住建部部长姜伟新在全国住房和城乡建设工作会议上表示，2011年住建部将会同监察部对省、市人民政府稳定房价工作考核，对政策落实不到位、工作不得力的，将进行约谈直至追究责任。

　　稳定房价不力追责，以使调控见效，怕是很难期待。考核、追究责任固然给地方官员带来了压力，但有压力不等于有动力。在压力与消极心态之间，“国十条”“新四条”等等能否如中央的意愿充分落实，效应能持续多久，变数仍然不小。关键问题是，根本性的“要件”，也就是地方政府系于房地产经济上的利益不发生改变，事情还是很难办。

　　房地产利益链上，地方政府是最大受益者之一，地方政府因此也有“最大的开发商”之称；而落实中央精神等于从地方政府身上割肉，让“最大的房地产商”“亏损”，那么，一方面是有压力，另一方面，地方政府也注定会使出更多的解数，以“下有对策”的思路反向给力。打个不恰当的比方，这有点像拿着鞭子将走在肥草方向的牛往反向赶，这既很费力，也很难达到目的。

　　最近中央部署反腐工作，要求重点解决公车存在的问题时，有关人士指出，近年各地公车增速快，消费开支不断加大，重要的支撑因素就是土地出让金。而实际上，地方政府公务消费的大部分来源也都出在土地上。

　　调控房价见效，则土地财政减收，对地方政府和官员利益的影响是立竿见影的。不难分析，只要土地财政体制尚存，地方官员在“给力”时的倾斜情况也就可想而知。思想有抵触，没有积极性的情况下，最终的结果怕是很难跳出走过场、摆样子的老套路。

　　至于说“约谈”与“追究责任”，以往的情况已经告诉我们，这种办法不是很有效，且不说不痛不痒的“约谈”，就算凤毛麟角的“免职”，官员们大概早已经学会了从容应对——事实已经证明:这类“问责”，既很难触到痛痒之处，更难期待会触及多少人。

　　其实大家都已经看得非常清楚了，调控屡屡失利的主要原因，一是以房地产拉动经济的发展导向，二是土地财政。根本的问题不解决，就算房价在较大的行政压力之下出现平稳或回落，它也注定是暂时的。因为GDP增长需要房地产业拉动，地方政府花钱、公务消费需要拿土地卖钱。

　　土地财政，表面是中央与地方财政的税收分成问题，实质上是政府与民众争利的问题。只有下决心还利于民，减轻民众负担，土地财政问题才可能解决。