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任志强讲座上海交通大学:楼市调控政策注定短命 房产税是不可能的任务
来源:国际金融报 | 作者:国际金融报 | 2010/11/14 7:02:21 | 浏览:1969 | 评论:0

  今年政策注定都是短命的;开发商就是驴,需要的时候就被提溜出来。不需要的时候,就藏起来,或打压你。房产税是不可能完成的任

“今年政策注定短命”

  “没想到今天来的人这么多。这可能有两种情况,一是需要找骂人的发泄对象,二是要问这个时候该不该买房。”任志强以一席幽默的开场白开始了主题演讲。

  任志强首先谈到了今年以来我国出台的一系列房地产新政。除“新国十条”和“新国五条”外,不少城市还出台了“一刀切”的限购令,并在信贷、土地等方面多管齐下。

  对此,任志强认为,新旧政策相比较,信贷政策的限制量、税收(如契税减免的优惠)、监管等诸多政策均已发生显著变化。“政府管得越来越多,越来越细,不仅管‘结婚证’,还管‘睡觉姿势’和‘床单颜色’。”他反问:“不知道管这么多还要不要市场?”

  事实上,此前就已有专家对《国际金融报》记者质疑楼市调控“行政色彩过浓,不一定能达到预计效果”。任志强则认为,“目前政府以价格为目标的调控,不仅可能削弱市场机制,还会削弱金融体系,中国金融目前已无法由银行来发挥经济效益。”

  任志强更担心,目前抑制需求的调控政策不能真正解决问题,只是大大提高了进入楼市的门槛,“如果皮球的气没有放掉,你却按到水里,可以按多久?就算按再久,最终也会浮起来。我们现在就是这样的困境。我还想问,今年的政策之后,明年和后年怎么办?”

  “其实,如果你们仔细观察,不少政策都标明着‘暂定’。”任志强说,“在楼市平稳之后,‘暂定’的政策或许就都没了。从经验上看,从2003年开始的每个调控政策,没有一个措施超过一年。所以,今年政策注定都是‘短命’的。”

“开发商就是驴”

  任志强还不忘为开发商正名。“蒙牛与伊利互相攻击,腾讯与360打得你死我活。但房地产企业却没有出现这种现象。”任志强说,房地产是特殊行业,竞争远不如企业之间的相互学习重要,“假如有一个企业开新盘,至少会有50多家企业前去祝贺。我们房地产行业非常团结”。

  但人们更关心,为什么开发商屡屡出现囤地行为?为什么开发商不好好执行国家政策?为什么部分开发商参与过强拆行为?对此,任志强直言,“国家政策,哪个开发商不敢执行?很多问题,开发商是被误解的,因为有些问题是地方政府说了算。是他们决定批这个项目给你,还是不批这个项目给你。”

  “开发商就是驴,需要的时候就被提溜出来。不需要的时候,就藏起来,或打压你。”任志强称,“以北京为例,北京是全世界地铁最便宜的城市,每年都需要给相关部门196亿元的补贴,这么多补贴,几乎全部都是从土地收益中来的。换种说法,富人正在用高房价、地产商正在用高地价为城市的基础设施提供服务。”

  此外,任志强还提出,我国比较合理的住房体系是“60%至70%是市场化住房,20%至30%是市场化租赁房,5%至10%为廉租房等保障住房”。其中,对于界定为穷人的人来说,国家应该考虑为其“居者有其所”,而不是“居者有其屋”,且“穷人应首先通过廉租房等保障性住房解决住房问题”。而任志强再次强调,商品房并不是为“穷人准备”的。

“房产税是不可能完成的任务”

  房产税是今年的热门话题。从今年3月底从重庆传出开征传闻以来,深圳、上海等城市相继被传出可能会进行房产税试点。对此,任志强说,“几乎没有哪个发展中国家对房产征这么重的税。我们的土地使用权是70年,使用完后还会缴纳一笔费用延期使用这块土地。这方面的税都缴了,为什么还要再缴房产税呢?”

  “同时,从抑制房价上说,靠房产税抵制房价上涨只能是暂时之举。而前期调查、评估工作十分复杂,专业评估人员也有限。此外,与征收房产税的国家相比,中国并没有相应的配套措施、完善法律和法治体系的保障。”任志强说,“这些因素杂糅在一起,房产税几乎是不可能完成的任务。”

编者按开发商确实是驴,“打着不走、赶着倒退”。

相关言论:任大炮再放炮:傻瓜才期待房价下跌 梁盛 张夏芸 刘璐)

任志强看鞋!“任大炮”又放炮了,在搜狐企业家论坛2010年会上,当场指责期待房价下跌的人就是“傻瓜”。随后,主持人马光远接受了采访,回击了任志强一拳,警告他不要再欺骗老百姓。

在搜狐企业家论坛2010年会上,华远集团总裁任志强再度用雷人雷语将房地产争论推向了白热化。招致众多网民拍砖,甚至有人喊出了“任志强看鞋!”

