政府部门和国有企事业单位利用手中掌握的权力，借保障房的名义攫取全民资源服务少数人利益，不仅严重扭曲了保障房制度和整个住房市场，更是严重损害了党和政府的公信力。华远地产董事长任志强（微博）近日撰文指出，经济适用房包括了两个部分，一是一般意义上理解的公开向社会销售的经济适用房，二是政府部门和国有企事业单位在“自有用地”或以其他方式取得的土地上建设的只供给内部成员的经济适用房。任志强认为，经济适用房中高度稀缺资源与巨大套利空间造就了大量的寻租行为，政府部门和国有企事业单位利用手中掌握的权力，借保障房的名义攫取全民资源服务少数人利益，严重扭曲了保障房制度和整个住房市场。

　　经济适用房包括了两个部分，一是一般意义上理解的公开向社会销售的经济适用房，二是政府部门和国有企事业单位在“自有用地”或以其他方式取得的土地上建设的只供给内部成员的经济适用房。

　　对于公开销售的经济适用房，虽然各地政府在公平分配方面做了很多努力，但完全的公开透明始终难以做到。高度稀缺资源与巨大套利空间造就了大量的寻租行为，以致超过200平米的“经济适用”豪宅、开着豪车住经济适用房、经济适用房大量被出租、摇号造假、房号买卖等等报道充斥于媒体。

　　问题更为严重的是不对外公开销售，只供应单位内部成员的经济适用房。非常清楚的是，只是政府部门和国有企事业单位才有资格、有可能以“自有用地”或其他方式获得土地建设只供应内部人员的经济适用房。据相关媒体报道，中央政府部门从来就没有停止过福利分房，只不过是以“集资建房”、“经济适用房”等新的面目出现，而这样的做法得到了从中央到地方一系列政策的支持，包括国务院1999年《在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案》和2005年《关于完善在京中央和国家机关住房制度的若干意见》，以及国有企事业单位和地方政府出台的各种文件。

　　近年来，政府部门和国有企事业单位自建经济适用房更是超出了“自有用地”范围，2005至2009年，仅北京就有4736公顷土地被作为经济适用住房用地，占总供地计划指标的66%，但同期面向社会供应的经济适用房只占市场总供应量的7%左右，其余的经济适用房都“被内部”了。这些“被内部”的经济适用房用地划拨给了什么单位，建设了多少经济适用房，分配给了谁，都没有向社会明确公布。只是在近年政府迫于社会舆论压力加强经济适用房管理后，这些单位为了在“形式上”符合要求，将申购经济适用房和限价房纳入了所属地方的管理程序，由此被媒体报道，我们才得以一窥蛛丝马迹。

　　例如，在2010年8月9日海淀区公布的限价商品房审核公示的名单中，170余名申请人都是国家知识产权局的工作人员，且绝大部分属于国家知识产权局专利局。这些保障住房项目实际上与地方没有任何直接关系，地方也无权干预，只是帮助“走程序”，北京市和相关区县所获得的好处就是不费吹灰之力就完成了保障房建设任务。

　　政府部门和国有企事业单位利用手中掌握的权力，借保障房的名义攫取全民资源服务少数人利益，不仅严重扭曲了保障房制度和整个住房市场，更是严重损害了党和政府的公信力。

任志强屈服调控 华远销售增速目标不及去年1/7 （于兵兵）

　　虽然地产界“悍将”任志强在多个场合唱高房价，但是华远地产今日公布的年报却透出了另外一番意味，公司为2013年的销售额增长率设定的目标仅为20%。这一反差的背后，或说明在楼市调控面前，任志强也不得不重新考虑风险。

　　华远地产2012年年报显示，去年公司实现营业收入30.8亿元，同比增长18%，实现净利润5.41亿元，同比增长16%。同时，完成销售签约额56.2亿元，同比增长150%；销售签约面积51.5万平方米，同比增长101%。对于2013年，公司计划销售签约额增长率为20%以上。

　　年报显示，在土地储备方面，华远地产去年新增西安太华北路项目（华远锦悦）和北京通州区梨园镇新项目（华远铭悦好天地），合计约24.5万平方米（地上建筑面积）。

　　如果说华远地产在规模上并不算有代表性的房地产企业，那么因为其掌舵者任志强在业内的影响力，华远地产在年报中简短的市场分析，就显现颇受关注。

　　对于2012年的市场情况，华远地产年报谨慎表态称，2012年新开工面积和开发企业购地面积下降会对2013年房地产市场供应量有所影响。2013年，政府坚持对房地产市场进行政策调控，抑制投资投机性需求、防止房价反弹、增加普通商品房特别是中小套型住宅供应、抓好保障性安居工程建设、满足居民合理的自住性住房需求，仍是房地产调控政策的基调。

　　数据显示，2012年，全国房地产投资7.18万亿元，增长16.2%；商品房销售额6.45万亿元，增长10%。但房地产新开工面积17.7亿平方米，比上年下降7.3%；房地产开发企业购买土地3.57亿平方米，比上年下降19.5%。任志强则在多个场合高调断言，短期供需失衡可能带来房价大幅上涨风险。

　　对于未来华远地产的定位，公司表示“公司的发展战略是要致力于成为一个全国性的房地产运营商（发展商）和令人尊敬的房地产品牌企业。为实现这一战略目标，公司制定了清晰明确的区域发展、土地储备、资本和财务发展策略、项目开发策略和公司管理策略，并通过每个年度经营计划逐步推进。”

　　2013年华远地产设定的发展目标是：销售签约额计划增长20%以上，全年开复工面积达到220万平方米，其中新开工90.1万平方米，竣工40.8万平方米。根据这一经营计划，今年华远地产计划直接开发投资总额75亿元。其中，拟建、在建及已完工项目合计约35亿元，新项目拓展投资约40亿元。

任志强2012年薪酬涨两成超836万（张忠安）

　　随着上市公司年报的陆续公布，许多明星人物收入再次成为市场关心的热点。华远地产20日发布的年报显示，该公司2012年实现净利润5.4亿元，同比增长16%。而董事长任志强年薪也大幅提升两成，超过836万元。

　　华远地产今日发布的财报称，2012年国民经济的平稳发展带来了房地产行业的平稳发展，全国房地产投资7.18万亿元，增长16.2%；商品房销售额6.45万亿元，增长10%。该公司当年实现营业收入30.8亿元，同比增长18%，但利润增幅相对较低，实现营业利润8.17亿元，同比仅增长6%，归属于上市公司股东的净利润为5.41亿元，同比增长16.01%。

　　根据华远地产披露的2013年经营计划，该公司今年计划房地产开发直接投资总额75亿元。其中，拟建、在建及已完工项目合计约35 亿元，主要包括北京九都汇项目、华远铭悦园项目、华远铭悦好天地项目等。而新项目拓展投资约40亿元。

　　值得注意的是，其高管薪酬也大踏步前进。董事长任志强去年全年的税前收入高达836.35万元，同比增长了20.92%。