賭城區域圖。(Ramon 提供)
大賭城區是個四面環山的盆地,所以叫做「拉斯維加斯山谷」(Las Vegas Valley),有很多對投資賭城房地產有興趣的外地客,經常問賭城那裡治安好?學區好?那裡容易出租?那裡交通方便?希望買到適合投資者的理想住宅,在此特別以地圖向讀者解說。
賭城從15號高速公路貫穿南北,南往洛杉磯,北通猶他州,這條南北方向的高速公路把賭城分成六大住宅區域,東邊三個西邊也三個,從最右上角看,圖中綠色區是東區,紫色是南區,最下邊橘色是韓德森市;西邊最上方灰色為北區,往下黃色是西北區,再往下紅色是西南區。
華人喜愛聚集在西南區這裡,因為中國城及一些亞洲商業,開設在西南區內,愛吃中餐,常去中國超市買菜,或者找說華語的專業服務公司,西南區內最多。
西南區依開發年代分成三環,第一環是最早開發地帶,從撒哈拉街以南到215環城高速路之北,這裡就是中國城商業聚集處,住宅興建在2000年以前,住宅庭院比較大;二環為215環城高速路以南,房屋於2000年到2005年之間興建,但庭院面積小;三環在藍鑽公路以南,2005年以後才蓋的房子,區很新,目前還有很多房屋在施工中,以「山之緣」大型規畫社區為主。
西北區是賭城內新興帶,由於95號高速公路及215環城公路在此交會,周圍商業匯聚,是當前投資者「小兵立大功」的最佳地點,因為現在可以花17萬餘買到全新屋,房租收入每月在1200元到1300元,而同樣買新屋,去往南邊十分鐘車程的沙漠林(Summerlin),要30萬元以上,每月租金只多100元。
北區由於工作機會少,離大多數人上班的賭城大道較遠,房價雖便宜,但出租困難,且租金不高。
再來看東邊,東北有空軍基地,每天軍機戰鬥訓練飛行,空中吵鬧,也不是最好的投資住宅地區。東邊西裔居民多,投資這裡的房屋租客大都是西裔。
南區從15號高速公路到Eastern大街之間,是一處商業最多元之區,投資者以購買賭城大道兩旁的高樓豪宅單位最理想,有在賭場工作的房客來租,附近也有單一住宅,太老舊租客不喜歡,不宜投資。
東南是韓德森市,由於社區公園及健行步道最多加上學區名列前茅,有子女就學的華人家庭偏好韓德森市區綠谷(Green Valley)周圍的住宅,還有更新一點的住宅在購物中心Galleria Mall附近。
韓德森市的東面有一處美麗的高級別墅區叫「拉斯維加斯湖」(Lake Las Vegas),明星、名人住在此區內很多。由於離賭城大道要40分鐘車程,租客不易,加上高社區管理費,不適合投資,如果是退休自用享受,這裡非常理想。
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