美国房地产市场已经成为卖家的天堂，有限的库存推高了房价。不过实际上，全国各个房地产市场差别很大。例如，强劲的经济和就业增长推动了买方需求和房价的上涨，而劳动力市场疲软时则会有所缓解。同样，住房供应紧张促使价格上涨速度加快，反之，库存过大导致房价难以升值。据今日美国报道，Owners.com基于房屋销售和挂牌价格的平均差异、挂牌上市的平均天数以及库存房屋的平均数量，给出了美国最好五大卖家市场和五大买家市场。需要知道的是，在全国范围内，房屋平均售价低于上市价格6,282美元，平均房屋上市时间为96天。

 

5个最好的卖方市场

1.旧金山（San Francisco）

（图片来源：Curbed SF）

失业率：3％

独立屋售价中位数：940,221美元

高出标价平均价格：27,702美元

平均上市时间：56天

平均上市住房数量：3,086

2.圣何塞（San Jose）

（图片来源：The San Jose Blog）

失业率：3％

独立屋售价中位数：130万美元

高出标价平均价格：24,963美元

平均上市时间：60天

平均上市住房数量：1,314

3.西雅图（Seattle）

（图片来源：Bekins Northwest）

失业率：4％

独立屋售价中位数：547,816美元

高出标价平均价格：5,473美元

平均上市时间：64天

平均上市住房数量：4,083

4.波特兰，俄勒冈州（Portland, Ore.）

（图片来源：Money Crashers）

失业率：3.9％

独立屋售价中位数：415,046美元

高出标价平均价格：7,219美元

平均上市时间：74天

平均上市住房数量：3,483

5.达拉斯（Dallas）

（图片来源：Wikipedia）

失业率：3％

独立屋售价中位数：448,360美元

高出标价平均价格：4,187美元

平均上市时间：66天

平均上市住房数量：9,834

除此之外，最畅销的卖方市场还有萨克拉门托（Sacramento）、奥斯汀（Austin）、北卡罗来纳州罗利（Raleigh, N.C.）、图森（Tucson）和丹佛（Denver）等地区。

 

5个最好的买方市场

1.芝加哥（Chicago）

（图片来源：Apartments.com）

失业率：4.7％

独立屋售价中位数：302,898美元

低于标价平均价格：16,015美元

平均上市时间：108天

平均上市住房数量：9,683

2.弗吉尼亚海滩（Virginia Beach）

（图片来源：Belvedere Beach Resort）

失业率：4％

独立屋售价中位数：255,737美元

低于标价平均价格：11,959美元

平均上市时间：104天

平均上市住房数量：2,703

3.费城（Philadelphia）

（图片来源：Curbed Philly）

失业率：4.4％

独立屋售价中位数：272,112美元

低于标价平均价格：13,973美元

平均上市时间：115天

平均上市住房数量：5,952

4.杰克逊维尔（Jacksonville）

（图片来源：thecityofjacksonville）

失业率：3.3％

独立屋售价中位数：255,144美元

低于标价平均价格：15,229美元

平均上市时间：102天

平均上市住房数量：2,085

5.康涅狄格州哈特福德（Hartford, Conn.）

（图片来源：Beauty Schools Directory）

失业率：4.3％

独立屋售价中位数：277,086美元

低于标价平均价格：12,105美元

平均上市时间：116天

平均上市住房数量：559

其余的顶级买家市场还有纽约-纽瓦克（New York-Newark）、迈阿密（Miami）、圣安东尼奥（San Antonio）、阿拉巴马州伯明翰（Birmingham, Ala.）和休斯敦（Houston）地区。