基于现在楼市问题和市场状况，我认为房价降降更健康。实际上，许多开发商又何尝不想呢？特别是面对滞销，开发商降价的欲望比百姓更强烈。但表现出来的却是欲降还羞，极不爽快。
    细细观察，除了个别开发商自导自演砸售楼处企图逼政府救市外，很多开发商不能爽快地降价确实有不少苦衷。
    每次降价我们都看到一些售楼处聚集着大批业主，情节严重的还会出现打砸抢现象。我们称之为“房闹”，“房闹”的出现源于房价下跌造成老业主财产遭受到巨大的损失威胁，他们不能平抑心中的愤懑而采取了武力相向。
    可能有些开发商的楼盘确实存在质量问题甚至欺诈行为，这样的开发商遭遇房闹那是自作自受，怨不得别人，如果单纯是因为市场调节，房价有回落造成房闹攻击售楼处，这样的开发商值得同情，而那些房闹更是可怜，因为他们不仅仅是触犯了心中那个契约精神，更触犯了行政法规。
    如果站在买房人的利益角度出发去思考，他们蒙受了很大的损失，非常值得同情。但是商品房买卖是一种市场行为，市场没有儿戏，更没有后悔药。拿得起放得下，有理才能走遍天下，否则那就是无赖。
    或许我们看到的仅仅如此，是房闹们在阻止房价下跌。其实不然，藏在幕后的黑手是一些地方政府。如果说以前他们还是偷偷摸摸暗箱操作，现在看来他们已经毫不避讳的明目张胆了。
    最近最猛的传闻还要属杭州“限降令”的出台：网传从5 月22 日起，杭州商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将无法实现网签。很显然，限制网签的行为实为限制开发商降价，也就是说开发商没有随便降价的权利，而且坚决不允许降价。
    其实，这在以前我们早就十分清楚，只是没想到现在地方政府已经有点“狗急跳墙”，将黑手伸到了光天化日之下。
    众所周知，对于商品住房，不管从保护消费者利益，还是从供求关系匹配来看，当前价格引导的重点恰恰应放在让价格适度下跌上。这不仅是民生需要，也是楼市挤泡沫、消化供应过剩的需要，更是暴露体制积弊，扫清行业发展障碍，避免“硬着陆”的需要。
    可是地方政府偏偏猴急，房价还没有下跌，就已经比谁都急了。不但不会允许房价暴跌，甚至连适度下跌的容忍度都没有，纷纷救市并规定不允许降价。
    这也充分暴露了地方财政对于土地的过度依赖性，为了鼓励开发商为政府分忧解难，地方政府以土地让与来补偿开发商的额外投入，这就需要地方政府对未来房价上涨做隐性担保。除此之外，银行对房价下跌的容忍更不容小觑。
    尽管如此，我依然主张，房价适度下跌不是坏事，现在楼市已经进入一个多方博弈的矛盾期，买了房的不管是自住还是投资都不想房价下跌，没买房的不管买不买都希望房价下跌。如果房价依然高歌猛进不正常，那么购房者一直观望抑制需求同样不正常，所以应该打破僵局，寻找一个房价平衡点，楼市或许就能步入正轨，从而获得健康持续发展的新生。

房地产下行会拖垮中国经济吗？（Momo）

最近各地房地产下行消息充斥报端，引起了很多投资人的恐慌，担心房地产的下行会拖垮中国经济。我们在两年前就不看好对房地产的投资，包括对房地产股票的投资，并且认为银行股的大面积破净与抵押资产中包含的大量地产类资产有关，由于地产泡沫严重，因此认为即使用市净率评估银行股也并不低估。中国房地产市场泡沫严重，至少存在30%-50%的下行空间，同时，我们认为投资人不应该对房地产泡沫过分担忧，中国目前的情况与上世纪90年代的日本不尽相同，房地产下行不会拖垮中国经济。

首先，中国目前的经济发展阶段与90年代的日本不同，当时的日本不论是经济总量还是人均收入都已经步入发达国家行列，而目前中国的经济总量虽然位居世界第二，人均收入却仍然在89名，当时日本的城镇化率已经超过80%，而2013年我国的城镇化率仅53.7%，中国这个经济体仍有巨大的提升空间，而这个巨大的提升空间，就是化解泡沫的基础。并且大部分的中国买房人钱款都付清了，或者是付了很高的首付，这部分人不会恐慌性的抛售，这跟美国次贷危机时很多人都是零首付买房不同，中国老百姓有40多万亿的储蓄，如果房价合适，还是会有很多人去购买改善性住房。
其次，中国政府对于经济的控制能力很强，中国政府既有意愿，又有能力干预经济。可以说，中国经济是个“自行车经济”，要保持一定的速度才不会倒，如果静止下来，任何问题都会被放大，中国政府极其关注稳定，不会容忍危机演变到不可收拾的程度；这种超强的控制力既源于中央政府鼓鼓的钱袋子（接近4万亿美元的外汇储备），也得益于中国的政经一体化的体系，少数人代表党进行决策的高效的行政机制，增税和减税甚至无需修改法律，央行隶属于国务院并非独立……这样的机制决定了中国政府具有抛开法律程序快速行动的能力，这样的机制虽然不利于创新，应对危机却是非常的有效率。巴菲特说，投资人不要把时间浪费在对宏观经济的预测上，而应该集中精力去分析具体的企业。