调查显示全美范围买房比租房更便宜 - 商讯税务 - 人在海外

　　面对买房还是租房这个看似永远无解的问题，恐怕现在我们可以给你一个清晰的回答，买房。

　　根据在线房产公司Trulia的一项调查显示，除了檀香山和旧金山之外，全美98%的顶尖房市中，买房都比租房更便宜。

　　房价下跌，按揭贷款利率达史上最低点，以及租房率上升等都催生了这一现象的产生。

　　当然，许多租房者目前还不具备买房的实力。飙升的租房价格也阻碍了他们买房的欲望。

　　美国国内价格最低的购房市场是底特律，买房只比租房贵了3.7倍。位居其后的几个适宜买房的大城市包括了俄克拉荷马市，俄亥俄州代顿市，密歇根沃伦市以及俄亥俄州托莱多市。

　　但是这项研究似乎有些有偏概全，许多因素都未列入考量范围。美国城市的房市都有自己的区域市场，比如在纽约曼哈顿租房肯定比买房便宜，但是在市郊的威彻斯特郡买房则比租房来得便宜。房子大小也是一个考量因素，比如在一些房市中，想住大一些的房子还是租房比较便宜。

　　此外，这项调查也没有考虑进住房者对于未来房价走势的预期。人们更情愿去投资那些在未来房价会上涨的房子。像檀香山、旧金山、波士顿这些城市由于土地面积有限，房市成长空间不大，因此房价一直稳健不跌，未来也可能有较大的投资回报率。

　　而在那些拥有较多土地和空房率的城市，如底特律和克利夫兰，购房则比租房便宜得多。

納稅人最討厭被國稅局（IRS）查稅，因為既麻煩、又「可怕」，擔心因此需要補稅。如果詢問稽查員為何被查稅，多半得不到答案。但福斯財務網（Fox Business）的專家大略提供了一些被查稅的「線索」。除了隨機抽出查稅對象，國稅局研發了一些找出可疑申報人的「法寶」，其中包括：

一、區別函數系統（Discriminant Function System，簡稱DIF）。電子報稅使國稅局很容易蒐集納稅人的資訊，它分析過去類似稅表的資訊，用電腦計算DIF，改變分數高者就容易被查稅，因為這表示納稅人可能有漏報所得的可能。

二、濫用避稅交易。國稅局根據抓到的主持濫用避稅交易者提供的客戶名單，很容易找到鑽漏洞的納稅人。如果發現某個避稅交易「太好了」，最好請教一下報稅專家是否安全。

三、以自雇業者（self-employment）身分報稅的納稅人需要留意1099稅表，自雇收入超過400元者，無論是否接到1099表，都需要申報。

四、每年針對某個行業查稅。例如過去幾年國稅局挑中外國信託基金查稅，希望抓到海外未申報所得。

五、自動偵測少報所得計畫及資訊對比。雇主、銀行、交易經紀公司、獨立包商的付款人，都向國稅局提出申報，然後把同樣的文件（1099表、W2表、1098表、K-1表等）送交納稅人。如果報稅人忽略申報任何一種稅表上的所得，或申報的數額與稅表上的不符，國稅局就會找上門。

六、修改稅表。修改稅表上的申報數額，經常引起查稅，尤其是報稅人想增加扣除額所提供的資訊是在「紅線區」（例如旅行開支、餐飲費、娛樂費、汽車開銷等）。