买房特别是第一次买房是件非常令人兴奋的事情，在这种情绪下，很容易被房中漂亮的花岗台面、硬木地板、带围栏的后院蒙蔽从而做出草率决定。
在目前房地产市场竞争更大的环境之下，能够购买到最理想的房屋，可能是一件很艰巨的事情。对于首次置业人士来说，如果做错了一步，可能会后悔一生。以下是侨报网编辑为大家整理的9项首次购房时最常犯的错误，希望对大家有所帮助。
1 超出预算
每个首次购房者都有这样的感受，比如说“我的预算是买40万的房子，但那个45万的看起来更令人喜欢。”
布里斯班买家代理公司Property Searchers的董事Scott McGeever先生说，道理谁都明白，应该怎么做也显而易见，但人们就是明知故犯。
“首次购房失败最主要的原因就是不严格按照预算购买。”
“人们总是想要他们负担不起的东西，”McGeever先生说，“也总有这样的代理非要说服人们去买不属于他们档次的东西。”
假如一对夫妇的预算就是40万，“几乎每一次代理都会说你有45万吗？好像5万跟5元钱一样似的。”
他说，“实际上银行决定借给你40万是基于很严格的标准，比如说两份收入，蜜月期的低利率等，如果超过预算，会使自己财务风险加大，尤其是当利率上涨的时候。”
2 未准备好在现金市场中竞争
今日，并不是每个房地产市场所具有的竞争力和昂贵的价格能够与纽约，洛杉矶和旧金山湾区相比。这些地区的住房价格过高，远远超出供求，最常见的是以现金收购交易。
不过，考虑到未来几年，业界预期抵押贷款利率和住房价格将继续上涨，对于准备置业的人士来说，提早做出财政的准备是十分重要的。
购房者必须做出最快的决定，因为市场不断地升温，而较低价房屋的销售时间很快。
专家指出，准备置业人士在搜索房子之前，尽可能储蓄更多的首付，清理个人信用报告中的任何瑕疵，成功获得预先批淮贷款。
房产顾问卡拉皮尔斯（CaraPierce）说，很多首次置业人士甚为急躁，但是，购买房子如同找工作，这需要大量的时间来准备。因此，当理想的物业出现时，就可以有备而战。
3 过度相信网上贷款的资讯
虽然许多信贷指导员和财务顾问也提议买家上网查核按揭问题，可以查看所购买的城市和县的资料，是否有资格获得VA贷款和FHA贷款，但是，直接与贷款人会谈可以更加清楚明白到贷款的过程。
这个过程可以根据买家的资格，抵押贷款公司的运作和当前的市场经济而有所不同。
根据会计师事务所的一项调查，虽然有一半的借款人声称掌握基本的贷款条件和条款，有近一半人表示误解了有关的费用，条款和业权的费用。
因此，与不同的信贷员交谈，才能感受到相似类型的贷款之间的差异。
他说：“有些时候，有公司不会收取手续费，但是，随后的利率较高。”
4 过度相信网上列出的房屋价值
当上网查看房屋价值和街区时，不同房地産网站的资讯，例如Zillow和Trulia，给购房者的房屋价值出现错觉。
如果买家在网上看到的财産价值为110万美元，然而，其实际的市场价值为130万美元，这将会造成财政损失。
因此，应该花更多时间与了解市场的专家交谈，才能够准确得悉每一天的市场价格。
驾车巡视周围的居民区，也是一个不错的做法。
有些房屋可能被其他建筑物遮挡，变成较黑暗的街区，更不值钱。
房産经纪人内特（NateSerdy）说：“搜索网站又怎会知道这些资料，例如，位于加州厄尔尼诺格拉纳达的顶部拥有一个百万美元的海景，然而，网上列出的价格只有70万美元。”
5 为等待更优惠的利率拖延购买进程
美国信用社协会负责经济学和统计学的副总裁迈克·申克指出，如今3%的可调利率正处在最低点。如果真的打算买房，可以要求贷款公司提供可调利率贷款，而非固定利率贷款。
6 缺乏长远思考
搜索新房子时，买房者很容易得意忘形，并且忽略一些关键信息，例如房屋所在社区，当地未来发展和房屋再出售的价值等。作为一名初次购房者，短期内再次出售房子很可能不是考虑重点，但应当加以考虑。
约翰逊银行高级房贷信贷员兼副总裁助理迈克·巴奇指出：“购买第一处房产时，你要确定，万一自己的计划发生变化，你能在5年内轻松地把它卖掉。尽量避免购买那些超级漂亮或者古怪的房子，除非你在经济上十分宽裕，能够负担这些额外的魅力。”
购房者还需要考虑购买某处房产的长远影响。如果房屋所在社区正处在重新开发的阶段，房屋可能会在近期升值。如果怀着升值愿望购买一些较为老旧的房屋，请记住，这项投资有很大风险。
7 作出情绪化决定
