今年政策注定都是短命的；开发商就是驴，需要的时候就被提溜出来。不需要的时候，就藏起来，或打压你。房产税是不可能完成的任务

“今年政策注定短命”

　　“没想到今天来的人这么多。这可能有两种情况，一是需要找骂人的发泄对象，二是要问这个时候该不该买房。”任志强以一席幽默的开场白开始了主题演讲。

　　任志强首先谈到了今年以来我国出台的一系列房地产新政。除“新国十条”和“新国五条”外，不少城市还出台了“一刀切”的限购令，并在信贷、土地等方面多管齐下。

　　对此，任志强认为，新旧政策相比较，信贷政策的限制量、税收（如契税减免的优惠）、监管等诸多政策均已发生显著变化。“政府管得越来越多，越来越细，不仅管‘结婚证’，还管‘睡觉姿势’和‘床单颜色’。”他反问：“不知道管这么多还要不要市场？”

　　事实上，此前就已有专家对《国际金融报》记者质疑楼市调控“行政色彩过浓，不一定能达到预计效果”。任志强则认为，“目前政府以价格为目标的调控，不仅可能削弱市场机制，还会削弱金融体系，中国金融目前已无法由银行来发挥经济效益。”

　　任志强更担心，目前抑制需求的调控政策不能真正解决问题，只是大大提高了进入楼市的门槛，“如果皮球的气没有放掉，你却按到水里，可以按多久？就算按再久，最终也会浮起来。我们现在就是这样的困境。我还想问，今年的政策之后，明年和后年怎么办？”

　　“其实，如果你们仔细观察，不少政策都标明着‘暂定’。”任志强说，“在楼市平稳之后，‘暂定’的政策或许就都没了。从经验上看，从2003年开始的每个调控政策，没有一个措施超过一年。所以，今年政策注定都是‘短命’的。”

“开发商就是驴”

　　任志强还不忘为开发商正名。“蒙牛与伊利互相攻击，腾讯与360打得你死我活。但房地产企业却没有出现这种现象。”任志强说，房地产是特殊行业，竞争远不如企业之间的相互学习重要，“假如有一个企业开新盘，至少会有50多家企业前去祝贺。我们房地产行业非常团结”。

　　但人们更关心，为什么开发商屡屡出现囤地行为？为什么开发商不好好执行国家政策？为什么部分开发商参与过强拆行为？对此，任志强直言，“国家政策，哪个开发商不敢执行？很多问题，开发商是被误解的，因为有些问题是地方政府说了算。是他们决定批这个项目给你，还是不批这个项目给你。”

　　“开发商就是驴，需要的时候就被提溜出来。不需要的时候，就藏起来，或打压你。”任志强称，“以北京为例，北京是全世界地铁最便宜的城市，每年都需要给相关部门196亿元的补贴，这么多补贴，几乎全部都是从土地收益中来的。换种说法，富人正在用高房价、地产商正在用高地价为城市的基础设施提供服务。”

　　此外，任志强还提出，我国比较合理的住房体系是“60%至70%是市场化住房，20%至30%是市场化租赁房，5%至10%为廉租房等保障住房”。其中，对于界定为穷人的人来说，国家应该考虑为其“居者有其所”，而不是“居者有其屋”，且“穷人应首先通过廉租房等保障性住房解决住房问题”。而任志强再次强调，商品房并不是为“穷人准备”的。

“房产税是不可能完成的任务”

　　房产税是今年的热门话题。从今年3月底从重庆传出开征传闻以来，深圳、上海等城市相继被传出可能会进行房产税试点。对此，任志强说，“几乎没有哪个发展中国家对房产征这么重的税。我们的土地使用权是70年，使用完后还会缴纳一笔费用延期使用这块土地。这方面的税都缴了，为什么还要再缴房产税呢？”

　　“同时，从抑制房价上说，靠房产税抵制房价上涨只能是暂时之举。而前期调查、评估工作十分复杂，专业评估人员也有限。此外，与征收房产税的国家相比，中国并没有相应的配套措施、完善法律和法治体系的保障。”任志强说，“这些因素杂糅在一起，房产税几乎是不可能完成的任务。”

编者按：开发商确实是驴，“打着不走、赶着倒退”。

相关言论：任大炮再放炮：傻瓜才期待房价下跌 （梁盛 张夏芸 刘璐）

任志强看鞋！“任大炮”又放炮了，在搜狐企业家论坛2010年会上，当场指责期待房价下跌的人就是“傻瓜”。随后，主持人马光远接受了采访，回击了任志强一拳，警告他不要再欺骗老百姓。

在搜狐企业家论坛2010年会上，华远集团总裁任志强再度用雷人雷语将房地产争论推向了白热化。招致众多网民拍砖，甚至有人喊出了“任志强看鞋！”

