低房存量、高房價和低抵押貸款利率是2021房地產市場的關鍵字。全年有數百萬人完成了房屋交易，但還有數百萬人的努力沒有成功。

2021年房地產市場一片興旺，但這並不意味著買房是輕而易舉的事。事實上，根據NerdWallet’s 2022 Home Buyer Report，以抱著購房意向開始去年的美國人中有66%沒有如願。根據這項調查，今年有2600萬人計畫購房，因此，來自2021年嘗試失敗的教訓可以為今年的購房者提供指導。

在打算2021年購房、但最終沒有這樣做的美國人中，超過三分之一（35%）說推遲或取消計畫是由於疫情或相關影響。當然，對於我們都在經歷的廣泛的公共健康和經濟影響，買家個體幾乎無能為力，但這並不意味著失去所有希望。

研究2021年最常見購買障礙，或許會給購房者帶來今年需要達成交易的優勢。

1.有競爭力的報價推動完成交易

高需求下的低庫存帶來競爭性市場，在這方面，2022年將與2021年類似。四分之一（25%）2021年計畫買房但失敗的買家說，他們在2021年對至少一套住房提出報價，但最終沒有得到合同。

競爭性報價不僅僅是給出最高報價。當然，錢說了算，如果你出價高於競爭對手，你就更有可能成功。但是還有其他方法可以讓你的報價脫穎而出。

讓交易看起來盡可能簡單，讓賣家感到方便。獲得抵押貸款預批准以證明你的支付能力，提出迅速完成交易，讓賣家選擇日期，以及在經過專業檢查後提出按原樣購房。你的房地產經紀人可以幫你寫一份有吸引力的報價，同時不給你帶來不必要的風險。

2.可買的住房可能不是完美住房

住房短缺程度越大，購房者就需要越靈活。

四分之一（25%）買房失敗的購房者說，他們推遲計畫是因為他們找不到滿足他們需求的住房。對於這個群體中的許多人，「想要」和「需要」之間的界限很可能沒有劃清楚。

在你開始購房前，列出你想在住房裏擁有的所有功能。然後，標記出那些不是真正必要的。你可以妥協的功能越多，你就越有可能擁有自己的住房。這並不意味著你得願意把五口之家塞進兩間臥室，但也許你並不需要一個兩輛車的車庫或一個完工的地下室。

3.2022年買房仍將很難

近四分之一（24%）去年買房失敗的買家表示，他們推遲購買計畫是因為他們認為2022年買房會更容易。但是，2021年的購房挑戰將在2022年繼續。

未來一年，價格增長速度可能會放緩，但價格逆轉和大幅下降不太可能。市場上房屋短缺情況也不太可能發生戲劇性變化。根據同一項調查，在今年想把自己住房推向市場的潛在賣家中，89%表示有某件事在阻礙他們—包括擔心自己能否找到或買得起新住房。

如果你希望今年買房，做好迎接挑戰的準備。讓你的期望更為現實，這可以讓你遠離失望，並且有助於你制定應急計畫，以備出現自己與其他潛在買家競爭的情況。

4.房價會打破預算

借更多的錢或讓自己竭盡全力簽合同很有誘惑力。不要這樣做。去年近四分之一（24%）成功買家表示，他們會因為買不起可買的住房而離開這個市場。

在制定購房預算時要謹慎。強撐自己買房，結果發現讓自己的家很窮，這可能會讓你在新屋簷下徹夜不眠。一個家庭可負擔性計算可以讓你朝著正確方向前進，計算你現有的所有開支以及那些與房屋所有權有關的開支。

5.為買房借錢不是鐵板釘釘的事

獲得抵押貸款資格通常需要有充足且穩定的收入、一個可控的現有債務數額和信用記錄，這些可以使你成為貸款人眼中的良好風險對象。雖然不成功的2021年購房者中有16%稱自己無法獲得按揭貸款，但他們中的一些人實際上並沒有申請，只是想像自己會被拒絕。

買房通常是一個長期目標，可能需要幾年時間才能使你的收入和信用狀況達到足夠獲得抵押貸款的程度。

目標是建立信用記錄，展現按時付款，保持較低債務水準，並為首期付款存錢-這使你的抵押貸款申請最具吸引力。請記住，良好的首付將節省利息和私人抵押貸款保險（首付低於20%的抵押貸款需要），從而降低住房貸款總成本。

此外，還有一些面向首次購房者的專案，可以讓購房者更容易獲得住房貸款。