尽管房屋适合与否取决于个人喜好和承受能力，但是在签署购房合同前，购房者需要把情绪和决策分割开。仅仅因为喜欢房子的建筑风格就忽视发霉的地下室或者吱吱嘎嘎的地板会让买家在未来花很多冤枉钱。
花点时间进行仔细计算，并且为每一处房产列出优缺点，用一种客观理性的办法来作出购房决策。请记住，无论是房产中介还是亲自上阵的房主，都会运用各种营销策略向潜在买家推销房产。听取不同意见，但也需要做好功课，这样才能确保自己在未来几年内都会对将要购买的房子感到满意。
8 忽视隐藏费用
除了月供外，购房者还需要考虑房屋维护、设施和房产税等费用。如果买的是老旧房屋，很可能最终需要花钱进行维修和翻新。此外，还需要考虑房屋维护和房产税等额外支出。
房贷商或者房地产中介不一定会提供这类信息，因此，购房者需要自己搜寻此类支出的信息——可以让验房师提供一张近期需要处理的已有或潜在问题清单，还可以考虑咨询本地区的装修专家或者建筑师，为可能的翻修和房屋改善计划估价。此外，不要忽视搬家成本，买房者可能还需要购买额外的家具来布置更大的生活空间。
9 期望房屋将来会增值
许多首次购房人士投入毕生积蓄，希望将来5至7年之后，再出售房屋以赚取更大的利润。
桑佛德大学经济学助理教授卡登（ArtCarden）说：“2000年期间，很多人因此而损失惨重。当然，如果购房的金钱相当于支付房租，这可以是很大的保值资产。”
事实上，购买房子之后，有大量的金钱投资，从修剪草坪至紧急维修等，这些费用有可能比租屋更为昂贵。
卡登说：“股票是比房地产更好的投资，至少，我从来不用找管道工人来维修抢救。”
7个要点了解美国学区房
面对国内教育方面日益增长的竞争和压力，越来越多的中国家长把眼光投向海外，美国作为世界上教育水平最高的国家自然成为众人关注的焦点。在近年来的中国人美国房产投资潮中，很大一部分是为下一代教育考虑的。下面就带大家一起了解一下美国的学区房。
1.什么是美国的学区房
美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校，公立中学和小学和幼儿园，都是采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都享有免费教育的权利。学校质量好的地区，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。
2.公立学校才有学区概念
私立学校由宗教组织和个人开设，收费较高，所就读的学校与居住的区域无关。优质私立学校首先看钱，每年学费起码得交两三万美元。其次看人，如果进校后学生被发现不努力学习，有可能会被清除出校。而我们通常概念上的美国学区房实际上是讲的可以根据就近入学的原则接纳生源的公立学校。
3.学区与行政区的区别
美国的学区划分具体到每一条街、每一个门牌号，和行政区是没有直接关系的，行政区和学区经常会出现交叠或者说“跨片儿”的情况。很多人误以为好学区就这个学校所在的城市/地区，但如果不针对物业所在的具体地址进行核实，很有可能出现即使买在好学区也无法就近入到好学校的情况；以及在一般学区也会有好的 “小”学区的情况。
4. 如何选择学校和学区
学区内的高中成绩是衡量一个学区是否优秀的主要考核指标，南加州地区以API作为主要的参考指数，同时还可以参考该学校的SAT成绩，这些信息都可以通过互联网查到。此外，学校的历史背景，家长的教育程度，学区是否有特色教育科目，学校的家长联合会的活跃程度，学生及家长的自豪感等等。这些指标也很重要。因为对于强调孩子综合能力的美国价值观而言，一个只会念书考高分而没有社会活动的学往往不会被好大学录取。所以，在选择学区时，中国的家长应该是以分数以及综合指标来考察学校是否优秀。
5. 什么是API和SAT
API也叫加州公立学校学术表现指数。加州政府每年都通过API分数来衡量各地中小学（微博）校的表现，它通过学生在加州标准测验（CST）中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估。高中API还要考量加州高中毕业考试结果。API分数介于200至1000分之间。
SAT是Scholastic Aptitude Test，是美国高中生的所谓“高考”，但能否读四年制大学并不取决于一个SAT分数。SAT由美国的College Board举办，在美国领土上每年举办7次，其它地方每年6次。考试用英语。分为阅读、数学、写作三项测试，每一项800分，总分2400分。
