从该研究报告监测数据看，过去5年里，全球豪宅价格从2010年初接近10%的年增幅一路回落至2012年的低谷，房价涨幅一度低于2%。此后，在2013年下半年出现一波反弹，达到6%左右的增长水平，紧接着几个季度跌落到4%左右。

根据全球各大城市房价涨幅的榜单，除温哥华以外，房价上涨速度居前的城市还有上海、开普敦、多伦多、墨尔本和悉尼，这些城市均出现了两位数的年增幅。

下面就来看一看到底哪个城市的房价增长最快吧。

9. 澳大利亚悉尼（Sydney, Australia）

12个月增长幅度：8.1%

3个月增长幅度：1.0%

8. 南非开普敦（Cape Town, South Africa）

12个月增长幅度：8.5%

3个月增长幅度：0%

7. 日本东京（Tokyo, Japan）

12个月增长幅度：9.2%

3个月增长幅度：3.8%

6. 澳大利亚墨尔本（Melbourne, Australia）

12个月增长幅度：10.2%

3个月增长幅度：2.9%

5. 加拿大多伦多（Toronto, Canada）

12个月增长幅度：12%

3个月增长幅度：1.2%

4. 中国广州（Guangzhou, China）

12个月增长幅度：14.3%

3个月增长幅度：6.9%

3. 韩国首尔（Seoul, South Korea）

12个月增长幅度：17.5%

3个月增长幅度：8.2%

2. 中国上海（Shanghai, China）

12个月增长幅度：23.4%

3个月增长幅度：3.5%

1. 加拿大温哥华（Vancouver, Canada）

12个月增长幅度：31.6%

3个月增长幅度：1.5%

越来越多的美国人迁离昂贵的都市区

据《华尔街日报》报道，据美国房地产搜索引擎Trulia的数据显示，最可能从高物价城市迁往低物价地区的主要是，年龄40岁以下且无本科学位的人群。

在调查中，基于典型家庭每月收入需支付房贷的百分比，该公司于2010至2014年间对加州海岸各大城市、纽约市和迈阿密等美国物价最高的10个城市进行了人口流动分析，旨在揭示近年来美国的人口迁移模式，而这10个城市也几乎占到了全美最高物价都市的90%。

调查显示，这些最高物价地区出现了人口负增长趋势，但这一趋势在高收入人群并不明显。如在五年内，年收入低于3万美元从这些高物价城市迁往低物价地区的净人口流动超过2.7万人，而收入超过10万美元的仅有2438人。

Trulia首席经济学家劳克林 （Ralph McLaughlin）指出，全国人口普查数据并未说明人口流动的原因，但对于低收入人群而言，住房成本与收入的不成比例是迫使他们迁移的主因，“所有理论都认为，当市场变得越来越难以承受，那些无法承受负担的人群，就会向负担较低的地区流动”，他说。

此外，此次数据只显示了美国境内的人口流动，并未显示国际移民的流动。但最近一些研究也显示，国际人口流动也出现了类似从高物价地区迁往廉价地区的趋势。

Trulia四月的一份报告称，在迁离高物价地区的总流动人口中，低收入家庭占有较大份额，例如，在圣若泽都市区，年收入不到6万美元的家庭占到总人口的27.4%，但数据显示，他们中近一半已迁离该地区。

而今年另一项来自加州的研究还发现，2007至2014年间，纽约州和加州是国内人口负增长最大的两个州，而较低和中等收入人群是迁离的主要群体。

但在流动人口，并不是所有人是被迫离开的，也有的人是希望能找到更好的发展与投资机会。

卡里姆-真纳（Karim Jinnah ）生长在圣若泽，大学毕业后迁往南加州的一家软件公司就职，2010年一家达拉斯公司收购了他的公司，为获得升迁，他迁往了得克萨斯州工作，他本人目前非常满意这一工作变动，对于热衷投资房地产的他，发现在得州投资房产是如此容易，他表示，加州的房屋成本太高，无论购买或租都要花费很多钱，但在德州一切变得很容易。他才前往得州一年多，已在当地买了三栋房产，并已将洛杉矶的老房子出租。