当前，中国正全力向现代化、城市化转变。然而，随之而来的是城市发展背后的诸多问题。

　　国际货币基金组织（IMF）副总裁朱民在IMF2015春季年会期间曾表示，目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。有相关报告称，中国楼市空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。2013年，中国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，比2011年上升1.8个百分点。据此估算，城镇地区空置住房约为4898万套。

　　在国际上，2000年至今，美国的空置率介于1%至3%。中国香港地区的住房空置率低于5%。欧盟在2004年的住房空置调查显示各国平均空置率为9.5%。日本2008年的空置率为13.1%。

　　据2013年的媒体报道，一项覆盖12个省份的研究调查结果显示，在144个地级市和161个乡镇级城市中，分别有133个和67个城市计划在未来几年时间内打造“新城”项目。

　　报道称，过度的城镇化让外界开始怀疑，内地“鬼城”的数目是否会继续增长，尤其是在中央政府减慢投机性购入，放缓房产价格上涨速度的情况下。

　　北京大学国家发展研究院教授周其仁认为，向城市聚集已成为一种全球趋势。中国上一程的城市化扩张速度惊人，但并未真正形成辐射与影响力。

　　2012年的《摩天城市报告》显示，全球在建的摩天大楼中有87%在中国。“建筑热”是信贷过剩的信号，惠誉评级测算显示，我国信贷占GDP比重已超200%。在过去5年中，北京和上海的住房价格上涨幅度超过110%，涨幅全球第一，因此，应谨防经济泡沫的产生。

　　身背“劳伦斯魔咒”的著名经济学家劳伦斯也认为：“摩天大楼与经济衰退的病态关联出现在开发商能够轻而易举地获得金融贷款之时，对银行来说，也是为了利益而进行更大冒险的时刻，当投资建筑的热潮开始减退，经济下滑的风险就会来临。”

　　目前，中国房地产投资增速虽有所下降，但在很多二三线城市，人们仍可以看到一排排起重机和大量空荡荡的公寓建筑。同时，中国地方政府还是依赖土地转让收入为财政创收，中国很多城市中的房地产热潮仍未完全退烧。

　　无独有偶，2014年，某机构就内地的“鬼城”现象发表了一份深度研究报告，预计在未来5年内，内地小城市会变得越发空荡。

　　从某种程度上讲，土地财政也好，房产经济也罢，都属于“泡沫经济”的范畴，因为土地资源属于不可再生资源，本来就非常有限，本届政府大肆卖地赚了个“盆满钵满”，下届政府必然面临着土地收益锐减甚至无土地收益的境地。

　　与此同时，一些地方的园区闲置乃至抛荒、“工业鬼城”现象也频频见诸报端。

　　2013年3月，媒体就曾报道，继高利贷崩盘、楼市泡沫破灭之后，寄托内蒙古鄂尔多斯“产业转型”梦想的空港物流园区、江苏工业园区等多个工业园区，被发现入驻企业稀少，开工进度迟缓，呈现出一派“工业鬼城”迹象，有企业老板怒斥该市领导拍脑袋办事。

　　更早前的2010年9月，还有报道称，贵州省黔东南州凯里开发区成立10年，仍然是个空壳，区内企业寥寥可数。目前开发区只有不到3万人口，企业也多为高耗能企业，不太符合高新产业园区的定位。

　　开发区管委会办公室人士笑言：“我们没什么可宣传的，也许只能作为负面报道的典型。”

　　再比如，长三角是园区经济典型的地区之一，“我们做过一项调查，长三角地区的苏锡常等城市，商务园区空置情况比较严重，空置率可达60％至70％”，上海斯盖营销策划有限公司总经理余勇生2012年时曾对媒体表示。

　　据介绍，2005年到2010年间，长三角地区一窝蜂建起一批产业园区，但受限于经济发展程度，后期并未达成预期效果。在无锡，据不完全统计，各种产业园项目目前已多达40余个。

　　中国社科院可持续发展研究中心副主任陈洪波表示，中国产业园区在建设中存在诸多问题。最突出的问题是很多园区产业趋向同构化，无序竞争现象比较严重。

　　其次，许多产业园区在建设中重产业轻居住，产城没有融合，导致出现“鬼城”现象。此外，有的园区只招商不择商，入驻企业鱼龙混杂，不同类型的产业交织在一起，有的甚至忽视环保，结果成了污染的“重灾区”。

