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调查显示全美范围买房比租房更便宜
来源:CNN | 2012/3/21 4:58:41 | 浏览:1442 | 评论:0

  面对买房还是租房这个看似永远无解的问题,恐怕现在我们可以给你一个清晰的回答,买房。

  根据在线房产公司Trulia的一项调查显示,除了檀香山和旧金山之外,全美98%的顶尖房市中,买房都比租房更便宜。

  房价下跌, 按揭贷款利率达史上最低点,以及租房率上升等都催生了这一现象的产生。

  当然,许多租房者目前还不具备买房的实力。飙升的租房价格也阻碍了他们买房的欲望。

  美国国内价格最低的购房市场是底特律,买房只比租房贵了3.7倍。位居其后的几个适宜买房的大城市包括了俄克拉荷马市,俄亥俄州代顿市, 密歇根沃伦市以及俄亥俄州托莱多市。

  但是这项研究似乎有些有偏概全,许多因素都未列入考量范围。美国城市的房市都有自己的区域市场,比如在纽约曼哈顿租房肯定比买房便宜,但是在市郊的威彻斯特郡买房则比租房来得便宜。房子大小也是一个考量因素,比如在一些房市中,想住大一些的房子还是租房比较便宜。

  此外,这项调查也没有考虑进住房者对于未来房价走势的预期。人们更情愿去投资那些在未来房价会上涨的房子。像檀香山、旧金山、波士顿这些城市由于土地面积有限,房市成长空间不大,因此房价一直稳健不跌,未来也可能有较大的投资回报率。

  而在那些拥有较多土地和空房率的城市,如底特律和克利夫兰,购房则比租房便宜得多。

IRS查稅對象 專家提供6線索

納稅人最討厭被國稅局(IRS)查稅,因為既麻煩、又「可怕」,擔心因此需要補稅。如果詢問稽查員為何被查稅,多半得不到答案。但福斯財務網(Fox Business)的專家大略提供了一些被查稅的「線索」。除了隨機抽出查稅對象,國稅局研發了一些找出可疑申報人的「法寶」,其中包括:

一、區別函數系統(Discriminant Function System,簡稱DIF)。電子報稅使國稅局很容易蒐集納稅人的資訊,它分析過去類似稅表的資訊,用電腦計算DIF,改變分數高者就容易被查稅,因為這表示納稅人可能有漏報所得的可能。

二、濫用避稅交易。國稅局根據抓到的主持濫用避稅交易者提供的客戶名單,很容易找到鑽漏洞的納稅人。如果發現某個避稅交易「太好了」,最好請教一下報稅專家是否安全。

三、以自雇業者(self-employment)身分報稅的納稅人需要留意1099稅表,自雇收入超過400元者,無論是否接到1099表,都需要申報。

四、每年針對某個行業查稅。例如過去幾年國稅局挑中外國信託基金查稅,希望抓到海外未申報所得。

五、自動偵測少報所得計畫及資訊對比。雇主、銀行、交易經紀公司、獨立包商的付款人,都向國稅局提出申報,然後把同樣的文件(1099表、W2表、1098表、K-1表等)送交納稅人。如果報稅人忽略申報任何一種稅表上的所得,或申報的數額與稅表上的不符,國稅局就會找上門。

六、修改稅表。修改稅表上的申報數額,經常引起查稅,尤其是報稅人想增加扣除額所提供的資訊是在「紅線區」(例如旅行開支、餐飲費、娛樂費、汽車開銷等)。

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