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南加房價創4年來新高
来源:北美華人社區新聞 | 2012/9/14 17:21:42 | 浏览:893 | 评论:0

  DataQuick機構調查顯示,由於買主搶購沿海高價房屋,以及銀行法拍屋減少,南加8月房價創下四年新高。

  根據統計,今年8月南加六個縣的新舊單一住宅和集合住宅中間房價達30萬9000元,較去年8月上漲10.8%。這是南加房價連續第五年上漲,也是自2008年8月中間房價達33萬元高點以來最高峰。

  房屋成交數量較去年增加14.2%,達2萬2438棟,為六年來成交最熱絡的8月。

  中間房價最高的橙縣地區房屋成交量增加20%,與洛縣相當,但較沿海縣分稍低。

  法拍屋偏多的內陸地區成交量較低。南加中間房價最低的聖伯納汀諾縣,房屋成交量僅增加3.2%。河濱縣房屋成交量則減少3.4%。

  價格較低的法拍屋占南加房屋整體銷售比例不高,是中間房價上揚的主因。法拍屋占8月成屋銷售的19.2%,遠低於去年8月的31.6%,以及2009年2月的56.7%。

  DataQuick認為,低貸款利率、經濟好轉、投資型和現金買主進場,是房屋市場熱絡的原因。現金買主占8月房屋銷售的31.6%,較去年8月的28.5%增加,更較2000年每月平均15%大幅增加。

  DataQuick分析師勒佩吉(Andrew Lepage)表示,有些現金買主是借不到貸款,也有些認為房屋是最好的資產,還有人以現金出價搶購房屋。他說,現金買賣過戶程序快且較無變數,因此有多人同時出價時屋主會優先考慮現金買主。

  根據加州房地產經紀人協會的統計,今年7月市場待售屋庫存量為3.6個月,較一年前的5.8個月下降。房市在正常情況下庫存量為六至七個月。

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