购房象其他一切游戏一样也有它自己的一套“潜规则”，尽管没有绝对要遵循的“规则”，但绝对有最佳的做法和行之有效的戒律，Credit.com刊文列出了五项在购房时需谨慎考虑的事项。
1 在获得贷款预批（pre-approval）前不要提出报价
获得贷款预批意味着贷款人已经审核了你的信用和财务状况，这是看房之前必须获得的“通行证”。文件中详细说明了你的购买力，这为销售商和房地产经纪人与你进行交易提供了信心。
马萨诸塞州富兰克林房地产经纪人、RE/MAX地产总裁加西特（Bill Gassett）表示，人们越来越认识到一个合格买家的重要性，他不会接受一个没有贷款预批信函的买家。
在美国买房，很多人都会遇到房贷预批，即银行在购房者正式申请贷款之前，先会做评估，提前批准所贷款的额度。
它的好处是：
*购房者可清楚地知道贷款额。
*让中介和房主了解购房者的诚心。
*看到满意的房子，可以迅速出价。
2 利用房地产中介
对于许多购房者来说，买房是他们最大的一笔一次性消费，也是一生中所做的为数不多的事情，因此选择一位有经验的专家来搞定这一切是必不可少的。房地产经纪人可以为你展示房屋、合同谈判以及达成交易，还可以帮助识别其中的陷阱和潜在的问题，并能提供最佳的与你独特需求相匹配的住房。
尽管互联网可以为买主提供一些需求，但购房者仍然希望身边有一位专业人士出谋划策。全国房地产经纪人协会的数字显示，近90％的购房者使用房地产经纪人。
小知识：美国的房地产经纪人一般分为经纪人（broker）、销售员（salesperson）和伙伴经纪人（associate-broker）三类。
经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。
销售员不能单独执业，只能在经纪人手下工作。
伙伴经纪人是指具有经纪人资格的，但自己不单独开业，而选择在另一个经纪人的名下从事销售员工作的经纪人。
3 支付定金
在提出报价后交付定金是购房惯例。众所周知，定金的数额为房款的1-2%，当然具体多少还与房屋的地理位置和其他因素有关。
与你的经纪人确认定金数额，或提出你的质疑。同贷款预批文件一样，定金表明你是一个有诚意的合法的买家。
什么是定金？
据网易信息，定金是买方对卖方的一种承诺，通常在签署合同的时候支付给对方的律师或者对方的产权公司。
定金和首付的区别：down payment 指的是买方支付的首付，除了向银行贷款的那部分。 down payment deposit通常指的就是合同定金。 如果交易成功，交付的定金就作为首付款的一部分。
定金并非直接交给卖方，而是放在卖方律师的一个专用的托管账户（escrow account）或者产权公司的托管账号中。所以直到过户或者合同约定的情况（比如买方违约）的时候，卖方才能拿到钱，
定金的比例通常在10%，双方可以协定，也有少数买家支付5%的定金。
4 推销自己
如果你是在竞争激烈的房地产市场购房，不要仅仅提出报价并期望就此有好运降临。要善于利用一切机会表明自己的态度并推销自己，包括手书的写有报价的信函，要求你的经纪人向上市代理人传递你的财产以及购房期望等信息。
5 亲自看房
尽管谷歌眼镜等移动视频技术的发展为看房开辟了新纪元，但这些工具仅是购物体验的一种补充，没有什么可以替代买家的亲身体验。
外国房为购房者提供了如下五个看房诀窍：
第一 施展侦探本领
参观房屋展售前先做些功课，对这间房子进行“身家调查”。例如，房屋曾装修过吗？现任屋主是否尽心维护？是否有共同朋友在这个社区居住？可以在相关网络媒体输入房屋地址，检查房屋税等相关纪录，确认卖屋资讯是 否存在任何不实叙述。
第二 别当“外貌协会”
是否曾一进屋就被柔美光线及缤纷色调给吸引？还是被高级家具与装潢迷惑了双眼？这很可能已经中了卖家的伎俩。试着在脑子里想像没有这些修饰的空间会是什么样子，最好带上卷尺与家具尺寸纪录，确认屋子塞得进自己的家具。
睁大双眼看看浴室新涂料是否在遮掩漏水痕迹，踩踏地板确认不会吱吱作响，深吸气仔细闻芳香剂是否混杂恼人臭味，如果发现任何异状，立即询问在场的中介。
别忘了试开橱柜抽屉拉门，打开水龙头并检查流理台底部，这不仅是确认物品的状态，更重要是符合你的生活习惯。
第三 衡量自己的整修能力
有些房子外观欠佳，但经过巧手改造翻修也能够焕然一新。重点在于，自己是否能负担起这些费用？能否接受搬入后持续整修吗？如果实在不行，就别在这间屋子打转。
第四 发挥八卦精神
在做到事前Google，没被肤浅外在蒙骗时，是开始与真人互动的时候了。问话技巧很重要，才能得到想要答案。买家必须表达好奇，但又不能咄咄逼人，此外最好摆上扑克脸，因为在还没开始协商前，千万别泄漏自己对房屋的喜爱。
第五 别因抢手货昏头
看房时打开耳朵听周遭谈话是聪明之举，可以借此获得一些宝贵情报。但不要落入“竞争生欲望”的陷阱，别因为他人极力夸赞而随之起舞，只有自己才知道自己的喜好、需求、预算与规划，别人的褒贬都不应左右自己的决定。
在美国这些城市买房 每天要存多少钱
张雯 编译
在美国生活，买房是早晚的事。所以着手存钱在任何时候永远都不会早。
