用户名:  密码:   
网站首页即时通讯活动公告最新消息科技前沿学人动向两岸三地人在海外历届活动关于我们联系我们申请加入
栏目导航 — 美国华裔教授专家网人在海外商讯税务
关键字  范围   
 
外國人在美置產 稅法與本國人相同
外國人在美置產 稅法與本國人相同
来源:世界新聞網 | 作者:王善言 | 2012/4/6 13:37:16 | 浏览:4480 | 评论:0

  兩岸三地華人因美國房市低迷進場買屋持續發燒,會計師說,稅法對在美置產的外國人視同本國人,若有收入一樣要繳稅。

  美國房地產協會針對前年3月至去年3月的房地產買賣研究發現,外國人在這段時間買了總值達410億元的房子。加上過去兩年搬來美國的新移民買家買的房子,總值達820億元,比早一年的660億元增加160億元。

  在美購屋的外國人以加拿大人最多,占25%。其次是中國人占9%。再來是占7%的印度人、墨西哥人及英國人。購屋以佛羅里達州、加州、德州、亞利桑納州及內華達州為主。

  DataQuick最新報告顯示,由於外州及外國投資客看好南加州房市前景,購屋比例愈來愈高,從2000年只占房市交易量的16.9%,上升至2月新高的29.7%。

  定居加拿大多倫多的謝姓生意人即因「雞蛋不能裝在一個籃子裡」,要求定居南加州的妹妹替他看便宜又好康的房子,做為長期分散投資之用。

  地產經紀阮秉森說,近年來自中國大陸的買家源源不斷,若買房是為自住,喜歡買在華人密集城市。若為投資,不介意買在邊緣城市。但普遍關心「產業稅如何支付」、「如果出租要不要繳稅」、「將來賣掉是否要付稅」等與稅務有關議題。

  會計師陳博仁說,美國稅法對外國人在美置產視同美國人,不論是租金收入或將來賣屋有增值都與美國人一樣,都需申報所得稅表,唯使用的是「非居民」的1040NR表格。

  針對一些外國人屋主售屋時希望與美國人一樣,享受過去五年若自住兩年,單身免繳25萬元利得稅、夫妻免繳50萬元利得稅的好處,陳博仁說,除非當事人真的以美國住所做為「主要居所」,否則這項做法只在自找麻煩,因為等於承認是美國人,全球收入都需申報。

  會計師黃世仲則說,賣屋時,負責產權移轉手續的escrow 代書公司會詢問屋主是否是外國人。如果是,代書公司有責任在賣價預扣10%稅賦,以便繳交給國稅局。屋主須透過申報所得稅表,才能將多扣的稅金拿回。


外國人買屋 先申報稅號碼

外國人在美置產 稅法與本國人相同
外國人來美國買房子學問多。(記者王善言/攝影)

  數年前在爾灣投資房地產的台灣居民梁先生,月前將房子以100萬元賣掉套現時,赫然發現在房產移轉時,代書公司竟預扣賣價10%,做為繳交給國稅局、州稅務局的稅賦,讓他傻眼。雖事後發現可透過申報所得稅表拿回退稅,但因手邊沒有報稅識別號碼,又費了一番周折。

  會計師黃世仲指出,凡在美置產的外國人,若不想這種情形發生,最好是馬上申請一個報稅識別號碼,由於功能與社會安全號碼近似,將免掉被視為外國人,面臨房子賣價被預扣10%稅賦的結果。

  此外,也可考慮將房子放在有限責任公司(LLC)名下,視為公司物業,可免掉賣房子時被預扣稅的問題。但LLC 每年須申報所得稅,繳交近800元公司稅。

  不過有地產經紀透露,不少中國大陸買家用現金在南加置產後,透過親友幫其代為出租,即使有租金收入,仍未申報所得稅,但國稅局因人力不足,無力察覺。

  黃世仲說,這種情形沒被發現都沒事,但被發現,國稅局查稅可以無上限,且可從屋主銀行帳戶每月進出紀錄查出蛛絲馬跡,建議不要輕易以身試法。

  會計師李豪說,美國政府很喜歡國外進來的熱錢,因此除非是已被盯睄的恐怖分子,否則對一般熱錢看管不嚴。不過中國大陸外匯管制,一年最多只能匯出5萬美元,很多有意在本地置產的大陸生意人是透過香港親友匯錢出來。

  李姓地產經紀則說,近月以來銀根較寬鬆,有些華資銀行開始提供房屋貸款給外國人,且可達房價的60%。不過來自大陸的外籍人士仍傾向於用現金買房,他並看到一個奇怪現象,即買家付了訂金後,尾款是由不相干的第三者開支票付清。

  地產經紀王桂華說,來自台灣的買家多半要求她查一下房屋是否曾有人往生。但根據美國法律,房屋只有在過去三年有人往生才需要向潛在買主揭露。

相关栏目:『商讯税务
在加拿大买房的首次购房者一定先开FHSA账户再买房才能得到退税啊!!! 2024-03-09 [226]
泰和研究|在美国投资的“透明”新要求 2024-03-08 [237]
华尔街传来“惊雷”: 美元可能飙升 2024-03-02 [494]
牛气冲天!全球股市有望创下三年来最大单月涨幅 2023-11-27 [1960]
中国亿万富翁、富力地产创始人张力在美“认罪”:贿赂官员共谋欺诈 2023-10-05 [1437]
Vision Pro划时代,Unity向左 oblox向右? 2023-06-28 [1845]
美籍华裔女商人隐瞒中国资产,面临近20万罚款 2023-05-25 [1689]
巴菲特2023致股东信(全文):展示“耐心投资者”的王冠与秘诀 2023-02-25 [781]
加拿大税务局全加拿大范围高薪招聘 年薪超10万 2022-12-12 [739]
美国国税局:明年调整纳税标准,40年来美国个人收入税最大减税调整! 2022-10-20 [5054]
相关栏目更多文章
最新图文:
:“为什么海外华人那么爱国,但是让他回国却不愿意?...“ :学术出版巨头Elsevier 彻查433名审稿人“强迫引用”黑幕 :中国336个国家重点实验室布局 :中澳政府联合出手打击洗钱和逃税漏税 大量中国居民海外账户遭冻结 :摄影师苏唐诗与寂寞百年的故宫对话6年,3万张照片美伦美奂 :大数据分析图解:2019中国企业500强 张梦然:英国惠康桑格研究所:人体内的微生物与出生方式有关 :美众议院将调查华裔部长赵小兰“利用职权为家族谋利“
更多最新图文
更多《即时通讯》>>
 
打印本文章
 
您的名字:
电子邮件:
留言内容:
注意: 留言内容不要超过4000字,否则会被截断。
未 审 核:  是
  
关于我们联系我们申请加入后台管理设为主页加入收藏
美国华裔教授专家网版权所有,谢绝拷贝。如欲选登或发表,请与美国华裔教授专家网联系。
Copyright © 2024 ScholarsUpdate.com. All Rights Reserved.