 在场的房产大佬有好几位,面对这么多开发商,一向高举“降房价”大旗的马光远似乎想故意为难他们一下,发问之前先来了个段子。他说,刚刚收到一条短信:如果房价真能下跌,让工薪阶层都能买得起房,你会点哪一首歌?是梁咏琪的《未来的未来》还是林俊杰的《一千年以后》?是周华建的《别傻了》还是周杰伦的《黑色幽默》?是韩红的《美丽的神话》还是张学友《我等到花儿也谢了》?马光远请在座的地产大亨预测一下,明年房价究竟会怎么走?老马的提问一下惹火了这些开发商,“任大炮”挺身而出,刚拿到话筒就反问:哪个文件上写着让房价下降了?

任志强:2010年1月10日有“国十一条”,4月17日有“国十条”,9月29日有“国五条”,这是我们认为出台的连续三个房地产调控政策。我想问问,哪个文件上写着让房价下降了?国务院所有文件都说的是打击投资,对开发商说的是增加有效供给。对第三套(房贷)有些城市出了限定性政策。但没有一个文件上写着这个政策是要让房价下降。文件上写得很清楚,要遏制部分城市房价上涨过快,只是涨得慢点就行了,没有说一定要下降。

  任志强甚至当场指责那些期待房价下跌的人就是“傻瓜”。

  任志强:先搞清楚国家今年所有调控措施是为了干什么?如果这个没搞清楚,以为把开发商打死,以为要把房价跌到零。除非中国政府不想让GDP上升,不想解决两千万就业问题,不想解决中国人民要更加富起来问题。别当傻瓜了,把幻想放下去!

  此时同步跟进的微薄上有不少网友向任大炮扔去了板砖。一位博友写到:“坐在台上的老板们代表房产行业的利益集团,怎么可能说房价会下跌呢?这是大佬们最基本的规矩。”这句话恐怕也正是马光远的心声,只是碍于论坛主持人的身份当时不便多说。随后,老马接受了记者的采访,回击了任志强一拳,警告他不要再欺骗老百姓。

  马光远:政策目标主要是抑制过度的投资投机,如果过度的投资投机真的被抑制了,房价不降也能降。说房价不可能降,这是一个违背经济学常识、一个欺骗老百姓的说法。

  任志强抛出的第二个观点,是他不认为现在是“史上最严厉的调控政策”。

  任志强:现在所有这些政策,最多说朝鲜那边一打炮,这边宣布紧急戒严。政府没有把限购令变成长期政策,都写的12月31日作废。管制一下,对不起,你们靠边站一站。现在领导说了把房价适当压一压,其他投资炒房现在靠边站站,现在没你什么事,戒严了,过两天你们再来。如果政府根本不想把土地价格压下去,也别想把价格总量压下去。

  大炮的这段言论惊世骇俗,微薄上立即有人打出四个大字“任总看鞋!”马光远也随即揭发——这是地产商又在忽悠百姓,别信!

  马光远:目前的限购令能够起到该起到的作用了,为什么包括任志强在内的开发商会给它加上计划经济等等的罪名?我相信因为它起到作用了,触到开发商痛处了,才会有如此大的反应。如果政策长期坚持,房价肯定也会降。

  第三回合,老马再度发难:如果你不是地产商,而是政府官员,什么样的政策最适合中国的房地产市场?“大炮”接招:房地产市场本身没有问题,问题都在房地产之外,比如土地政策、城乡差别、户籍制度。他还煞有介事搬出了小布什。

  任志强:小布什在纽约和华盛顿都没有房子,在所有城市都没有房子,你能把小布什叫做无房户吗?他在农村有一个大别墅。我们进城农民工不叫无房户。任何国家没有这种土地方法(政策),政府把户籍户口、土地问题解决了,不就完了,跟房子没关系。户籍制度和土地制度造成一些人认为农村有房子不叫房子,农村的房子不值钱。为什么?不能转让,那你跟国家说去,和我们说不着。

  说房地产商没有问题?老马打死也不信!他见招拆招,让大炮休得胡言乱语,开放商没少惹祸。

  马光远:房地产领域的很多乱象,一切关于开放商的信息都攥在开发商的手里。如果没有开发商的这种坑蒙拐骗,房价根本连现在的一半都不到。

  任志强上午在搜狐企业家论坛上放完炮,下午又到“第六届中国地产金融年会”上演讲,他透露,今年10月份房地产开发商完成的投资不到4万亿,目前已经有5.69万亿的到位资金,手里还有1.8万多亿现金,总体现金流是巨大的,熬到明年6月份应该没有任何问题。这下人们才恍然大悟,为啥任总放炮这么有底气!

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