6. 优质学区房要素
选择好学区固然重要，在好学区内选择一套优质的好房子也相当重要，有以下几点要素可供大家参考：
居民素质：所在社区的居民素质可以提现这个社区的文化和教育水平，通常可以通过人种构成比例、离婚率、家庭和单身的比例，以及居民的受教育程度等进行考察。有一点值得注意的是，现在好学区的华人比例越来越高，尤其是在新兴的豪宅区，因而也可以算作一个参考指标。
生活便利性：这个包含交通以及生活购物、娱乐等，周边是否有高速公路或者大型商场、公园、公共场所等都很重要。而对于华人来说物业所在地周边如果有华人超市则可以大大的加分，因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区，与华人生活相关的配套会越来越多。
治安：如果准备在一个地方长期居住，首先要考察的就是这个社区的治安情况，其实这是选择居住地点的首要指标。考察学区安全与否，一是通过网站查询地区犯罪率报告，二是实地考察，如果街上总有闲人逛来逛去一定是有隐患的。
7. 房产税和学校、学区的关系
公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多，则有财力提高教学质量。在美国，如果你拥有房子就需要交房地产税。由各县或各市政府征收，税率各地不同，大多数为1%到2%（也有地区会高于2%），房地产税根据房子的评估价值征收。地方政府每年都要详细公布房地产税的去向，通常各地的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学，如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送等。一个学区如果房子价格高，房地产税也就相应较高，用于学校的钱就相应充裕，学校教学质量便会提高，好学校必然吸引家长来买“学区房”，从而推动房价上涨。
还会涨吗？美国房价仍低于泡沫前
（张雯 编译）
很多人都在为房价涨势过快而苦恼，但人们不知道，它的价格在许多大城市仍低于泡沫前。
据财经网站市场观察（Market Watch）报道，周二公布的标准普尔/凯斯—席勒（ S&P/Case-Shiller）数据显示，20个美国大城市中的18个其7月房价低于泡沫前市场高峰期3%至42%，其中拉斯维加斯为42%，波士顿为3%。
数据显示，达拉斯和丹佛7月份房价创下了新纪录。从政策公布的数据看，达拉斯就业市场的好转以及丹佛的低失业率带动了当地房价的上涨。
由于房价近期出现了放缓趋势，一些市场观察家担心，目前的价格正在逐渐接近泡沫时期的高值。库存的过低造成了房价的快速升值，不过，随着越来越多的卖家将房子投入市场，这种趋势会逐渐消弱。
美国买房首选的10个城市
现在是买房的最佳时机吗?近年来，上涨的房价和低迷的劳动力市场让美国人回答这一问题变得愈加困难。事实上，很多人已对房地产市场了出现了负面看法。然而，就象任何一位房地产经纪人将会告诉你的一样，地理位置在购房过程中仍扮演着重要角色。
据财经网站Wall ST.Cheat Sheet报道，美国购房者已对住房市场失去了热情，房利美一项最新调查显示，8月份64%消费者认为现在是购房好时机，同6月相比下降6%，是连续第二个月下降，而且达到有史以来的最低点。
房利美公司高级副总裁兼首席经济学家邓肯（Doug Duncan）表示，这一住房调查结果支持了他们的预测，即2015年美国房地产市场不可能有所突破。他说，到目前为止，今年的劳动力市场并未实现收入的足够增长来激发消费者购房的信心，即使在当前有利的贷款环境下。
不过，Zillow还是依据房屋上市时间、降价频率以及低于挂牌价销售的数量排出了全国最大都市区最受购房者欢迎的10个房地产市场。
10，杰克逊维尔，佛罗里达州
9，辛辛那提，俄亥俄州
8，纽约/新泽西州北部
7，坦帕，佛罗里达州
6，匹兹堡，宾夕法尼亚州
5，芝加哥，伊利诺斯州
4，密尔沃基，威斯康星州
3，费城，宾夕法尼亚
2，克利夫兰，俄亥俄州
1，普罗维登斯，罗得岛
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