2007年泡沫出现之后，如今美国房地产市场已有所改善，许多地区房价持续上涨创纪录水平，而库存却很低。

图片来源：Bank Foreclosures Sale

这是许多房地产市场共同的问题。不同的是，在一些房价曾下跌最多而如今大幅上涨的市场，无论房价和租金都上涨过快，同时炒房和欺诈行为发生频率也高。

事实上，受到房屋崩溃的八个佛罗里达州地铁区的健康状况是最新的CoreLogic市场健康指标中的高风险区域。分数反映了房价与收入水平之间的相关性以及购买和租赁之间的成本差异，更高的翻转率和更高的欺诈率。

据24/7 Wall Street报道，CoreLogic依据2012年以来美国最大的100个房屋市场的房价增长、租金增长进行了分析，并对它们的炒房指数和欺诈指数进行了排名，评出了10个最健康和最不健康的房地产市场。

10个最不健康的房市

劳德代尔堡-庞帕诺海滩-迪尔菲尔德海滩，佛罗里达州（Fort Lauderdale-Pompano Beach-Deerfield Beach, Florida）

图片来源：Sabbia Beach Condos

房价涨幅：59％

租金涨幅：29％

炒房指数排名：第21

欺诈指数排名：第1

杰克逊维尔，佛罗里达州（Jacksonville, Florida）

图片来源：Visit Jacksonville

房价涨幅：41％

租金涨幅：18％

炒房指数排名：第33

欺诈指数排名：第13

莱克兰-温特黑文，佛罗里达州（Lakeland-Winter Haven，Florida）

图片来源：Visit Central Florida

房价涨幅：53％

租金涨幅：29％

炒房指数排名：第29

欺诈指数排名：第12

迈阿密-迈阿密海滩-肯德尔，佛罗里达州（Miami-Miami Beach-Kendall, Florida）

图片来源：gofloridashuttle

房价涨幅：63％

租金涨幅：27％

炒房指数排名：第24

欺诈指数排名：第2

新奥尔良-梅泰里，路易斯安那州（New Orleans-Metairie, Louisiana）

图片来源：Azamara Club Cruises

房价涨幅：36％

租金涨幅：19％

炒房指数排名：第27

诈骗指数排名：第17

奥兰多-基西米-桑福德，佛罗里达州（Orlando-Kissimmee-Sanford, Florida）

图片来源：Flickr

房价涨幅：57％

租金涨幅：31％

炒房指数排名：第10

欺诈指数排名：第14

棕榈湾-墨尔本-蒂图斯维尔，佛罗里达州（Palm Bay-Melbourne-Titusville, Florida）

图片来源：Price 4 Limo

房价涨幅：62％

租金涨幅：37％

炒房指数排名：第6

诈骗指数排名：第18

河滨-圣贝尔纳迪诺-安大略，加利福尼亚州（Riverside-San Bernardino-Ontario, California）

图片来源：Global Auto Transportation

房价涨幅：69％

租金涨幅：24％

炒房指数排名：第41

欺诈指数排名：第44

坦帕-圣彼得堡-克利尔沃特，佛罗里达州（Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida）

图片来源：Florida Politics

房价涨幅：52％

租金涨幅：23％

炒房指数排名：第7

诈骗指数排名：第8

西棕榈滩-博卡拉顿-德拉海滩，佛罗里达州（West Palm Beach-Boca Raton-Delray Beach, Florida）

图片来源：newstyledigital

房价涨幅：60％

租金涨幅：32％

炒房指数排名：第42

欺诈指数排名：第3

 

最健康的10个房市

 

相比之下，下面这10家房地产市场是最健康的，它们的房价和租金涨幅都不高，而且炒房和欺诈的排名要低得多。

奥尔巴尼-施奈德-特洛伊，纽约州（Albany-Schenectady-Troy, New York）

图片来源：Albany DJ Service

房价涨幅：8％

租金涨幅：12％

炒房指数排名：第59

欺诈指数排名：第73

波士顿，马萨诸塞州（Boston, Massachusetts）

图片来源：Peanuts Or Pretzels Travel

房价涨幅：42％

租金涨幅：29％

炒房指数排名：第92

欺诈指数排名：第81

剑桥-牛顿-弗雷明汉，马萨诸塞州（Cambridge-Newton-Framingham, Massachusetts）

图片来源：YouTube

房价涨幅：39％

租金涨幅：30％

炒房指数排名：第90

欺诈指数排名：第80

格林维尔-安德森-莫尔丁，南卡罗来纳州（Greenville-Anderson-Mauldin, South Carolina）

图片来源：carolinarealtyguide

房价涨幅：29％

租金涨幅：35％

炒房指数排名：第53

欺诈指数排名：第60位

路易斯维尔/杰斐逊县，肯塔基州-印第安纳州（Louisville/Jefferson County, Kentucky-Indiana）

图片来源：Pinterest

房价涨幅：25％

租金涨幅：18％

炒房指数排名：第46

欺诈指数排名：第87

密尔沃基-沃基沙-西艾利斯，威斯康星州（Milwaukee-Waukesha-West Allis, Wisconsin）

图片来源：Buy and Sell Fitness

房价涨幅：21％

租金涨幅：38％

炒房指数排名：第52

欺诈指数排名：第98

俄克拉何马城，俄克拉何马州（Oklahoma City, Oklahoma）

图片来源：hollybaumannphotography

房价涨幅：16％

租金涨幅：23％

炒房指数排名：第65

欺诈指数排名：第64

匹兹堡，宾夕法尼亚州（Pittsburgh, Pennsylvania）

图片来源：patrinos

房价涨幅：20％

租金涨幅：16％

炒房指数排名：第89

欺诈指数排名：第91

罗利，北卡罗来纳州（Raleigh, North Carolina）

图片来源：The Crazy Tourist

房价涨幅：27％

租金涨幅：17％

炒房指数排名：第87

欺诈指数排名：第76

温斯顿-塞勒姆，北卡罗来纳州（Winston-Salem, North Carolina）

图片来源：istockphoto

房价涨幅：19％

租金涨幅：14％

炒房指数排名：第76

欺诈指数排名：第61