中国富豪移民美国是陷阱？- 豪擲220億中國人在美購房激增7成 - 签证移民 - 人在海外

今年，为避税而宣布放弃美国国籍和绿卡的人又创下新纪录，由于税法的变化和政府过去五年加强了海外银行账户申报的执法行动，今年1至3月已有1001人宣布放弃美国公民和绿卡，预期今年全年放弃公民和绿卡的人将超过去年的2999人。

曾经移民美国的吴女士透露了自己的心声：“我后悔死了，我所有的朋友都后悔死了。”在谈起自己的美国身份时，她的后悔之情溢于言表。她说自己开始考虑放弃美国国籍已有一年有余，更赌咒发誓地说“我再也不会回去了”。

她的故事并不是个例，对于华人富豪来说，美国国籍如今变成了一座围城，外面的人想进去，里面的人却想出来。这在十年前几乎是不可想象的，当时移民美国还是许多中国有钱人的终极梦想，而现在，情况却大有不同。纠结的不仅是华人，事实上，各个族裔的美国富豪都正在逃离美国。

金宝汤公司的财产继承人约翰·多兰斯三世放弃美国公民身份移居爱尔兰;Facebook联合创始人之一的爱德华·萨维林—放弃美国国籍，成为一名新加坡公民;以及中国人所熟悉的美国风险投资家罗杰斯也在几年前放弃了美国国籍而移居到新加坡。

为什么要放弃？现在仍有很多中国人可是削尖了脑袋往里钻啊！

《2014中国投资移民白皮书》中显示，在移民目的地方面，美国是投资移民的首选国家，占52%；最近投资移民政策发生巨变的加拿大仍然排名第二，占21%。洛杉矶、旧金山和温哥华成为最向往的移民城市。选择移民美国的主要原因是容易获得绿卡和程序简单，分别占26%和25%。

在中国富豪的海外投资项目中，地产占据了43%的最大比重，其次是固定收益和股票。七成富豪海外置业是为了自住，平均投入600万。与中国国内家长为子女教育问题青睐学区房类似，在海外置业的中国富豪中有46%选择了学区房，38%选择购买独栋别墅。

这些富豪肯定还在纳闷，那些放弃国籍的是脑子进水了？美国是多少人向往的天堂。话别说太早，谁脑子里有浆糊还说不好呢。

总的来说，中国富豪移民无非就是那几个目的：子女教育、资产安全、食品安全，当然，还有躲雾霾···

而要实现所有这一切，都和投资者的移民身份没有关系。为什么一定要移民身份呢？对于移民的本质，又有多少人看透了呢？

如果是为了子女教育，即使不移民，只要出学费（美国本土学生读私校一样的费用）一样可以享受优越的、等同国民待遇的海外（美国）子女教育。如果是为了资产安全，可以直接应用海外成熟的财富传承制度、离岸资产的信托和保险架构等，更加高效的实现财富在子孙后代的继承和传承。

移民政策其实就是移民国家和移民者及其家庭两者之间达成的双向交易：这个交易是合法的，但实质内容却是不平等的。举个例子，一个中国的移民家庭在美国的付出一定高于美国绿卡对这个中国移民家庭的给予。

这才是这个移民国家制定移民政策的本质所在：为了剥削技术性人才的智力，才会有美国、加拿大、澳大利亚的技术移民配额;为了剥削廉价劳动力，才会有新加坡、北美国家的劳务输出;为了“掠夺“和吸纳富人的财力才会有今天的美国EB-5、加拿大的80万投资移民及澳洲500万大额投资移民的政策。

如果是为了保护资产和传给下一代，很负责的说，美国就更不适合了。

美国税法会对所有美国护照持有者和居留权身份的人的进行全球资产征税，即使你的资产在中国。因此，获得美国绿卡、但事业和资产依然留守在中国的人将面临美国和中国（在中国获得了收入的资产部分）双方税务部门的追缴。是不是很惨？更惨的在后面···

投资美元计价的、比北京房价还低廉的美国房产固然不错，但不了解美国房产走势和投资市场分析的盲目房地产投资才是最可怕的。请一定尊重这样一个事实：美国国民持有的最多、占比最大的—43%的金融资产不是房地产，而是股票（通过401K的股票和基金组合的退休计划，让60%的美国国民可以安然退休了）从道琼斯指数和纳斯达克指数的过去24个月的表现来看，美国是一个股票创富、守富、传富的金融市场，而非中国富人热衷的美国房地产市场。

