隨著奧運會的腳步逐漸遠離北京，奧運場館的吸引力開始下滑，單純的參觀已無法滿足一部分遊客的心理需求。參觀過「鳥巢」的遊客說，50元的門票，就是去看一下裡面的座椅，太不值得了。
儘管如此，北京奧林匹克公園還是因為園內有「鳥巢」、「水立方」等著名場館而每天迎來相當數量的遊客。位置偏遠、知名度較低的順義奧林匹克水上公園就沒有這麼幸運了。
位於北京東北郊區的順義奧林匹克水上公園，總建築面積約3萬2000平方米。當年，這裡由順義區政府出資建設，作為奧運會賽艇、皮划艇等水上項目的比賽地。北京奧運會後，水上公園對遊客有償開放。
目前，該公園僅開設帆船俱樂部、滑水俱樂部和針對兒童戲水的「歡樂水世界」等少量項目。賽艇碼頭附近草木枯黃，指示牌倒在地上，碼頭的木板破損嚴重。曾經作為動水皮划艇的賽道，因為向上抽水需要耗費大量電力而閒置，乾涸的賽道底部在烈日的照射下反射出刺眼的光。
檢票口的工作人員說，平時的客流量每天只有5、600人，周末稍多些，有1000人左右。
外牆泛黃、骨架暴露 經營困境 最大挑戰
而在朝陽公園的沙灘排球館方面，館外牆的牆紙嚴重泛黃、脫落，裡面的鐵皮骨架非常醒目。
據朝陽公園體育中心經理表示，沙排館僅在比賽時才開放。但為吸引遊客，僅向每位前來玩沙灘排球的人收取「每3～4個小時30元的場地費」，但是每月只有兩三撥人前來。
除了沙排館，同樣以贈票方式讓觀眾前來觀看賽事的還有老山自行車館。
據國家體育總局自行車擊劍管理中心辦公室主任說，為推廣自行車運動，北京奧運會後，老山自行車館舉辦了國際自行車等比賽。但舉辦大型活動，需要一大筆費用，門票收入都不夠安保支出。
除售票困難外，某些場館因為過於專業化的設計，也很難被普通市民使用。奧運場館是高規格的競技場館，在設施、功能設計上有著嚴格的標準。目前，老山自行車館的主要功能是國家自行車隊、國家擊劍隊的訓練場，同時也為各省市自行車隊提供集訓場地。
北京一些奧運場館的經營困境，只是歷屆奧運會場館經營難問題的一個縮影。從1976年蒙特婁（滿地可）奧運會的巨大財政虧空到2004年雅典奧運會場館的大量閒置，對主辦城市來說，奧運會既是機遇又是挑戰。
絕大多數奧運場館還是要走市場化道路，其中「無形資產的利用」是重要途徑。
6高校奧運館 蛻變重生
北京奧運會的31個場館中，有6個建在北京的六所高校內。在北京奧運會結束後的四年裡，以保證學生教學和鍛煉為前提，6個建在高校中的場館都保持了較高的使用率，也在經營上進行了各有定位的轉型。
賽後利用「基本沒空過」
作為新建場館，北京大學的邱德拔體育館和中國農業大學體育館有很多共性。北京大學新建的邱德拔體育館「彌補了之前校園裡沒有大型體育館的缺憾」，並在奧運會之後成了「每年開學、畢業典禮、畢業晚會等大型學生活動的場地」。
中國農業大學體育館也有類似的情況。此外，兩所高校都在原有的奧運設施的基礎上對場館進行了一些改造--北大花了一年多時間、投入3000萬元將體育館改造成了擁有18個體育項目的「體育超市」；農大則將主館改造成了羽毛球館，同時將奧運期間400平方米的文字記者間改造成了「文化藝術館」，不定期舉辦書畫、攝影展覽。
和其他幾個建在高校中的場館一樣，它們除日常的體育教學之外都「對師生和社會開放」，同時在價格上給本校學生三到五折不等的優惠。不過，由於體育館較為昂貴的維護費用，經營仍是一個繞不開的話題。
農大在2012年主場館改造之前，體育館「完全自負盈虧肯定是做不到的」。現在，經過年初將主館改造成羽毛球館並全面開放後，「加上學校的補貼基本能達到收支平衡」。
體育超市式 保證收入
體育館改造完成後，到目前為止場館運營狀況良好，「體育超市式」的眾多項目使得整個體育館的收入「這窗不亮那窗亮」，加上承接校外活動——多是大型公司的年會和汽車發布會，能「保證體育館的收入」。
把奧運場館建在高校，體現了北京奧運會「人文奧運」的理念。如今，6個在北京高校內的奧運場館無一例外地為高校開展體育教學、師生進行體育運動以及學校舉辦大型活動提供了場所，「解決奧運會場館賽後使用問題，兼顧改善學校體育設施」的初衷得以實現。
對於「奧運場館進高校」的做法，有專家覺得「是一個好的方針」，因為大學生需要體育場館，奧運會後不用為場館的賽後利用操心。
不過，也有不同聲音。畢竟場館建設時有不同的規格要求，不同用途的場館有不同的規格。以鳥巢為例，鳥巢就不是給普通老百姓玩的，修剪一次中心場地的草坪就好幾萬元，普通老百姓怎麼承受得起？
有專家認為，應「盡量控制」將奧運會新場館建在高校中的做法，畢竟「高標準的奧運競賽場館」與「給普通學生用的體育館」在前期投入和設施建設上都有很大的差別。雖然新場館可能會為學生舉辦活動提供方便，但為奧運比賽而建的場館，在奧運會後往往要花大筆經費進行改建。北大的邱德拔體育館就是一例。
雙贏還是浪費 仍得控制與其花大筆錢改造，不如將錢花在別的建設上。美國專為普通學生和市民提供的「大學生娛樂體育中心」形式就「非常好」，投資相對少，卻能真正為學生和市民的健身、娛樂提供便利。從節約資源的角度來看，應不用廣建場館，而是要「充分利用」好現有的場館。
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