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“明年中国房价降两成”是“认真的扯淡”- 评人民大学经济研究所预测报告
来源:和平论坛 | 作者:燕农 | 2010/11/23 1:43:27 | 浏览:1936 | 评论:0

   中国人民大学经济研究所等机构日前发布的预测报告指出,在楼市新政持续的基础上,货币政策的调整以及楼市调控加码,明年上半年房地产行业资金链将出现严重问题,房价将出现接近20%的下滑

    研究报告言之凿凿,但诡异房价真能如此精准地在明年3月至4月下滑20%吗?眼下,各地地王仍然频现,建筑材料都在涨价,工人工资亦有上升,10月份CPI同比涨幅达到4.4%,各种因素交织,让人看不到房价向下的苗头。

    微观一点看,中国房地产业的暴利时代尚未结束,地产商、投机的资本、腐败的官员,都还想从中轻松获利。宏观上看,诚如央行货币政策委员会委员李稻葵所说,今天中国的房地产问题是深刻的体制问题,不是简单一两个政策出台调整就能够调整下去的。土地财政成了房价坚挺的重要体制问题,正如火如荼的工业化和城镇化进程,也势必影响到房价走向。从货币政策调整推演房地产行业资金链问题,得出房价将下滑20%的结论,实在荒谬。

    颇具戏剧性的是,几乎同时,第二届中国地产年会在深圳召开,住建部官员以及商、学界代表纵论我国地产的变革与未来。不少与会者对房地产市场发展依然看好。

    值得关注的是,诸多养尊处优于大学内的经济研究者,在畸高的房价上表述着甚嚣尘上的观点,而且意见相左、观点相悖,不免让人怀疑其信口开河。与其说这是学术研究和学术纷争,莫若说是“认真的扯淡”。房价下降论者的武断与房价坚挺论者的决绝,实则就是认真的扯淡,而且因了冠上专家学者头衔,显得高明了许多。

    据《2006人文中国》一书介绍,目前我国围绕着“泡沫学术”已形成一个巨大的“经济产业链”。仅人文社科这个链条上,各级政府每年投入资金超过1000亿元,其中最少一半所产出的成果属泡沫学术范畴。房价到底降不降,不是专家学者“有名目”地预测出来的,而是体制改革与综合政策调控出来的。

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