严重的疫情令美国租房市场迅速冷却，部分不良租客又令房东们有苦难言。在这艰难的一年里，华裔房东们面临着两难的抉择：出租未必租得出去，租出去又可能被拖欠房租，甚至被房客赶出自己家门。

　　疫情之下，华裔房东们该怎么办？

　　有房租不出 维修费照付

　　疫情之下，大学纷纷将课程搬到线上，学生不需要一定在美国本土读书。没有了学生，美国的租房市场也遭遇了“寒冬”。

　　加州伯克利的华裔房东简女士拥有一栋两层公寓，可以住7个人。因为美国疫情严重，从4月到8月，租她房子的学生陆续走了4个。还有一位华人房东表示，自家租住的3个学生也预计会在12月底离开美国。

　　为了把房子租出去，很多房东开始打广告，有人甚至降价20%到40%，但上门者依然寥寥。“以往在微信群发广告，一两次就有人来看房，但现在房东费尽心思也没人来。有的华人朋友是按揭买房，就等着收房租付贷款，可以说是举步维艰。”简女士说。

　　没有租客，但房东依然要支付高昂的服务费。纽约华裔房东方敏说，房东们如今的处境非常艰难，因为根本没有收入，但仍然需要提供基本服务。如今，她的公寓有一半以上空着，每个月都担心无力支付贷款和财产税，而多数房东也正面临着同样的情况。

　　租房市场遇冷，苦的还有准备离开美国的学生。有学生和租房公司签了合同，本来准备大家一起租到2021年7月，如果现在搬走，其他室友就要承担他的房租，只能亏本转租。

　　担忧租客素质 宁愿空置房子

　　出于对租客素质的担忧，部分华裔房东宁愿空置房屋，也不愿意出租。

　　日前，美国纽约市议员拟出相关提案，禁止房东对房客进行犯罪背景调查。此举引发了房东的广泛不满，尤其对于在地产置业广泛的华人房东。

　　纽约业主权益组织租金稳定协会表示，房东有义务为租户提供安全的居住环境。如果这项提案获得通过，房东们对租客缺乏足够了解，不能排除对方是毒贩、恋童癖或有其它犯罪前科的可能。

　　房东们认为，每个人都应该有重新开始的机会，但也表示，背景调查可以保护其他住户的安全，也为自己的权益做出相应保障。

　　还有一部分房东被租客拖欠租金“吓怕了”，宁愿空置房子。

　　在布鲁克林和史泰登岛，租客租金拖欠率为全市五大区最高，超过半数的房东计划空置出租单位。纽约华人房东互助组织的何先生认为，尽管有更多房客准时交租，但房东仍宁愿把租屋单位空置的现象，显示房东对疫情下租客履行租约没有信心。

　　遭遇“老赖”租客 无法驱赶难维权

　　由于法院等部门工作受到疫情影响，部分华裔房东遭遇“老赖”租客也难以维权。

　　华裔房东施女士表示，两年前，他们将房屋出租，几个月后租客就开始不交房租。上庭后，法院还没出结果，今年又遇到疫情。到现在，租客已经欠下4.5万美元房租。

　　纽约皇后区华裔房东温女士称，她的租客自2019年就停止交租，原定于2020年4月上庭。但受到疫情的影响，问题一直没有解决。至今，租客共欠租约6万美元。

　　华裔房东刘女士称，她的租客2020年3月开始停止交租。当她与对方协商时，对方要求她提供1万美元的搬家费。刘女士称，若事情拖延到2021年还没解决，届时她的损失可能超过1万美元。

　　美国亚裔维权总会发起人王先生称，许多房客借助法律的漏洞，就算收入如常也不交租。如果前往法院打官司，房客至少可以白住半年。但房东依旧面临交地税、杂费等问题。在没有租金收入的情况下，许多房东无法支付高昂的抵押贷款，可谓面临着“雪上加霜”的局面。

　　被“租霸”威胁 自己无家可归

　　还有部分华裔房东遭遇“租霸”，不仅不付房租，还对房东进行报复。

　　家住洛杉矶的华裔郑先生拥有一栋四卧的房子，他住其中一间卧室，另外三间出租。2019年开始，租客开始不付房租。郑先生求助律师，但却被这名“律师”骗走一笔钱。

　　郑先生希望房客能付房租或搬走，但房客不仅不肯走，还在郑先生多次试图驱赶后报复。因为害怕，郑先生只能住在亲戚家。如今失去了房租收入，又无家可归，郑先生感到十分绝望。

　　在南加州安大略市，华人房东陆女士也遭遇了不法房客。

　　2019年3月，陆女士将房子出租给非裔男子尼克斯。租期结束后，尼克斯希望续租。考虑到尼克斯之前表现较好，她便答应了，但两人未签订租约。

　　2019年11月，尼克斯开始拖缴房租，并私自安装摄像头，还在屋中抽大麻。此外，尼克斯和其他住户还开始破坏家具，并盗窃她的私人物品。虽然陆女士报警了，但最终还是因为证据不足不了了之。

　　到2019年11月22日，尼克斯与另两名房客开始彻底停缴房租，并威胁陆女士交出之前拍摄的房屋损坏区域照片，并追打她。

　　因为害怕再被伤害，陆女士只能在旅馆栖身。然而，作为房主，她仍要缴纳房屋的各类开销。

　　华裔房东该怎么办？

　　疫情下，房东如何合法保护自身权益？

　　南加州律师李先生表示，房东可以利用小额法庭，将被拖欠的租金变成法律裁决，这会对房客起到警示作用。

　　此外，房东也可在租客入住前“审核身份”，了解对方的职业、身份、生活习性，确定合适再签合同。

　　出租房屋与房客签署正规、合法的租赁合同，双方各自保留一份。如果此后出现纠纷，也可作为有效证据提交。

　　愿大家都能轻松“安居”！

　　（刘立琨）