　在场的房产大佬有好几位，面对这么多开发商，一向高举“降房价”大旗的马光远似乎想故意为难他们一下，发问之前先来了个段子。他说，刚刚收到一条短信：如果房价真能下跌，让工薪阶层都能买得起房，你会点哪一首歌？是梁咏琪的《未来的未来》还是林俊杰的《一千年以后》？是周华建的《别傻了》还是周杰伦的《黑色幽默》？是韩红的《美丽的神话》还是张学友《我等到花儿也谢了》？马光远请在座的地产大亨预测一下，明年房价究竟会怎么走？老马的提问一下惹火了这些开发商，“任大炮”挺身而出，刚拿到话筒就反问：哪个文件上写着让房价下降了？

任志强：2010年1月10日有“国十一条”，4月17日有“国十条”，9月29日有“国五条”，这是我们认为出台的连续三个房地产调控政策。我想问问，哪个文件上写着让房价下降了？国务院所有文件都说的是打击投资，对开发商说的是增加有效供给。对第三套（房贷）有些城市出了限定性政策。但没有一个文件上写着这个政策是要让房价下降。文件上写得很清楚，要遏制部分城市房价上涨过快，只是涨得慢点就行了，没有说一定要下降。

　　任志强甚至当场指责那些期待房价下跌的人就是“傻瓜”。

　　任志强：先搞清楚国家今年所有调控措施是为了干什么？如果这个没搞清楚，以为把开发商打死，以为要把房价跌到零。除非中国政府不想让GDP上升，不想解决两千万就业问题，不想解决中国人民要更加富起来问题。别当傻瓜了，把幻想放下去！

　　此时同步跟进的微薄上有不少网友向任大炮扔去了板砖。一位博友写到：“坐在台上的老板们代表房产行业的利益集团，怎么可能说房价会下跌呢？这是大佬们最基本的规矩。”这句话恐怕也正是马光远的心声，只是碍于论坛主持人的身份当时不便多说。随后，老马接受了记者的采访，回击了任志强一拳，警告他不要再欺骗老百姓。

　　马光远：政策目标主要是抑制过度的投资投机，如果过度的投资投机真的被抑制了，房价不降也能降。说房价不可能降，这是一个违背经济学常识、一个欺骗老百姓的说法。

　　任志强抛出的第二个观点，是他不认为现在是“史上最严厉的调控政策”。

　　任志强：现在所有这些政策，最多说朝鲜那边一打炮，这边宣布紧急戒严。政府没有把限购令变成长期政策，都写的12月31日作废。管制一下，对不起，你们靠边站一站。现在领导说了把房价适当压一压，其他投资炒房现在靠边站站，现在没你什么事，戒严了，过两天你们再来。如果政府根本不想把土地价格压下去，也别想把价格总量压下去。

　　大炮的这段言论惊世骇俗，微薄上立即有人打出四个大字“任总看鞋！”马光远也随即揭发——这是地产商又在忽悠百姓，别信！

　　马光远：目前的限购令能够起到该起到的作用了，为什么包括任志强在内的开发商会给它加上计划经济等等的罪名？我相信因为它起到作用了，触到开发商痛处了，才会有如此大的反应。如果政策长期坚持，房价肯定也会降。

　　第三回合，老马再度发难：如果你不是地产商，而是政府官员，什么样的政策最适合中国的房地产市场？“大炮”接招：房地产市场本身没有问题，问题都在房地产之外，比如土地政策、城乡差别、户籍制度。他还煞有介事搬出了小布什。

　　任志强：小布什在纽约和华盛顿都没有房子，在所有城市都没有房子，你能把小布什叫做无房户吗？他在农村有一个大别墅。我们进城农民工不叫无房户。任何国家没有这种土地方法（政策），政府把户籍户口、土地问题解决了，不就完了，跟房子没关系。户籍制度和土地制度造成一些人认为农村有房子不叫房子，农村的房子不值钱。为什么？不能转让，那你跟国家说去，和我们说不着。

　　说房地产商没有问题？老马打死也不信！他见招拆招，让大炮休得胡言乱语，开放商没少惹祸。

　　马光远：房地产领域的很多乱象，一切关于开放商的信息都攥在开发商的手里。如果没有开发商的这种坑蒙拐骗，房价根本连现在的一半都不到。

　　任志强上午在搜狐企业家论坛上放完炮，下午又到“第六届中国地产金融年会”上演讲，他透露，今年10月份房地产开发商完成的投资不到4万亿，目前已经有5.69万亿的到位资金，手里还有1.8万多亿现金，总体现金流是巨大的，熬到明年6月份应该没有任何问题。这下人们才恍然大悟，为啥任总放炮这么有底气！