二元户口制度，二元土地制度会让中国出问题。

　　1、房价的问题，有恒产才有恒心，但是，现在许多人买不起房，心情不爽.房子本身没有罪恶，房子是人类的大发明，是人类和自然的关系的一种独创模式，动物没有这种能力，所以，不要说房子罪恶，最好赞美房子。没有房子，我们在赤道附近和近极地的地方，就无法生活，人类也不会有这么伟大的文明，人类的文明都是在房子里创造。爱房子没什么错，想买房也没什么错。政府应该保证居者有其屋，而且最好是有产权的，新加坡就做得很好。

　　2、中国的房子有点儿特殊：一是土地制度，比如中国的土地公有制，再比如，中国的乡村和城市土地的二元分割体制。这个特殊的国情我们要正视。

　　3、随着城市拥房族的增加，这种体制上的情况将来也许会改变。比如房产跟地产的割裂，这个长久地看，不解决是不可能的，但是，短期看，还看不到解决的途径，这要等中国的城市化进程结束，目前我们正处于中国城市化进程最快的阶段，过去的30年，中国解决了接近3亿人的城市化问题，每年有3000万人进城，这个过程非常快，乃至被外国的某些经济学家形容为“影响21世纪人类生活”的世界大事。但是，我们要知道，这个过程是伴随着“土地”价值的“转移”这个事实的，目前这个转移还在进行，等到哪天结束了，可能会有大变局。再比如城乡土地二元分割的情况，体现在目前的房子的具体问题上，就是大产证和小产证的矛盾，将来肯定会解决。

　　4、同房同权，就像同人同权一样，这个是大道理，小道理未来会服从大道理。这个过程会呈现为：全社会价值由城市向乡村回馈。

　　5、市场化的商品房制度是个进步，尽管它不能纠正“历史不合理”。目前的房产格局，比“国家配置”时代要好，国家配置、福利分房的时代，上海人要到50岁，才有三室一厅分，而且还得是高级知识分子，或者处级干部，多数上海人一辈子只能“一家人住一间房”里。现在，房价看起来很高，多数人在喊买不起，但是，我们要看到现在许多年轻人，甚至一些20出头的年轻人，刚刚开始工作的年轻人都有了自己的住房，比起他们的前辈，50岁才有房分，他们现在就住进去了，尽管要为此付出一生还贷的代价，也依然可以说：这是一种进步吧。

　　6、现在一代人在为不合理的状况付出代价：代价本来是不应该付出的，仅仅是因为体制上的原因，这一代人付出得非常多或者特别地多。但和他们的父辈比，是差不多的，他们的父辈为“社会公积”做了非常多的贡献，现在这一代人也在为“社会公积”做贡献，比如我们现在的城市建设水平，各地基础建设水平等等，这是西方60年、100年的成绩都赶不上的，这是一代人的贡献。但是，从未来看，他们的子孙会享福很多，相对付出得较少，如果这些财富不外流，不向特殊利益集团集中，将来会回馈在他们的子孙身上。日本和中国台湾，就有这个先例，只是在中国，因为体制原因，这种情况被特别放大了。

　　7、人口红利结束，中国会有20年、30年房价不涨的情况发生，后面几代人会享受今天的房产红利。这个在台湾、日本有先例。

　　8、房产税要在地产权完整私有的基础上才能推出，中国人税负已经很高，目前推出要慎重。但是，地产税是均贫富的税种。

　　9、中国文化强调房地产。房子有居住功能，但是，人们，特别是中国人给房子赋予了很多其他功能，比如社会身份的象征功能，财富的象征功能，等等，这就出现了超越居住功能的对房子的需求：我买多套房子，我不住，但是，它象征我是富有阶层，等等，买房许多时候是为了自己的心理需求。

　　另外，中国人有一种特殊的民族心理：有男孩的家庭，必须为孩子准备婚房，否则，娶不到儿媳妇，现在上海人不敢生男孩，因为男孩是“建设银行”，女孩才是“招商银行”，这就出现了一代人买两代人房子的现象，这也使得对房子的需求放大了，放大了一倍。

　　再次，中国的社会经济制度决定国家资本相对集中，民间资本保值增值的投资区域非常少，煤矿不能投了，就来买房，电信不能投了，也来买房，钢厂不能开了，来买房，民间资本积攒一点，就聚集到房子上，房子只能是畸形地高价，用畸形高价消耗掉民间资本。

　　所以，我的意思是要尽快开放人民币对外投资渠道，让民间资本出海买房、买地，我们去新加坡、马来西亚、澳洲，会发现那里不少房子、地产是由日本人、香港人、我国台湾人买下的，这个是他们适时地退出资本出海的自由政策结果，我们也要尽快学。

　　10、中国城市化加速小城镇建设，不应该让农民再为房产支付二次税。要切实正视土地农民集体所有的历史和现状。

　　什么时候给农民国民待遇？户口是个大障碍，这个歧视比房价带来的经济歧视还要严重。如果他们买房，要连同买自己的身份，以后会越来越不好解决。不能让他们既买房又买身份。要照顾农民利益，保护农民利益。他们已经为中国前30年的城市化无偿贡献了大量土地。中国既有城市化成就，是建立在他们几乎是无偿贡献土地的基础上的。

　　11、云南：仇和发话，房产价格高，有官员贪腐的影子，仇和说得对。

　　12、成都尝试城乡土地政策市场接轨：成都有未来。

　　13、海南开发导致的地产泡沫：

　　泡沫不可怕，可怕的是泡沫的破灭由老百姓来承担，以及泡沫利益被特权阶层占有。

　　我的观点：海南应该限制外地人、外籍人购房，甚至全面禁绝，尤其是外籍人士购房。

　　应考虑全岛居民分享房产升值计划。可设立一份政府主管的房产基金，其收益归全岛居民所有。