美国置业和房地产投资门槛低，但维护费用却很高; 美国是对土地和建筑物价值都征税的国家，52个州的征税标准不一，平均在2%-3%左右，而中国富人喜欢的加州恰恰是位列美国房产税最高10个州之一;且由于无法获得美国银行的购房贷款，很多不差钱中国富有人士都一次性支付房款，由此产生的租金收入都要缴纳30%—33%的个人所得税;“人傻钱多“的中国富人的美国身份还没有获得，就已经开始为美国税务局做贡献了。

高额的遗产税，让美国的富人望而却步; 目前美国的遗产税的征税税率在18%-45%，虽然免征额提升到了525万美元，而对于那些千万富豪和亿万富豪而言，依然就像是在割身上的肉;而相对于中国即将移民美国的中国富豪，在美国各种赋税的“盘剥”之下，很可能是富不过三的现实验证。

投资移民国家的选择不仅仅是身份和生活地点转换的选择，更重要的是资产配置、财富传承、税务缴纳和税务抵扣方式发生改变的抉择;对于即将投资移民到美国的中国富豪而言，不管你在中国多么“土豪”，移民之后要么成为美国税务体系的受益者，要么就会成为受害者。

傻人分两种，一种是知道自己傻所以不去干傻事，还有一种是觉得自己智商分分钟赶超爱因斯坦，结果被人卖了还乐呵呵地给别人数钱，你是哪一种？

全美房地產商協會（NAR）8日發布的報告顯示，截至3月底的一年中，外國人在美國購房總額達922億美元，比上一年度的682億美元增長35%。中國人在美國購房總額達220億美元，比前一年飆升72%，占外國人購房總額的24%。

據彭博資訊（Bloomberg）報導，按購房數量計算，過去一年中國人在美購房數量占外國人購房總數的16%，較此前一年上升四個百分點，是成長速度最快的海外購屋群體，總數僅次於加拿大人的19%。NAR表示，促使中國人更多在美買房的因素包括貨幣升值、財富的增加，以及對於國內經濟減速的擔憂。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：「這只是一波浪潮的開始。越來越多的中國富人希望在美國擁有房產，因為他們想來美國觀光，並希望將在國內積累的財富分散到國外，感覺在這裡讓自己的財產更加安全。」

NAR的報告顯示，中國投資者購房主要集中在加州、華盛頓州和紐約州等房價較高的市場，而加拿大人則主要集中在佛羅里達州和亞利桑納州等房價較低的地區。雖然在購房數量上遜於加拿大人，但中國購房者購買的都是高檔屋，每套房屋的中間價為52萬3148美元，比加拿大買家的21萬2500美元高出一倍以上。

印度和英國的購房者緊隨中國和加拿大之後，分別花了58億美元在美國的房產市場上。墨西哥人投資了45億美元。上述五國的交易額占外國人在美國房產投資總額的54%。高達六成的海外房屋投資是全現金交易的，同期僅三分之一的美國國內購房者採取此種支付方式。

報告指出，超過四成海外購房主要用來居住。海外投資者購置的美國房產有六成五為一家庭房屋。

報告顯示，國際買家遍布全美，但加州、佛羅里達州、亞利桑納州和德州四個州是最具吸引力的地方，過半海外買家選擇在這四個州置業；2014年，最吸引海外購房者的美國五大城市依次為：洛杉磯、邁阿密、拉斯維加斯、奧蘭多和紐約。

另據有線電視新聞網（CNN）調查，中國人在美國買房的目的，僅有不足四成的中國買家為自住。一些人購房是為了孩子到美國大學讀書，認為在美購房不僅可以節省一筆宿舍的住宿費用，而且等孩子大學畢業的時候，能從房價的上漲中獲益。有一些中國人變成了房東，在房價低廉的地區購房然後出租。還有一些人在美國購房作為度假住房，每年住上幾周，其他時間出租。

中資進軍芝城房產又添生力軍，由名列富比世（Forbes）2013年中國內地首富王健林領軍的萬達集團（Wanda Group）8日宣布將在芝加哥河畔的黃金土地上，投資9億美元，興建一棟樓高89層的地標性商住大樓—「芝加哥萬達大廈」，包括240間客房的五星級酒店，這項大手筆投資計畫，將成為芝加哥僅次於威利斯大樓（Willis Tower）、漢考克大樓（John Hancock）的芝城第三高建築。

