中國社科院和建設投資研究院近日聯合推出的2013年「投資藍皮書」指出，現在投資中國樓市不如去美國買房地產。報告預計今年中國房地產增速保持下滑態勢，而去年美國房地產市場銷售和價格雙雙觸底回升後，上升趨勢可望維持五至七年，有較大的上漲空間。

　　藍皮書指出，預計今年中國房地產市場需求保持小幅增加，房地產開發投資增速繼續保持下滑態勢，全年增長14%左右，略低於去年。在保持經濟平穩增長、加強房地產調控政策、推進城鎮化發展的調控政策影響下，預計2013年房價總體將趨於穩定。

　　藍皮書認為，相比之下，2012年美國房地產市場銷售和價格雙雙觸底回升，新建房屋平均售價從2011年底的均價26萬3000美元漲到2012年底的30萬美元以上。2013年美國房地產市場仍將延續量價齊升的態勢。

　　藍皮書指出，從中美房地產的形勢比較看，中國樓市上漲的空間有限，且對投資需求有諸多限制，而美國正處於觸底回升階段，按照美國房地產周期的歷史情況推斷，該上升趨勢大致能維持五至七年，有較大的上漲空間，所以投資中國樓市不如去美國買房地產。

　　自2005年7月匯改以來，人民幣對美元匯率升值幅度逾30%，這意味著即便美國房價不下跌，在2005年需100萬美元的一套房子，因匯率因素中國買家就可省出人民幣200萬元，使得美國樓市對中國人的吸引力越來越大。

　　按目前北京市區每平方公尺人民幣4萬元（合6477美元）左右的商品房均價，一套位於四環內100平方公尺的公寓至少值400萬元人民幣（64萬7700美元）以上，而紐約郊區的房價比北京六環外還要便宜得多。因此凡擁有一套房產的北京市民只要賣掉房子，就能很輕鬆地在美國全款買房。

　　中國國內房企看準商機，已開始試水在美國開發房地產項目，滿足中國買家的需求。萬科董事會主席王石說，萬科的舊金山項目雖然還未竣工，但中國買家已預先訂購200套。

美国本土报道：明智選擇 - 赌城居民拉斯維加斯買房 籌子女教育費

買屋為子女升大學費用作準備，是華裔父母的聰明選擇。（Ramon吳提供）

　　子女在美國念大學的費用愈來愈高，四年學費很容易超過8萬元，如果孩子讀私立大學，四年下來費用高達20萬元，家中如有兩個孩子，父母的負擔可不輕。

　　有些未雨綢繆的家長，在孩子小時候就為他們開立子女教育基金帳戶，可是等到子女上大學時，發覺存的錢還是不夠，我認為把錢拿來投資大賭城區的房產，是父母當前最穩妥的子女教育費用投資，房價在未來數年一直上揚，趁現在買一棟賭城新屋，四年後賭城房價回到高點，就可以賣掉投資房產，手中多餘的錢，正好用於孩子的大學教育費。

　　大家都懂得房屋漲價時，屋主淨值增加的道理，加上目前大賭城區內房價是2006年最高點時期的半價，身為家長的您，我建議挑一棟大小適中的新屋，放入20%至25%頭款，剩餘部分向銀行借貸，因為現時是房貸利率最低的時期，買屋付的房貸比租金更低，屋主出租後很有可能產生盈餘。

　　很多老美手邊有錢卻不懂得儲蓄，生活怡然自得，可是當子女上大學時只有讓孩子自己貸款念書，這些優秀的年輕人，選擇放棄升學就業去了。如果這種老美父母有足夠的閒錢供子女上大學，他們也會期望子女學習到更有前途的大專學業。美國孩子在大學裡非常羨慕亞裔同學有父母為他們承擔學雜費，有家人支持，可減少學習中財力不繼的障礙。

　　準備為子女教育經費投資賭城房產的華裔家長，我可以推荐價位較低而且容出租的新屋社區，我相信您會在子女到了升大學時候獲得一筆可觀的房屋淨值。同時在投資這幾年中，您並且享用到房產扺稅的利益，扺擋這期間的通貨膨脹。

　　買房儲蓄子女教育經費，雖然漲幅不可知，至少選購是您自己的決定，不是由基金經理替您作決定，基金也要收取佣金，房產購屋的經紀佣金，是賣方付的。

　　不少華裔家長於子女上大學時，給孩子在學校所在城市購買房屋居住，假設您現在來賭城投資房產，屆時賣出的費用遠超過他四年學費，或許可以考慮再換個城市再投資一棟房屋。