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加州房市復甦 又開始搶房子了
加州房市復甦 又開始搶房子了
来源:北美華人社區新聞 | 作者:李榮 | 2012/8/30 14:46:41 | 浏览:1885 | 评论:0

  今年1月起北加州有幾個地區的房市明顯復甦,根據Zillow網站4月份的調查,灣區239個郵遞區號中,已有105個郵遞區號的房屋要價超越同期,其中巴洛阿圖、洛斯阿圖等地漲價趨勢更明顯。房地產經紀分析,「好區」的房子賣方預期漲價而惜售,使得釋出的房子價位被搶得更高;而幾個熱門的投資房區塊,也因出租回報率誘人,一個物件常有數十人出價。

加州房市復甦 又開始搶房子了
庫比蒂諾蒙他維斯塔學區一棟獨棟住宅準備出售,預計開價在230萬元以上。

  World Properties & Finance地產公司負責人指出,巴洛阿圖、洛斯阿圖、山景城、庫比蒂諾等地從今年年初以來房市交易就非常熱絡,開價合理、狀況良好的房子都是多組人馬競相出價。整體房市逐漸樂觀,使得市場上出售的房子數量減少,要價與成交價也隨之推升。

  「以往通常是獨棟房屋先漲,公寓再漲,不過今年公寓也漲很多。」洪恕君表示,由於今年房租漲得多,吸引不少投資客進場買房出租,也讓部分地區公寓的價格漲勢兇猛。以Willow Glen為例,去年兩房一衛的物件只要約16萬5000元,而現在已要價22萬元以上,漲幅在兩成左右。

  洪恕君觀察,目前市場上好學區的屋主心態趨於「惜售」,不想脫手,但市場上似乎也比較沒有盲目追價的意願,所以價位相對而言是緩步上升。但是公寓的買家加價則相較豪氣,畢竟原本的價位就低,「例如20萬元再加兩成也才24萬,還是可以負擔。」

  金陽地產貸款實業公司(Sunshine Investment)負責人分析,從次貸風暴起房市已低迷約五年,很多想要下手的買家經過連年觀望,累積下來的買氣終於在今年起釋放。以華人喜愛的庫比蒂諾為例,待售的房子不多、賣的也快,常一個禮拜就賣掉,「以前市場上的房子多是因為成交時間長,所以待售屋看起來很多,但現在一出來就有人搶,實在僧多粥少。」 灣區房地產與科技產業連動強烈,除非科技業再度泡沫,不然這漲勢「不會戛然而止。」若現在進場,除了傳統的好區以外,包括東邊的布倫塢(Brentwood )、派特森(Patterson)等小型、但具有發展潛力的城市都是可以留意的方向。 這些城市雖然在房價上漲時不如庫比蒂諾等傳統好區,但是租金扣除管理費都還有6%到7.5%左右的收益,可吸引「覺得收租比較過癮的客層。」例如布倫塢離捷運(Bart)站距離適中,可以吸收在灣區上班、不願住在環境複雜的捷運站旁,但喜歡享受田園風光的通勤族;而派特森將要成為亞馬遜(Amazon)的物流中心,預計將帶進新的住戶。

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