最新的研究显示，过去十年里，美国租房者大部分年龄在40岁以上，这反映出住房市场崩溃给人们带来的持续伤害以及人口老龄化的趋势。

据美联社报道，哈佛大学联合住房研究中心（Joint Center for Housing Studies）最新发布的研究报告推翻了此前租房市场的繁荣是20多岁年轻人蜂拥来到大都市所造成的这一假设。

报告分析称，根据人口普查局的数据，近51%租房者年龄超过40岁，相当于2240万个家庭。十年前，房地产泡沫达到顶峰时，租房者中47%的年龄超过40岁，即1640万个家庭。而在1995年，这一数字仅为43%。

中老年租房者的增加与房地产泡沫破裂之后止赎房屋激增相一致。CoreLogic的数据显示，自2008年以来，大约有600万房屋止赎。

联合住房研究中心主任赫伯特（Christopher Herbert）表示，中年人是受房市冲击最大的群体，但二战后出生的婴儿潮一代正在变老，这也造成了过去十年里55至69岁年龄段租房者数量急增的情况。在这期间，美国又增加了包括千禧一代毕业大学生在内的900万年轻房客。

美国人对租房的需求已超出了市场份额，导致租金的上涨。报告称，自2001年到2014年，经通胀因素调整后，美国的房租上涨了7%，同时，收入却下涨了9%。其结果是，在过去十年里49%租房者所需支付的租金超过他们收入的30%。

尽管同2011年的高峰期相比，租房者财务紧张状况有所缓解，但发生财务紧张的人数却仍在不断上升。

为缓解这一问题，今年多户公寓住宅的建设量增长了17%。不过，新建公寓2014年的平均租金每月为1,372元，这一数字比约半数租房者在不发生财务负担情况下所能承受的价格高出了500元。

在过去十年里，年收入超过10万的租房家庭数量增长了160万，大部分新建公寓迎合了这些富裕家庭所希望的餐馆、公园、体育场馆和办公室就近的生活模式。

即使是说得过去的30,000至44,999元的年薪，也难以与如今相对高档的公寓租赁市场相匹配。在华盛顿特区、旧金山、洛杉矶、纽约和迈阿密这一收入水平的租房者超过70%财政有负担。

赫伯特表示，美国人已经陷入了一个深渊，要摆脱它并非易事，他认为经济随能力的问题将继续存在。

洛杉矶超过半数租房者付不起房租

据Curbed LA报道，哈佛大学联合住房研究中心（Joint Center for Housing Studies）的研究显示，32.8%洛杉矶租房者认为租金对于他们来说是“严重拖累”，半数以上收入都用于租房。

在这些困难的租房者中最让人不安的是那些较为贫穷和中等收入的人。在洛杉矶/橙县，近91%收入为15,000至30,000元的租房者对房租感到压力，70%将他们收入的半数付了房租。即使在中等收入（年薪30,000至45,000元）的租房者中，78%所付房租超过了收入30%这一门槛，并超出了他们所能负担的金额。

空置率：2010年与2015年比对

这一问题的部分原因是，洛杉矶住房空置率持续下滑。报告称目前的空置率只有3%，这一数字是1985年以来的最低点，只是2010年的半数。同时，租金每年上涨3.5%，是近30年来增速最快的。

尽管洛杉矶已经开始大规模地兴建住房，但仍然不能满足当地居民对廉租住房的需求。美国商务部表示，洛杉矶大都市地区2015年前六个月许可建造的住宅单位不到20,000，比去年同期上升41.4%，但仍低于纽约（与去年同期相比增长149.4%）、休斯敦和达拉斯。曾有报告估计，为保证租金相对稳定，洛杉矶需每年新建住宅55,000套。

美国穷人买房不花钱？

当生活在地球那一边的中国低收入者在为自己的住房一筹莫展的时候，这一边的美国，他们的“穷人”却可以不用花钱就可以买到属于自己的房产。这大概是中国的“穷人”做梦也不敢想的事情。
 
首先了解一下什么是美国的穷人？
 
美国的贫困标准逐年提升：
 
2008年，美国的四口之家贫困线是年收入21200美元。2009年，美国的四口之家贫困线是年收入22050美元。2010年，美国的贫困标准是指一个四口之家的年收入低于22314美元。这一年，美国贫困人口达到4620万人，与2009年相比新增贫困人口260万人，达到52年来的最高值；贫困人口比例攀升至15.3%，相当于6.6个人中就有一名穷人，为1993年以来的最高水平。

虽然美国比中国富裕很多，但是很多美国的“穷人”也还是买不起房子。一则美国的“穷人”收入比较低，没有积蓄。另外，由于“信用”不甚好，也难以取得银行的支持。于是，就有放高利贷的美国金融家，向这些美国穷人发放高利贷，零首付让他们购买房产。这些美国“穷人”本来信用就不怎么样，借钱之初并未算计如何还贷。光脚的还怕穿鞋的？借了钱先买了房子住上再说。这就是曾经风靡美国的次级按揭贷款，也就是最近一段时间大家经常听到的“次按危机”中的“次按”的来源。
 
在经济高速发展、房价猛涨的时期，次级按揭贷款的风险并不显现。但是，这些发放高利贷的美国金融家们是深知其中蕴藏的风险所在，就希望把风险转嫁给别人。于是，他们发明了所谓的“次级债”，向外推销“风险”。由于在“风险”没有显现之前，次按的利率比较高，所以，“次级债”的回报也相对较高。这样就勾引了一些希望追求高回报的银行来购买“次级债”。
 
不住火一样，当美国经济增长减弱，房地产价格下滑后，次级债的风险终于来临了：房主没有闲钱还款、房价在大幅下跌。于是次债危机便爆发了。购买美国次级债的银行更是损失惨重。
 
美国次级债危机揭示的一个现象：美国的穷人要买房，没钱怎么办？于是全世界的银行都向美国穷人伸出了援助之手。可是，有了房子的美国“穷人”并不想还钱啊，最直接的做法就是集体赖账。美国政府为了保证美国穷人的居住权利，建立和谐的美国社会，便趁机大肆渲染次债危机的影响：次债黄了！于是，大量的美国次级债债券就变成了一张张的废纸，各个银行只能计提坏账，把美国次级债摊销了事。据说，远在大洋彼岸的中国银行也为美国穷人“赞助”了将近100亿美元的次级债。而中国国内的“穷人”们却依旧在为自己的住房发愁。
 
美国穷人买房都不用花自己的钱，这也就难怪美国人为什么这么富裕。美国政府在次债危机中的表现，更是可圈可点的。