很多朋友啊，总是盼着房价跌，老是问房价是不是已经见顶了？

我只能说你们啊，真是想瞎了心了，角度都错了！

现在不仅中国，就说全球，房价已经不是见顶不见顶的问题了！是还能涨多少的问题。

有些人不服，那我问你，货币会不会不超发了？人就不往核心城市走了？

去年，全球各国拼命印钱，资产负债表狂涨，这不是钱？钱都跑哪了你们不知道吗？

 

 

不说国外，就说咱们。

过去四十年，咱们广义货币供应量M2年均增速15%。

 

 

怼到中国资产上，股票大盘几乎是不怎么动，其他几乎都是龟速上涨，大部分还跌，能勉强追得上M2的，只有一线城市的房价和地价。

中国核心城市房价，2007年至2019年间复合增速达22.5%。

2019年，中国住房市值339万亿元，相当于中国GDP的343%左右。

其中，北上广深4个城市房产价值，达到了85万亿，占全中国25%。

中国一线城市的房价，已经涨得让很多人受不了了，那么，中国的房价这水平，放全球范围来看，是个什么水平？

首先，要说明一件事，中国房子，是有公摊面积的，国外没有。

很多人不知道公摊是什么，那我就说下。

中国房子计算的是建筑面积，就是墙体占用面积，你买房付的钱，还包括什么楼道，阳台，电梯，电路房等公摊面积。

但是，除中国外几乎所有国家，都没公摊，人家用的直接都是使用面积。

照此推算，中国核心城市的得房率，基本上是70%左右，也就是说国外70多平的房子大概相当于国内100平。

所以，既然要比，就要比真实的使用面积，那么中国的房价，就要在原有房价上再乘以1.25--1.3，才是真实使用面积房价！

大家看清楚，真实使用面积房价这个词！

这么一比，就比出来了！

换算为使用面积后，北京、深圳和上海中心区，真实房价分别为150126元/平方米、142968元/平方米和141008元/平方米，这个水平， 已经超过纽约、伦敦、巴黎、东京等城市，仅次于香港。

 

 

牛逼不，换算为可比的使用面积后，北京、上海和深圳市中心房价全球前五。

也可以这么说，真实的中国核心城市核心房价，已经全球第一。

说完房价，再说说房价收入比。

啥是房价收入比，这个就是用于衡量房价相对居民收入的合理程度。

是一个家庭不吃不喝存钱多少年才能买一套房子，这个数字，就是这个年数。

那么这个房价收入比，现在是香港以47.36排名第一，北京、上海、深圳的房价收入比分别以44.35、43.96、40.14。

也就是说，中国这些核心城市的房价，普通人要不吃不喝40年以上才能买得起。

 

 

别急，还没换成使用面积呢，刚刚只是建筑面积的换算，这还没有按得房率算。

如果按使用面积得房率算，那就更震撼了。

北上广深分别达到63.36、62.8和57.34，远远超过香港，成为全球买房负担最高的城市。

也就是说，在北京上海，普通人要63年不吃不喝才能买套房。

 

 

而伦敦市中心房价收入比只有14，纽约市中心房价收入比只有11，东京市中心也是11，澳大利亚悉尼为11，墨尔本是9.5，布里斯班为6.3。

就问你震撼不震撼！

下面，再说说房价租金比。

租金回报率，这个是每平方米的房价与年租金之比，来判断的租金投资回报情况，可以判断是买房划算还是租房划算。

在全球327个大城市中，市中心的租金回报率基本上是6.03%，中位值为5.07%。

纽约市中心租金回报率分别为4.78%、5.43%。

伦敦为3.28%、4.38%。

东京为2.70%、2.35%。

悉尼为2.7%，墨尔本为2.9%，布里斯班为4.3%。

但是北上广深，租金回报率只有1.64%、2.03%、1.46%、1.29% 。

 

 

标题也说了，1000万人民币，能买个啥？咱就拿全球核心城市核心区域来比比。

香港：1000万，能买个中环太平山高街的房，使用面积40平米左右，国际金融中心附近。

上海：陆家嘴附近世茂滨江 1室2厅 65平方米左右。

北京：金融街上小区，1居室，15年房龄左右，60平米左右。

纽约：纽约曼哈顿下城区邻近华尔街公寓，使用面积70平米

旧金山：旧金山湾区房 总价1019万 ，1990年建成， 3卧2卫 ，室内面积190平米左右。

巴黎：中心商务区拉德芳斯附近顶楼公寓3卧2浴 180平方米，还附带一个38平方米的花园。

东京：新宿区富久町公寓 3卧1浴 82平方米左右，2015年建造。

伦敦：伦敦金融城核心2居室公寓，能俯瞰伦敦景色，85平米左右。

新加坡：核心区乌节路第三邮区，房屋面积120平米左右，开车2分钟到乌节路购物中心。

看了上面，你们得出什么结论？

是的，北上广深港，核心区域绝对房价，房价是全球最高的。

实际得房率的房价收入比，北上广是全球前三。

全球国家城市都一样，核心城市房价最高高、涨幅也最高。

1968-2019年，伦敦地区房价涨幅达110倍。

1975-2019年，美国纽约都会区房价涨了近18倍。

日本1975年—1991年，东京区部、横滨、名古屋、京都、大阪、神户等六个核心城市地价上涨4.5倍，其他城市上涨1.7倍。

人口、资金长期向核心城市聚集，人口也是随着产业走，所以，核心城市房价高，是有道理的。

所以，不要再纠结了，如果要投资房产，不要再问要不要投小城市了，核心城市都是王道。

注：文中数据来自于：泽平宏观、如是研究院、全球清算银行等金融房产机构。