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2010年中国住宅地价最高城市每平米已达2.28万
来源:侨报网 | 2011/3/25 14:26:32 | 浏览:1775 | 评论:0

  中国土地勘测规划院城市地价动态监测组最新发布的分析报告显示,2010年中国居住地价最高城市地价已高达2.28万元人民币(下同)。2010年中国35个重点监测城市居住用地地价占房价总水平的31.64%,而厦门、长春、宁波、福州的地价已占房价总水平的50%以上。

  报告显示,2010年,上海市居住用地地价每平方米为2万元左右,北京市居住用地地价为每平方米13357元。报告认为,中国35个重点监测城市居住用地的地价房价比,取中位数作为全国平均水平,其值为31.64%。其中厦门、长春、宁波、福州的比值超过了50%,上海的居住地价房价比也比较高。而海口、重庆、南宁、西宁市的地价房价比则低于 20%。根据对数据的比较分析,房价与地价的绝对水平值并不决定房价与地价的比值,有些房价与地价比值不高是因为土地供给量大,有些是因为需求小,有些则为当地市场的特点所决定。

  2010年全国地价房价水平保持较快增长,年度地价增长率超过房价增长率。近10年间,地价累计增长率远低于商品房价增长率,且年度间振荡幅度相对较低。从全国各重点监测城市角度观察,房价与地价的走势呈明显的相关关系。

  地价房价比空间分布显示,一部分城市地价房价比已经超过了50%,而一些城市地价房价比不足20%,表现了不同地区土地市场的发展水平差异。居住用地地价房价比的高值主要分布于长三角、东南沿海城市,而中部城市和西部的大部分城市的地价房价比较低,空间差异性不甚明显。

地价涨幅仅次于2007年

  北京《新京报》报道,2010年全国105个主要监测城市综合地价水平值为2882元/m2,增长率为8.62%。同时,重点监测城市综合地价水平值为3943元/m2,商业、居住地价平均值分别达到6536元/m2、5766元/m2。

  与上一年相比,重点城市综合地价增长率为10.60%,而商业用地地价增长率为11.97%;居住用地地价增长率为12.69%。

  对比历史数据发现,重点城市的2010年综合、居住、工业地价增幅仅次于2007年曾出现的历史高点,其中商业地价的增幅甚至超过了2007年,成为历年最高。

  虽然全国主要城市综合地价增长率为8.62%,比统计局初步核算的10.3%的GDP增长率要低。但报告称,部分经济较发达城市,地价增长速度已经超当地经济增长速度,存在房地产市场泡沫现象。

  报告统计,2010年全国商业和居住综合平均地面地价为4488元/m2,平均增长率为10.76%;同年,全国商品房平均销售价格为5029元/m2,增长率7.11%,地价增长率比房价增长率高3.65个百分点。

  报告分别统计了10年以来,商品房平均价格和商住平均地价的增长率,显示出全国商品房平均价格的变动趋势与地价变化趋势基本一致,但波动幅度更为突出。

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