用户名:  密码:   
网站首页即时通讯活动公告最新消息科技前沿学人动向两岸三地人在海外历届活动关于我们联系我们申请加入
栏目导航 — 美国华裔教授专家网人在海外商讯税务
关键字  范围   
 
外國人在美國搶買房出租未報稅 查稅無上限(申報截止:6月15日)
作者:王善言 | 2013/4/28 12:18:20 | 浏览:5429 | 评论:3

  稅季結束,但對在美國有投資收入的外國人,稅季才開始,因為申報截止日是6月15日。

  在美開設股票帳戶的劉姓留學生,去年買了不少孳生股息(dividends)的股票,今年收到證券公司去年度股息股利報表時,發現被證券公司預扣30%稅金,相當於800多元,讓他很心痛。由於他在美國沒有其他收入,原以為只要在6月15日前申報所得稅表,可望拿回預繳稅金。

  他的會計師卻說,除非他來自與美國有稅務協定的國家,才有必要申報所得稅表,拿回多繳稅金,否則沒必要申報,因為不可能拿到退稅。

  會計師楊平解釋說,外國人只有放在本地銀行的定存利息,及投資股票的利得(capital gain)免稅。但若投資的股票有發送股息,共同基金有利息,證券公司就會主動預扣30%稅金。

  外國人就私人借貸給美國人所收的利息,也須由向外國人借貸的美國人預扣30%稅金,並填表將稅金上繳國稅局。

  只有外國人來自與美國有稅務協定的國家,如中國大陸,其需預繳稅金稅率是10%,而非30%。但負責預扣的銀行或證券公司不見得清楚當事人背景,一樣以30%稅率預扣稅,因此劉先生若來自中國大陸,才有必要申報聯邦所得稅表,討回多繳的20%稅金。若來自台灣,已被預扣的30%稅金,則無拿回可能。

  2010年在本地親友引薦,來美搶購一棟獨立屋做出租物業的台灣鄭太太,去年底前趁房市上揚賣掉房子,並聽從地產經紀建議,打算將賺到的10萬元利得暫時不繳稅,並以稅法1031條延稅交換方式,將原來物業的利得和折舊,轉到新投資物業上,結果卻在公證交易所被擋下來,理由是她之前未向國稅局申報租金收入,沒有資格利用1031條交換。

  鄭太太說,她是因為沒有報稅識別號碼,才未申報租金收入,沒想到造成須繳付20%利得稅。

  會計師黃世仲說,不少外國人將搶購到的房子做為出租物業,卻忘了申報所得稅及稅表。一旦被國稅局發現,查稅無上限。但若有申報,追溯時效最多三年。事實上,申報出租物業收入對當事人可能有利,如管理費、維修費、保險費等都可與租金相抵,少繳所得稅。

  而在外國人賣掉房子時,利得也算是個人收入,須與美國納稅人一樣繳付利得稅。

相关栏目:『商讯税务
9月准确预言政策拐点,摩根士丹利邢自强:打破思维定势还需时间,但形势比人强! 2024-11-06 [151]
外资大降30.4%,怎么这么惨? 2024-11-03 [234]
涨疯了!英伟达10月已大涨14% 2024-10-31 [277]
苹果:10 万部报废 iPhone 卖给中国! 2024-04-21 [895]
在加拿大买房的首次购房者一定先开FHSA账户再买房才能得到退税啊!!! 2024-03-09 [588]
泰和研究|在美国投资的“透明”新要求 2024-03-08 [528]
华尔街传来“惊雷”: 美元可能飙升 2024-03-02 [756]
牛气冲天!全球股市有望创下三年来最大单月涨幅 2023-11-27 [2202]
中国亿万富翁、富力地产创始人张力在美“认罪”:贿赂官员共谋欺诈 2023-10-05 [1755]
Vision Pro划时代,Unity向左 oblox向右? 2023-06-28 [2589]
相关栏目更多文章
最新图文:
慕波:爬取7万条帖子  看看人们都是怎么吐槽相亲的 :陈文玲: 必须推动中美关系回到正确轨道 Colleen Flaherty 翻译 刘勤:MIT教授发文《美国经济评论》 :生命科学受益于明星科学家们的死亡 :北京和上海金融人的最新鄙视链 :日本政府《氢能利用进度表》 :美国《2016-2045年新兴科技趋势报告》 :天津工业大学“经纬英才”引进计划 :浙江财经大学国际青年学者论坛的邀请函 (10/31-11/1)
更多最新图文
更多《即时通讯》>>
 
打印本文章
 
您的名字:
电子邮件:
留言内容:
注意: 留言内容不要超过4000字,否则会被截断。
未 审 核:  是
  
关于我们联系我们申请加入后台管理设为主页加入收藏
美国华裔教授专家网版权所有,谢绝拷贝。如欲选登或发表,请与美国华裔教授专家网联系。
Copyright © 2024 ScholarsUpdate.com. All Rights Reserved.