洛杉磯富裕社區是全球房價最高地區之一，吸引不少中國富人買房投資。圖為洛杉磯Blue Jay路一棟豪宅的設計圖。（取材自McClean Design網站）

洛杉磯富裕社區是全球房價最高地區之一，吸引不少中國富人買房投資。圖為洛杉磯一棟豪宅。（美聯社）

　　中國富人喜歡在洛杉磯的富裕社區買豪宅，與名流為鄰，也因此抬高了當地房地產價格。洛杉磯富裕社區的豪宅銷售創下紀錄，去年前九個月的大額房貸增加34%，總計2160億元。大額房貸是指高檔社區中，每個房屋的房貸超過62萬5500元。

　　中國富人在洛杉磯買房是為了投資和保值，比佛利山莊的房地產經紀人麥基倫說：「豪宅是非常安全的投資。」房產評估師米勒表示：「對全球的富人投資商來說，在洛杉磯買房等於是把錢放進了保險箱。」

　　佳士得國際房地產公司所屬的「希爾頓與海蘭」公司總裁海蘭說，國際資本仍源源不絕地湧向洛杉磯房地產市場，因為洛杉磯的氣候宜人，有著名的好萊塢和陽光與海灘，是常年遊樂的好地方。他說，來洛杉磯買房多是為了休閒和投資，但在倫敦和世界其他地方投資，則主要是做生意。

　　洛杉磯Bird社區的Blue Jay路的一個屋主，兩年前以225萬元買下一棟三臥三衛豪宅，但因屋主常年住在海外而將豪宅出租，月租2萬7000元，每平方呎租金約835元。

　　洛杉磯的富裕社區是全球房價最高地區之一，大量湧入的投資進一步抬高了房地產價格。由於競爭激烈，許多豪宅的買賣是現金交易，但銀行也願向高檔社區的房屋買主提供貸款。

　　德意志銀行的資產與財富管理公司最近就為一戶豪宅提供900萬元的再融資服務，但銀行拒絕透露買主的詳情。銀行資產管理部門主管說：「住宅貸款是客戶使用最多的金融工具之一，由於房貸利率誘人，客戶可能立刻需要貸款，我們可滿足他們的需求。買主可能是把準備買的豪宅當做財源，為以後的投資做準備。」

中國富豪4000億資產藏海外

　　隨著一波波中國新富階級遷徙定居海外、投資異國，他們已將超過4000億元資產搬出中國、藏匿海外，由於半數以上的中國富豪正考慮或已經採取行動移居海外，據估計這些資金三年內還會倍增。

　　中國富豪的海外投資尤鍾情於房地產，全美房地產商協會指出，至去年3月為止的12個月中，中國富豪在美國投資的住宅房地產總金額已超過80億元。

　　推動這股外移風潮的動機有多層面向，在中國領導人習近平正大力進行「打貪反腐」，整肅奢華風氣之際，許多人移民是為了保護財產。今年中國有許多高層政治官員中箭落馬，與之牽連的富豪們忙不迭地紛紛到海外尋求避風港。這些富豪遷居異域，也可能是為了讓子女接受更好的教育，呼吸更乾淨的空氣。

　　許多中國富二代如今都進入英國菁英學校就讀，「投資美國協會」（Association to invest in the USA）負責投資簽證項目的約瑟夫（Peter Joseph）說：「基於政局不穩定的考量，或可能缺乏升學機會，也可能是都市環境污染，再加上這些中國富豪擁有萬貫家財，這些人移居海外另尋機會，是合情合理的現象。」

　　倫敦財富諮詢機構「財富洞察」（Wealth Insight）指出，中國公民的私人資產目前約有6580億元藏匿海外，相當於4兆796億元人民幣，抵得上中國一年財政收入的30%。不過「波士頓顧問集團」（Boston Consulting Group）估計，此金額在4500億元左右，但該公司指出，這些海外投資預料未來三年將會翻倍。

　　CNBC財經新聞頻道引述貝恩策略顧問公司（Bain Consulting）的研究指出，中國擁有資產超過1600萬美元（1億元人民幣）的超級富豪，目前半數都在海外擁有投資。

　　但是比人民幣源源流出中國更值得注意的是，中國富豪也跟著財富一起移居海外。中國財富研究機構胡潤和中國銀行的一項研究發現，半數以上的中國富豪正考慮或已經採取行動移居海外。

　　部分專家認為，財富移至海外再正常不過。「財富洞察」的威廉斯說，事實上，中國富豪移到海外的資產僅13%左右，遠低於全球富豪將20%至30%資產移到海外的平均比率。