每天存一点点，日积月累，总会达到你的买房目标。如果首付20%，那么每天存多少呢？这不仅与购房者所居住的城市有关，还与还清贷款的期限有关。《商业内幕》（Business Insider）列出了15个城市买房者各个期限还清贷款的每天存款额，是不是没有想象的困难？
休斯顿（Houston, Texas）
房价中位数：$208,000
20％首付：$41,600
付首付需要每天存多少钱：
5年期：$22.80
10年期：$11.40
15年期：$7.60
芝加哥（Chicago, Illinois）
房价中位数：$208,600
20％首付：$41,720
付首付需要每天存多少钱：
5年期：$22.90
10年期：$11.45
15年期：$7.60
明尼阿波利斯（Minneapolis, Minnesota）
房价中位数：$222,800
20％首付：$44,560
付首付需要每天存多少钱：
5年期：$24.40
10年期：$12.20
15年期：$8.15
凤凰城（Phoenix, Arizona）
房价中位数：$223,100
20％首付：$44,620
付首付需要每天存多少钱：
5年期：$24.40
10年期：$12.20
15年期：$8.15
巴尔的摩（Baltimore, Maryland）
房价中位数：$229,200
20％首付：$45,840
付首付需要每天存多少钱：
5年期：$25.10
10年期：$12.55
15年期：$8.35
萨克拉门托（Sacramento, California）
房价中位数：$297,600
20％首付：$59,520
付首付需要每天存多少钱：
5年期：$32.60
10年期：$16.30
15年期：$10.85
波特兰（Portland, Oregon）
房价中位数：$326,700
20％首付：$65,340
付首付需要每天存多少钱：
5年期：$35.80
10年期：$17.90
15年期：$11.95
丹佛（Denver, Colorado）
房价中位数：$369,000
20％首付：$73,800
付首付需要每天存多少钱：
5年期：$40.40
10年期：$20.20
15年期：$13.50
华盛顿特区（Washington, DC）
房价中位数：$370,400
20％首付：$74,080
付首付需要每天存多少钱：
5年期：$40.60
10年期：$20.30
15年期：$13.55
波士顿（Boston, Massachusetts）
房价中位数：$378,500
20％首付：$75,700
付首付需要每天存多少钱：
5年期：$41.50
10年期：$20.75
15年期：$13.80
纽约（New York, New York）
房价中位数：$381,000
20％首付：$76,200
付首付需要每天存多少钱：
5年期：$41.80
10年期：$20.90
15年期：$13.90
西雅图（Seattle, Washington）
房价中位数：$383,100
20％首付：$76,620
付首付需要每天存多少钱：
5年期：$42.00
10年期：$21.00
15年期：$14.00
洛杉矶（Los Angeles, California）
房价中位数：$458,900
20％首付：$91,780
付首付需要每天存多少钱：
5年期：$50.30
10年期：$25.15
15年期：$16.75
圣地亚哥（San Diego, California）
房价中位数：$554,300
20％首付：$110,860
付首付需要每天存多少钱：
5年期：$60.70
10年期：$30.35
15年期：$20.25
旧金山（San Francisco, California）
房价中位数：$770,300
20％首付：$154,060
付首付需要每天存多少钱：
5年期：$84.40
10年期：$42.20
15年期：$28.15
这些事不确定别买房
尽管凑足了首付，买房可以算是一生中所做出的重大财务决定，因此买房还是需三思而为。因此，在买房之前还是先听听专家怎么说吧。
1 如果你失去工作
工作稳定是购房时首先要考虑的问题。如果你有理由认为你可能会失去工作，那么此时可能不是你最佳的购房时间，除非你对就业有信心有能力负担每月的房贷。
2 如果你需要搬家
如果你能预见到在当地至少可居住数年，那么买房是个好主意。购房是一个长期的承诺，但如果你经常变化居住地，买房可能就不适合你。一旦你急于在短时间内卖出房子，可能会损失一大笔钱，这样的话不如租房更为划算。
3 如果你没有稳定的关系
尽管许多单身购买房子，但这一决定一般是由伴侣或配偶共同作出的。如果你与他/她目前的关系不确定或处于一个不牢固的家庭中，你可能会为买房的决定后悔。
4 如果你有债务问题
无论是学生贷款、信用卡债务或其他私人贷款，这样的高负债率应该是你暂缓购房的重要因素。如果每月的消费开支用去了你收入的50%以上，那么你也可能无法获得抵押贷款。在买房之前，尝试还清所有的债务才是正道。
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