国家住宅和城乡建设部政策研究中心主任陈淮13日在博鳌论坛上直指，中国房地产市场存在四大缺陷。

　　陈淮认为，中国房地产市场存在的第一个缺陷是市场化淘汰机制缺失。

　　陈淮说，迄今中国房地产开发商只有四种“死法”，卷款潜逃、行贿案发、内讧解体、屯地被查，几乎找不到被市场淘汰的例证。他称这是市场发展不成熟的表现，行业处于低端的价格竞争阶段。

　　第二个缺陷，产业风险配置严重不均衡。他说，房地产业在任何国家的风险都是客观存在的。而中国房地产开发商从银行贷款，一是开发贷款，二是通过消费者按揭贷款获得资金，他称，“此举实际上是开发商与银行合谋绑架了消费者信用，是消费者用自己的信用来替开发商做担保。”

　　第三，交易主体缺位。陈淮比喻说，中国房地产市场就像没有边裁、没有后卫，甚至没有门将的足球队。作为供给方的开发商直接面对作为需求方的最终购房者个人，直接做“零售”，供求双方之间没有任何缓冲的层次，导致供求双方在交易空间、时间、价格、档次质量等矛盾上的直接碰撞。

　　第四，需求早熟。中国住宅建设已中有特高档的豪宅出现，这对处于发展中国家的中国明显超前了；还有炒房赚钱效应，三代人凑钱付首付等，都推升了需求早熟。