大的存在。

至今它都站在 ARWU 软科 2022 年世界一流学科第一的位置,睥睨全球。

不仅仅是同济,同属 " 建筑老八校 " 之一的东南大学,土木工程专业也仅仅比投档线高出 8 分。

一个残酷的现实出现了:

不管是积累了几十年的优质师资也好,蕴藏了百年知识结晶也罢,在房地产日渐低迷的现实环境下,土木专业所有的优势都荡然无存。

因为,人们深谙这个道理:个人奋斗固然很重要,但更要考虑历史的进程。

前段时间的知乎问答里,有一位年轻的高考生难掩悲伤——

可能要被浙大建筑和土木大类录取了,现在感觉要崩溃了怎么办?!

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点赞第一的评论给他指了 5 条路:

复读;转专业;考研跨考;考公,以及当老师。

这种 " 宁转不留 " 的思潮越发壮大,在湖南大学土木工程学院得到了淋漓尽致的展现。

2022 年,土木工程专业转出 98 人,0 人转入,被称为 " 转专业之王 "。

非常讽刺的是,被誉为天坑专业的 " 生化环材 ",转出人数最多也不过 37 人,更别提另有几十个向此奔赴的学生。

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一位同济土木人在小红书由衷感慨:

劝大家别学土木,都说生化环材四大天坑,那土木一定是黑洞专业。

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谁也不曾想到,中国改革开放四十余年,轰轰烈烈的城市化浪潮,催生了名动一时的土木工程,现在却转眼就成 " 黑洞 "。

现实的力量,已经侵入教育领域,并将深刻影响它的形态。

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潮汐的力量,改变了无数浪花的形状。

在中国房地产高歌猛进的几十年里,它曾如此强力地拉动了中国经济增长,让无数高楼平地起,让产业得以迭代,让无数人获得财富。

然而,正如太阳每时每刻都是夕阳,也是旭日,曾经的朝阳产业,正在艰难转身。

巨大的连锁反应背后,是几千万工作人口命运被牵动,是广大县城的体制变动,是教育的起伏被现实印下深刻的烙印 ......

当房子越来越多,县城房价越来越高,今后必然是鹤岗化和香港化并存的时代。

此时此刻,这片广袤大地上还有无数的人口和财富在涌动,阶层的洗牌也无时不再上演,但读懂复杂中国财富逻辑的人,为数不多。

这注定是一场残酷的时代大洗牌:

最终只有 5% 的人,能把握住房地产新的命脉。

(夏虫)


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