鞍山作为我国铁矿石储量最丰富的地区，其第二产业一直在经济中占有较大的比重。为了摆脱这种局面，鞍山市政府谋划鞍山由生产型城市向消费型城市转型。2005年至2010年，鞍山市将城区内180户工业企业搬迁至城郊工业园区，其中不少地块被用来开发地产项目。 
鞍山市的土地出让也一直处于高位。数据显示，2012年，鞍山通过招拍挂的方式出让土地53宗，总面积达到365万平方米；2013年，鞍山通过招拍挂的方式出让土地54宗，面积超过357万平方米。但数据显示，今年前4个月，鞍山的土地招拍挂成交仅有3.79万平方米，同比下降97.3%。 
与此同时，近几年鞍山市区楼市库存也一直高居不下。鞍山好房365提供的数据显示，鞍山市区的商品房在过去5年平均每年去化量为179.9万平方米，截至2013年末，市区楼市库存已经高达772.89万平米。据此计算，即便今年鞍山市区内商品住宅新增供应为零，从2014年开始，消化已有库存也需要51个月。此外，根据当地政府公报，近年来鞍山的人口几乎没有变化，一直维持在350万人上下，近3年鞍山的人口不增反降。 
“通过土地刺激经济是一把双刃剑”，业内人士高晓伟表示，“地产是短期收益最高的选择，如果节奏控制得好，地方经济可以像滚雪球一样循环起来。”在他看来，鞍山现在的高库存以及回迁房停工等现象，说明鞍山市在房地产发展上操之过急。 

3、青岛西海岸或成鬼城 

时至5月，路人已换上了夏装，但青岛的楼市却寒意渐露。 
青岛的地产版图中，以胶州湾为界，被划分为东、西海岸，相比“寸土寸金”的东海岸，成本较低的西海岸曾让房地产开发商垂涎欲滴。但如今，被定位为青岛第二个主城区的西海岸，已然成为全市库存最高区域。此外，4月份青岛的住宅均价出现了8年来的首降，购房占比达50%~60%的地缘性客户，在“买涨不买跌”心态的带动下，观望情绪渐重。在业内人士看来，去年楼市的翘尾狂飙，提前透支了今年的刚性需求。曾如焰火般灿烂的西海岸楼市，如今泡沫气息渐浓。 
据青岛市房管部门数据显示，西海岸2012年商品房住宅新增量达250万平方米，成为青岛所辖地域内存量房最高的区域。而《青岛西海岸房地产市场分析》报告显示，西海岸新市区西向水城规划范围内商品房住宅项目，均是以地缘客为主，约占总成交比例的50%~60%。值得注意的是，据多位岛城地产界人士证实，在限购令下，因刚需比例过低，以海景资源为主打的西海岸楼市，地缘客已消失过半。 
在多位当地业内人士看来，在购房者的观望中，西海岸黄岛的房地产销售，已进入销售瓶颈期，如要继续发展，政府更应考虑人气的聚集。 

4、响螺湾投资热潮后陷困境 

8年前，在距离北京160公里外的天津滨海响螺湾商务区，凶猛的投资热潮已曾上演，那里曾一度被称作“中国未来的曼哈顿”，在承接北京产业转移的大口号下，3.2公里的盐碱地上半年内吸引的直接投资超过300亿元。 

8年内，政府财政在此投下逾600亿元资金，而原定的建设时间表却一再推迟。据调查，由地方政府及央企投资的48栋摩天大厦至今仅有两栋正式完成入驻，多数项目或半途停工或封盘，数个计划投资超30亿元的项目在挖坑后即停工。 

在史无前例的政策利好及资金补助下，面积3.2平方公里的响螺湾被清一色的央企及地方政府瞬间瓜分，39个项目、总计48座摩天大楼完成签约。按照当时的规划，所有项目均被硬性规定建筑面积须大于3万平方米，主体建筑最低也要20层。按照天津市政府在当时公布的时间表，响螺湾商务区开工建设需在2006年内，全部工程预计2008年竣工，总建筑面积达到567万平方米。然而，热闹了仅两年后，所有项目陆续出现停工或缓建。 
在停工项目中，最惹人注意的为中钢集团计划投资40亿元的中钢国际广场项目，该项目计划建筑面积近40万平方米，总投资额高达40亿元。然而，投入两亿开工近6年后，目前仍处于土方开挖阶段。媒体报道，在2009年第一次停工后，中钢曾向当时的塘沽区政府提出对地基的深坑填埋处理，这一建议被后者拒绝，此后，中钢甚至以不限制控股权引入投资者但无人接盘。目前该项目现场仅保留几名保安看守施工设施。 

事实上，除了项目推进陷入困境外，而更让人担忧的是，商务区生活配套设施则基本为零，在这些蒙上厚厚灰尘的摩天大楼间，即使白天亦人烟稀少，宛如鬼城。 

5、烟台楼市库存高企，谁来买 

 

库存对于别的城市来说可能只是一个数字而已，但是对于烟台来说，却在两年前成为传说。2012年，烟台房产交易网改版之后，港城楼市的库存面积、套数，销售面积、套数等一系列信息都消失的无影无踪，至今仍未恢复。即使如此，库存对于烟台来说，仍然是个沉重的负担。 

高策机构数据统计，截止至2014年4月30日，烟台住宅总供应量为784.9万㎡（该供应量=存量+新增供应量），相比去年同期增加22%。4月份，烟台住宅市场新增供应面积约50.8万㎡,,与2013年同期比较来看，新增供应量同比增加196.9%。而2014年4月烟台市区商品住宅成交面积约20.4万㎡，同比下降18.6%。

由此，我们不难推断出，截至4月底，烟台楼市住宅存量面积面积为764.5万㎡，而前四个月烟台楼市住宅项目总的销售面积为78.09万㎡，月均消化19.52万㎡，根据消化周期=目前存量/前3个月平均销量的公式来计算，目前烟台楼市的住宅存量需要39个月才能消化完。这无疑是个惊人的数据，即使在未来一段时间内烟台不再有新增楼盘，那么未来3年里现有的全部房源也卖不完。 

6、保定离鬼城还有多远？ 

 

随着保定将承接部分首都功能的消息传出，保定楼市立刻迎来了近几年都难得一见火爆行情，部分楼盘甚至一天之内就提价几次。据央视报道，保定的新盘价格目前普遍已位于6000元到7000元之间。 

河北保定某售楼处的销售人员透露，人是突然多起来的。而这些楼盘目前的价格也可以用一天一个价，甚至是一天几个价来形容。很多楼盘的销售人员都说，他们的楼盘一天就卖完，还有房的也是上午一个价，下午没准就上涨。保定现在的房地产市场，在火爆的同时已经变得不那么理性，那么保定楼市的升值潜力究竟如何呢？ 

住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌说，这种现象可能有舆论炒作的原因，就好像一体化以后马上就会改变了，其实一体化是一个长期的过长不可能一下就实现。 

房地产业内专家胡景晖更表示，未来京津冀一体化北京外迁的产业，外迁的人口会到哪些城市去，这些城市又是怎么定位，怎么规划的，这个是要作为买方的依据，如果盲目去购买恐怕又是形成一个新的鬼城。