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现金在手不如现房在手
现金在手不如现房在手
来源:侨报 | 作者:蔚宇 | 2012/3/17 16:45:59 | 浏览:1975 | 评论:0

  南加州地区的房地产市场见底了吗?这是许多意欲投资房地产市场的人士常问的一个问题。根据统计,南加州房地产市场已经开始复苏,但是能否长期有支撑,还要看未来的就业指数能否一直好转。

  加州房地产经纪人协会会长阿诺德(Le Francis Arnold)15日表示,近期房地产的走势表明不少拥有现金的买主已经进场,他们购买的房屋当中,多以银行拍卖屋或短售屋为主。

  分析显示,这样,不但使得南加州的中间房价下滑,也显示了市场还有很多的潜力。

  根据统计,南加州2月份房屋销售达到5年来最高点。根据市场研究公司的数据,2月南加州中间房价为26万4750元,较1月上升1.8%,但较一年前下降3.7%,也较2009年金融危机后房价最低时期上涨7.2% 。20万元以下的房屋销售较一年前增加9.3%,而80万元以上的房屋销售较去年同期减少12.6%。

  华裔房地产专业协会吴程远表示,长期不振的房市可望在2012年反弹,尤其是就业市场能持续改善。就目前市场的情况来看,一些房地产价格已经在2011年触底了,因此,还没有进场的投资人,不要再观望,因为你可能已经错过了房地产价格的最低点,但是千万不要再错过利率的最低点。但银行拍卖屋,贷款紧缩和区域性高失业率,仍是房市复苏的潜在阻力,因为无论政府如何救市,也不可能长期帮你还贷款。


報稅須門當戶對 否則易被查(王善言)

现金在手不如现房在手
聖蓋博華人協會創會會長廖欽和(前排左一)、理事莊春惠(後排左起)、丁言愉及茱蒂,與演講者王克正(前排左二起)、林清吉及周正烜。(王善言/攝影) 

  「報稅也要講究門當戶對,如果申報的收入少,偏偏又開豪車、住豪宅,由於這些支出可從稅表上填寫的房貸利息及牌照更新費等倒推算出,易引起國稅局懷疑,成為查稅對象」,南加州華人會計師協會創會會長林清吉18日指出,如果納稅人就這類矛盾不能提出合理解釋,後果堪虞!

  林清吉說,住在聖瑪利諾、派洛斯福德斯莊等高級社區華人,如果申報的收入少,卻租賃每月800、900元豪華車,或申報低收入勞力所得補助(earned-income tax credit),易成為國稅局查稅對象。

  近年美國房市低迷,吸引不少國外投資者,不少父母替子女出頭期款或整棟房屋資金。林清吉說,這類贈與最好是從國外父母戶頭將錢電匯到本地子女戶頭,如此有憑有據、清清楚楚。

  但華裔社區常見購屋者使用已在本地銀行開戶的非綠卡父母的錢,戶頭的法定代理人(Power-of-Attorney)則是購屋者。一旦被國稅局挑戰購屋資金來源,常很難說清楚。至於去年若有超過10萬元的海外親友贈與,須申報3520表。

  林清吉並提及今年申報所得稅應注意事項,包括去年在海外銀行或證券公司的財務帳戶最高總值超過1萬元,須於6月30日前另填TDF90-22.1表,並以掛號郵件向財政部申報。美國的單身或已婚但分開申報所得稅,或定居美國的已婚且共同申報所得稅的人,若去年12月31日海外財務資產帳戶分別超過5萬元及10萬元,在4月15日前申報所得稅時,須另填8938表格申報。若來不及填寫,可與1040稅表一樣要求延後至10月15日前申報。

  由於美國稅法規定納稅人全球收入須申報,林清吉說,不少不清楚規定,且事前未做好稅務規畫的中國大陸富豪,在透過投資移民申請到綠卡後,才發現海外龐大及複雜的資產需向美政府申報,感嘆未能事先做好合理的節稅。建議申請投資移民對象,不妨先由妻子及子女申請,一家之主則繼續留在國內賺錢。

  林清吉當天是在聖蓋博華人協會和洛杉磯華僑文教服務中心合辦的活動演講。移民律師周正烜及牙醫王克正,分別講授投資移民及牙齒保健。

  也是聖蓋博華協副會長的周正烜說,EB-5投資移民目前很流行,但要注意這類投資移民局絕對不會擔保,並有風險。雖然常見投資案獲地方官員支持,不代表擔保投資案賺錢或保本,建議投資者先找律師等專業人士評估投資案成功的機率。

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