美房市吹起“中国风” 海归抢占“隔海买房”先机中國人來美置產排第一 - 商讯税务 - 人在海外

　　近来，中国大陆客兴起了一股新的美国投资购屋热潮——“隔海买房”。虽然有信息障碍，可以此种方式在美国买房的人却大有人在。一些赴美国读书或工作过的海归们，他们因熟悉美国社会，便捷足先登房地产市场了。

　　独立别墅，还带小院、泳池等设施的房子，在美国华裔聚居的南加州，只要大约相当于国内1/4的价格；如果是偏远一点的地方，花上20万美元即可以随意挑。因此，美国的三大主要华裔聚集区，即纽约市区、洛杉矶周边地区和北加州一带的房地产市场近期刮起了一阵现金抢购风潮，而其中来自中国的购房投资金额已经超过了原先排在第一位的加拿大购房者的投资金额，业界人士将这股风潮称之为“中国风”。

　　一名资深房地产经纪人告诉记者，现在市面上有很多新入行的房地产经纪都在寻找来自中国大陆的买家，为了吸引顾客，他们甚至飞到中国去找客源，开放自己的家庭给来自中国的客人居住，以求可以用完善的服务来留住客人。可他们往往吃力不讨好，因为他们手中的房源不多，往往客人还是找不到合适的房子。一旦客人通过资深经纪人找到了合适的房子，还会引起同行间“争客人”的情况。

　　通过网络信息直接在美国查找房源，然后通过在美国的经纪人帮助购买房子的人士正在增加，自然不太可靠的网络信息也会成为他们购屋的障碍。而以此方式在美国房地产市场投资比较成功者，多数都曾经有过美国工作或者留学的经验，他们往往被业界称为“隔海买房”的客人。

　　从事房地产经纪多年的饶小姐告诉记者，她手头上就有“隔海买房”的客人。他们都曾经到美国学习过，回国发展多年之后，想到应该开始投资美国的房地产。他们因为熟悉美国环境，投资成功的把握比较大。

　　那些完全没有美国经历的人，若“隔海买房”往往就会碰壁。一名深圳的公司经理关先生也想“隔海买房”，可他从未去过美国，他听说旧金山附近30多万元即可买一套独立屋，便想买下一套投资，可后来向美国朋友一打听，原来那是个很差的区，只好打消了“隔海买房”的念头。

最新一期「瞭望東方周刊」報導，中國人海外置業的第一波高潮發端於2008年國際金融危機之後。當時，歐美多國房價在危機中出現大跌，一些中國人在「海外抄底」的美好前景鼓動下出海。2012年，中國一系列統計數據、報告公布，顯示中國投資者掀起新一輪的海外置業浪潮。

報導引述房地產諮詢公司高力國際報告顯示：多倫多、倫敦和新加坡等中國投資者海外置業熱門地區裡，境外買家的20%至40%來自中國；中國買家在加拿大溫哥華購房者中的比率，從2011年的29%上升到2012年的逾40%；在英國倫敦著名的金融區金絲雀碼頭，約三分之一的新售房屋賣給了中國人。

全美房地產經紀人協會的調查也發現，中國買家在美國的購房投資額在2011年超過70億美元，所占比率已在海外購房者中排名第一位，而且中國購屋者偏愛數百萬美元的高端豪宅，多傾向現金支付。

開設美澳加房地產顧問公司，專為浙江籍投資者提供美國、澳洲和加拿大置業諮詢服務的李春濤說，「2012年下半年以來，中國人的海外置產步伐又一次加快。不少中產人群加入了這個隊伍」。

他分析，在2011年前，中國海外置業的主力是少數富裕階層和子女有留學和居留海外意向的家庭，但2012年下半年後，一些中等收入家庭也加入了這個行列。

據分析，「高回報」是支撐中國民眾海外置業高潮的最核心要素。在諸多海外置業中介的介紹中，海外置業帶來的增值收益非常可觀。2009年至2011年，倫敦市中心房價增幅達14.7%；加拿大溫哥華的普通住宅價格十年來上漲三至四倍，多倫多的住宅價格在過去六年平均年漲幅為7%；在澳洲一些華人購房集中的城市，房價七年翻番。

房價飆升，中國買家起到了推波助瀾的作用。一些國家的房地產項目也把銷售對象寄望於中國買家。中國大部分首次出國置業的人並不太在意房價的高低，更在乎房子能增值多少。

美國澳諾不動產投資有限公司總經理霍剛說，「以前很多人堅持認為，中國人海外置業就是奔著移民去的。但美國的數據證明，40%的在美國的中國買家就是單純的投資」。他說，進入2013年，這波熱潮還在繼續。

中國投資者一擲千金，也讓一些熱門地區的民眾越來越多地懼怕與抵制。加拿大置業者朱偉軍說，溫哥華當地人多把「中國人」和「高房價」緊緊結合在一起，使他們「對中國人產生很多負面情緒，覺得中國人擾亂了他們的生活」。