　　有评论表示，工业园区建设热潮的背后，显然是地方政府急功近利的结果。为完成政绩考核，各地相互攀比，不计代价招商引资，形成恶性竞争，导致园区重复建设、同质化严重。

　　这也折射出一些地方领导决策失误，不顾地方产业资源、地理条件、基础设施的实际，一味认定工业化才是地区经济增长的“发动机”，有条件要上，没有条件创造条件也要上，结果导致问题的产生。

　　“泡沫”的危害不言而喻，它造成财富分配的严重不公正，并且扭曲了经济结构，对任何经济体来说都是威胁。

　　现在，商品集散市场、终端卖场和会展展场泡沫，又已经若隐若现、就要浮出水面了。

　　改革开放后，首先兴起的是服装百货食品批发集散市场，接下来药品、器械、建材等各种专业批发集散市场风起云涌，以广交会为蓝本的糖酒会展、服装会展、家具会展、材料设备会展、汽车会展等等，全国竞相举办。

　　因办展，各地竞相大建会展馆，大建各种专业卖场，特别是占地特多的建筑装修材料卖场、家具卖场、汽车卖场，更是把同城多家重复现象普及到了每个县城。

　　随着电子商务的发展，网店开始兴起，不少人开始尝试网络购物，作为实体店的小商品市场开始受到冲击。

　　在义乌，几年前的国际金融危机和当下的电商冲击，让这里从过去的快速增长步入了新的发展区间。从商户到官员也都早已意识到，持续30多年的高速增长让小商品的成交规模基本达到了峰值，租个店面就能赚钱的时代一去不返了。

　　在临沂，人们也越来越感受到来自转型升级和外部激烈竞争的双重压力。如果难以保持现有优势，就随时有被边缘化的风险，这样的担心并非“盛世危言”。

　　在传统商业模式的过去，多级中转和终端门店零售，是商品流通的特点，各类中转集散市场和终端卖场，房东老板们可是赚得钱没处用了。可近几年有了互联网销售后，传统卖场被分了一杯羹，在燃油提价、高额过路费的带动下，物流成本高企，抬高了商品售价。房地产价格上涨拉动商场租金上涨，再次抬高了商品售价。

　　与之相反的是，消费者的购买力却在急速下降，先是10年高房价，同时加上恶高的抚养费和教育费，中国老百姓的购买力本就很弱了，而这几年经济下行让很多人挣的钱更少了。

　　挣钱难却物价高，让很多家庭的消费由改善型消费下降为生存型消费，可买可不买的就不买了，能将就用的就不换新的了，不到口里冒清水就不吃荤了，没有业务或亲朋，就决不再隔三岔五举家打馆子涮火锅了，出门好乘班车就不开自己的车了。

　　总之处处节约——可全民节约的后果，就是各行各业的商户铺子赚不到钱、甚至难以为继了。

　　消费本就无力了，商铺卖场的高额支出却一分都少不了，可商家呢，三尺雪上再加霜，网售的口张得一天比一天大了，传统流通渠道的商品正在日益增多地通过互联网和快递物流传送到消费者手中，不含中转费用和高昂商场费用的价格。

　　对钱包日瘪的消费者来说，不是无需广告的诱惑吗？各种传统集散市场和终端卖场，不少已经门可罗雀，不久就要完成历史使命了。

　　再说各类会展，连续几年生意冷清，有的参展企业已没兴趣了，有的企业参不起展了，不少曾经的参展企业再也没有名号了，本来参展已降温了，可偏偏有人在创办“网上展览馆”，比实体展览参展费用低百倍的网上展览，容量却可以是实体展馆的百倍千倍，在人们进一步适应了互联网后，传统会展还能招到参展商吗？

　　因而，以后除了非看实物不可的商品外，传统展场再也不可能每月都排得满满地展会不断了。

　　全国从北上广深到每个县城，直到农村大集镇，那么多的这市场那商城，到了百分之七八十的商业楼盘都空出来了的时候，空楼卖给谁呢？卖得掉吗？商用楼盘能做啥用？就算有商人低价买去改装成其他用房，需求又在哪里？卖给政府吧，全国的政府豪楼本身就是泡沫了！

　　没有战略规划的盲目大修建带来的过剩房地产、工业园和各类市场，构成了三大泡沫，到了泡沫叠加的那一天，必定是颇难解答的一道高难试题。