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撰稿 Taola | 排版 Kate | 校对 Az

周四，州长办公室透露，霍楚尔计划对纽约市拥有第二套房的富裕人士征收房产税，起征点可能从市场评估价值的500万美元下调至100万美元。

此举意味着更多房主将受到影响。

地产界担心，这可能会抑制投资和住房开发。但霍楚尔回应称，这一措施既不会驱赶富人，又能增加财政收入，帮助缓解城市预算赤字。

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纽约市拟对“第二套房”征收新税

本周四（5月14日），纽约州长凯西·霍楚尔（Kathy Hochul）办公室透露，州政府计划对纽约市的“非主要住宅”（pied-à-terre）征收新的附加税。

所谓的“非主要住宅”，是指业主本人不长期居住、主要用于投资、度假或偶尔居住的房屋。

这项计划由霍楚尔州长和马姆达尼市长共同提出，最初是针对房产评估价值500万美元及以上的房产——全市大约有1.3万处。

但最新计划显示，征税起点可能从房产评估价值500万美元下调至100万美元。这一调整意味着更多房主将受到影响。

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信息截取自Nypost.com

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图源：CBSNews.com

霍楚尔和马姆达尼表示，这项税每年预计可带来约5亿美元收入。但市审计长马克·莱文（Mark Levine）随后质疑这一估算，认为实际收入可能仅在3.4亿至3.8亿美元之间。

另外，此方案设计非常复杂，会通过两个阶段来实施。

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新税分为“复杂”的两个阶段

税收第一阶段计划

起步阶段，将针对官方算出的“市场价值”在100万美元及以上的合作公寓（co-op）和共管公寓（condo）征收附加税。

根据提案，未来两年的过渡期内，符合条件的第二套住房拥有者需要缴纳4%至6.5%的附加税。这笔费用在原有物业税之外额外收取。

需要注意的是，这里的100万说的是“官方评估价值”，往往远低于房屋真实市场售价。

例如，曼哈顿中城区一套官方评估价值约420万美元的顶层公寓，2024年的成交价超过1.35亿美元。

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信息截取自Nytimes.com

州长办公室还举例称，一套售价1850万美元的第二住宅，官方评估价值可能只有110万美元，按提案税率4%计算，业主只需缴纳约4.5万美元附加税。

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信息截取自Nytimes.com

正是因为这套评估系统的复杂，所以目前外界很难判断，到底有多少房产会受到影响。

房地产经纪人、美国房地产协会联合创始人杰森·海博尔（Jason Haber）指出，这套机制过于复杂，普通房主很难完全理解。

“纽约市的税收系统本身就非常复杂，这真的太复杂了，而且他们还试图匆忙推进，显然没有完全考虑到实际操作的难度，”海博尔批评道。

税收第二阶段更复杂

两年过渡期结束后，纽约计划改用“更接近房屋真实市场售价”的新标准，来判断哪些非主要住宅需要缴纳附加税。

州长霍楚尔提议，按销售价值征税的税率如下：

销售价值500万至1500万美元的房产，税率0.8%；

销售价值1500万至2500万美元的房产，税率1.05%；

销售价值超过2500万美元的房产，税率1.3%。

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信息截取自Nytimes.com

其中，一至三户住宅（如独栋住宅、部分联排屋等）由于纽约市目前本就会参考周边成交价格进行评估，因此未来可能直接按照这一套标准征税。

霍楚尔发言人詹·古德曼（Jen Goodman）表示，这项税收预计将增加财政收入，“以保障数百万家庭依赖的公共服务”。

“我们只是要求一些世界上最富有的人多贡献一点，从而在不影响纽约整体税收基础的前提下，创造一项有针对性的收入来源，”古德曼称。

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先别急，征税计划还未敲定

另一项税收正在考虑中

虽然霍楚尔表示，州政府已与立法层就纽约州预算达成“总体协议”，但这项新税的具体细节尚未正式敲定。

纽约州参议院多数党领袖安德莉亚·斯图尔特-考辛斯（Andrea Stewart-Cousins）表示，州议会至今尚未收到完整的方案内容，这项税收最终仍需经过州议会批准，才会正式纳入预算。

与此同时，立法者还在考虑另一项新税收：针对纽约市售价100万美元及以上、且以现金完成交易的房产额外征税。据知情人士透露，这项税预计每年可筹集约1.6亿美元。

纽约房地产委员会主席詹姆斯·韦兰（James Whelan）认为：税收政策会影响行为，这项税及其设计方式可能阻碍投资、延缓住房建设，并导致数千个工作岗位流失。

另外还有报告指出：一部分业主可能会选择不再持有纽约市第二住宅，或干脆将房产出租，以避免被征收附加税。

而一些高价值的房产登记在有限责任公司（LLC）或信托名下，政府要查起来，也会有一定困难。

纽约网友留言：

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#他们原本的目标是向富人征税，但现在这项政策似乎正在转向对纽约市中产阶级加税。我猜，纽约市的许多人看到自己的税单在这位市长手下上涨时，会感到非常愤怒。

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#整个想法简直可笑。那些在纽约拥有“第二套”房的人，将按照估算价值被征收高额税款。那么纽约人可能因此在其他州购买第二套房。与此同时，普通纽约人却要为日常生活或普通房产缴纳的税负感到吃力！

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#我在想，下一个会征什么税呢？在纽约市这种地方，永远都不够。无论收多少税，他们都不会满足。

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Ref参考文献：

https://www.nytimes.com/2026/05/14/nyregion/nyc-second-home-tax-rates.html?smid=tw-share

https://nypost.com/2026/05/14/us-news/hochul-agrees-to-far-lower-threshold-on-home-tax-for-nyc-sneaks-in-new-levy-on-property-purchases/