王健林預告，芝加哥萬達大廈，是萬達投資美國不動產的第一步，意味萬達還有後續投資海外動作。

中國萬達集團是與芝加哥著名地產開發商麥哲倫公司（Magellan Development Company）8日簽訂「芝加哥萬達大廈」的開發計畫。消息指出，這座新大樓計畫樓高89層，總面積達13萬1400平方呎，預計2014年下半年開工，2018年完工。

芝加哥萬達大廈位於芝加哥河與密西根湖交會附近，為麥哲倫開發公司2002年開始推出「湖濱東岸」（Lakeshore east）大型開發計畫中的最後一塊空地，土地面積為5萬2076平方呎。

這塊空地位於芝加哥千禧公園（Millennium Park）、芝加哥河（Chicago river）與密西根湖之間，地理位置相當便利，包括芝加哥頗富盛名，外形有如波浪的87層「水之宅」（Aqua）等高級住宅，都屬於這項龐大開發案已完工建物之列。

萬達集團2013年已經陸續在英國倫敦、西班牙馬德里進行重大酒店投資，其中倫敦萬達酒店，位於倫敦西區的黃金地段，緊鄰泰晤士河，可俯瞰海德公園、白金漢宮，投資金額近7億英鎊。

而西班牙萬達酒店，則是買下西班牙馬德里的地標建築「西班牙大廈」，準備投資改成擁有200間客房的豪華酒店、高級零售商店，以及大約300個住宅式公寓的綜合大樓。

芝加哥萬達大廈則是萬達集團邁向海外不動產投資的第三個重大項目。萬達集團指出，該大樓是萬達在美國不動產投資的起步，未來一年內，萬達將在紐約、洛杉磯、舊金山等主要城市進行五星級酒店投資，計畫於2020年在全世界成立12到15家萬達五星級酒店。

目前芝加哥已經先後有中國萬向集團計畫興建53層大樓，中國信達集團收購65層商業大樓，以及萬達集團的最新89層大樓。

邁阿密EB-5區域中心的網頁。（取自網路）

北加州EB-5區域中心的網頁。

曼哈坦區域投資中心EB-5投資項目的設計藍圖。

中國富豪搶綠卡，已成為美國投資移民的主力軍。據報導，每年成功獲得美國投資移民簽證者中，中國人占75%。

但美國政府也藉由中國富豪「砸重金搶綠卡」，讓不少極貧困社區面目一新。北京青年報25日報導，有數百名大陸富人利用美國的EB-5投資移民簽證，幫助舊金山當地的貧民社區脫貧，藉此獲得綠卡。

中國富豪們共花2億美元投資舊金山造船廠的一個新計畫，這項工程將開發1萬2000間住房、公園、7萬4000平方公尺的零售店和28萬多平方公尺的商辦用地。

報導說，上述開發計畫已籌備幾十年，但遇上全球金融危機後，直到來自中國的資金入主，開發計畫才重生。

這項工程位於舊金山東南部較貧困的社區—獵人岬（Hunters Point）和燭台岬（Candlestick Point）。這兩個社區以非洲裔為主，是舊金山市極貧困的社區。

當地公民諮詢委員會主席哈尼卡特（Veronica Hunnicutt）表示，非常感謝來自中國的資金幫助。然而，也有居民擔憂這是新一波中產階級排擠窮人的開始，畢竟這是由一些「毫無瓜葛的外國人」所投資。

美國以促就業為基礎的（Employment-based）移民簽證每年約發放14萬張，這類移民簽證共分五類，第五類的投資移民申請者須在美國開辦一間新企業，創造至少10個就業機會給沒有親戚關係的人，投資金額至少50萬美元至100萬美元，這類移民簽證每年約發放近萬張。

EB-5對申請人的要求較寬鬆，無商業背景、年齡、教育程度及語言能力的限制，只要證明投資資金為合法取得，一人申請，全家均可同時獲得綠卡，大陸富豪特別青睞。

中國與全球化研究智庫（CCG）和社會科學文獻出版社今年初發布「中國國際移民報告（2014）」藍皮書顯示，中國移民海外去年已達934.3萬人，23年間成長128.6%，中國已從1990年的第七大移民輸出國，上升至第四大。

不過，多個國家的移民政策2012年開始紛紛抬高門檻，加拿大就終止類似美國EB-5移民簽證的發放，原因是太多中國人湧入。