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中国房地产:泡沫之利给谁?破裂之害又给谁?
作者:葛红兵 | 2010/1/24 16:02:20 | 浏览:2550 | 评论:0

  二元户口制度,二元土地制度会让中国出问题。

  1、房价的问题,有恒产才有恒心,但是,现在许多人买不起房,心情不爽.房子本身没有罪恶,房子是人类的大发明,是人类和自然的关系的一种独创模式,动物没有这种能力,所以,不要说房子罪恶,最好赞美房子。没有房子,我们在赤道附近和近极地的地方,就无法生活,人类也不会有这么伟大的文明,人类的文明都是在房子里创造。爱房子没什么错,想买房也没什么错。政府应该保证居者有其屋,而且最好是有产权的,新加坡就做得很好。

  2、中国的房子有点儿特殊:一是土地制度,比如中国的土地公有制,再比如,中国的乡村和城市土地的二元分割体制。这个特殊的国情我们要正视。

  3、随着城市拥房族的增加,这种体制上的情况将来也许会改变。比如房产跟地产的割裂,这个长久地看,不解决是不可能的,但是,短期看,还看不到解决的途径,这要等中国的城市化进程结束,目前我们正处于中国城市化进程最快的阶段,过去的30年,中国解决了接近3亿人的城市化问题,每年有3000万人进城,这个过程非常快,乃至被外国的某些经济学家形容为“影响21世纪人类生活”的世界大事。但是,我们要知道,这个过程是伴随着“土地”价值的“转移”这个事实的,目前这个转移还在进行,等到哪天结束了,可能会有大变局。再比如城乡土地二元分割的情况,体现在目前的房子的具体问题上,就是大产证和小产证的矛盾,将来肯定会解决。

  4、同房同权,就像同人同权一样,这个是大道理,小道理未来会服从大道理。这个过程会呈现为:全社会价值由城市向乡村回馈。

  5、市场化的商品房制度是个进步,尽管它不能纠正“历史不合理”。目前的房产格局,比“国家配置”时代要好,国家配置、福利分房的时代,上海人要到50岁,才有三室一厅分,而且还得是高级知识分子,或者处级干部,多数上海人一辈子只能“一家人住一间房”里。现在,房价看起来很高,多数人在喊买不起,但是,我们要看到现在许多年轻人,甚至一些20出头的年轻人,刚刚开始工作的年轻人都有了自己的住房,比起他们的前辈,50岁才有房分,他们现在就住进去了,尽管要为此付出一生还贷的代价,也依然可以说:这是一种进步吧。

  6、现在一代人在为不合理的状况付出代价:代价本来是不应该付出的,仅仅是因为体制上的原因,这一代人付出得非常多或者特别地多。但和他们的父辈比,是差不多的,他们的父辈为“社会公积”做了非常多的贡献,现在这一代人也在为“社会公积”做贡献,比如我们现在的城市建设水平,各地基础建设水平等等,这是西方60年、100年的成绩都赶不上的,这是一代人的贡献。但是,从未来看,他们的子孙会享福很多,相对付出得较少,如果这些财富不外流,不向特殊利益集团集中,将来会回馈在他们的子孙身上。日本和中国台湾,就有这个先例,只是在中国,因为体制原因,这种情况被特别放大了。

  7、人口红利结束,中国会有20年、30年房价不涨的情况发生,后面几代人会享受今天的房产红利。这个在台湾、日本有先例。

  8、房产税要在地产权完整私有的基础上才能推出,中国人税负已经很高,目前推出要慎重。但是,地产税是均贫富的税种。

  9、中国文化强调房地产。房子有居住功能,但是,人们,特别是中国人给房子赋予了很多其他功能,比如社会身份的象征功能,财富的象征功能,等等,这就出现了超越居住功能的对房子的需求:我买多套房子,我不住,但是,它象征我是富有阶层,等等,买房许多时候是为了自己的心理需求。

  另外,中国人有一种特殊的民族心理:有男孩的家庭,必须为孩子准备婚房,否则,娶不到儿媳妇,现在上海人不敢生男孩,因为男孩是“建设银行”,女孩才是“招商银行”,这就出现了一代人买两代人房子的现象,这也使得对房子的需求放大了,放大了一倍。

  再次,中国的社会经济制度决定国家资本相对集中,民间资本保值增值的投资区域非常少,煤矿不能投了,就来买房,电信不能投了,也来买房,钢厂不能开了,来买房,民间资本积攒一点,就聚集到房子上,房子只能是畸形地高价,用畸形高价消耗掉民间资本。

  所以,我的意思是要尽快开放人民币对外投资渠道,让民间资本出海买房、买地,我们去新加坡、马来西亚、澳洲,会发现那里不少房子、地产是由日本人、香港人、我国台湾人买下的,这个是他们适时地退出资本出海的自由政策结果,我们也要尽快学。

  10、中国城市化加速小城镇建设,不应该让农民再为房产支付二次税。要切实正视土地农民集体所有的历史和现状。

  什么时候给农民国民待遇?户口是个大障碍,这个歧视比房价带来的经济歧视还要严重。如果他们买房,要连同买自己的身份,以后会越来越不好解决。不能让他们既买房又买身份。要照顾农民利益,保护农民利益。他们已经为中国前30年的城市化无偿贡献了大量土地。中国既有城市化成就,是建立在他们几乎是无偿贡献土地的基础上的。

  11、云南:仇和发话,房产价格高,有官员贪腐的影子,仇和说得对。

  12、成都尝试城乡土地政策市场接轨:成都有未来。

  13、海南开发导致的地产泡沫:

  泡沫不可怕,可怕的是泡沫的破灭由老百姓来承担,以及泡沫利益被特权阶层占有。

  我的观点:海南应该限制外地人、外籍人购房,甚至全面禁绝,尤其是外籍人士购房。

  应考虑全岛居民分享房产升值计划。可设立一份政府主管的房产基金,其收益归全岛居民所有。

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