4月7日开幕的2011北京春季房地产展示交易会吸引了来自美国、澳大利亚、加拿大、英国、新加坡、泰国、韩国等20余个国家和地区的80余个海外地产项目参展，同比翻了近一番。火爆场景表明一个事实：国外地产项目已盯上中国市场。

　　此次房展主办方四季房展组委会总监郑向东介绍说，过去几年，房展会上的海外项目数没有超过20个。去年开始，参展海外项目显著增长，去年秋交会达到40多个。此次春交会更是突破80个，增长近一倍。“海外军团”已成为北京春季房展会主力军。

　　“受益于中国经济的快速发展，中国人对海外地产的需求在不断增加。未来10年中国经济发展前景乐观，同时中国的房价与其他国家的差距也在不断缩小，海外地产在中国的市场将不断扩大。”第一次参加北京春季房展会的财富地产合伙人Steve　Dawkins说。

　　就此，国外地产商纷纷瞄准中国人对海外地产投资需求的增加，带来了多种多样的海外地产项目供中国消费者选择。

　　目前来看，投资海外房产的中国人主要分四种，一是移民家庭；二是“以房养学”的留学生家庭；三是财富阶层；四是中高收入者。

　　美国一个地产项目推出了50万美元可获美国绿卡和佛罗里达州联排别墅一栋的诱人条件，就是将目标锁定在了移民家庭上。

　　专注于投资移民领域的澳星集团副总经理张炯灵告诉记者，“对于中等收入家庭而言，子女海外留学花费较高。而澳大利亚等国的房地产市场非常稳健，每年涨幅为7%~9%，同时年租金回报率高达5%~7%。因此，‘以房养学’成了很多留学生家庭的选择。”

　　香港力邦地产发展有限公司此次带来的项目都是针对财富阶层的豪宅项目。该公司代理人赖雪芬说：“这几年，香港的豪宅大多都是内地人购买的。我的很多客户都是内地人，促使我们直接到内地参加展会，开拓市场。”

　　房屋面积为使用面积，无公摊；房价稳健增长，每年为8%~10%，年租金回报率为6%~7%；首付低至10%……路过泰国房地产企业Fragrant展区的王露被以上优惠政策深深地吸引了。她说：“本来我对海外地产并没有多大兴趣，但看了介绍后发现，曼谷市中心房价比北京五环的都低，而且还有各种政策优惠。现在受限购影响，我已经不能在北京买房了。如果海外地产有合适的，会考虑投资。”

　　这也映衬了财富地产中国合伙人王磊的话：“海外地产进军中国市场的主要是受中国经济快速发展影响，但2010年以来的限购政策也确实给海外地产项目进军中国提供了一个契机。”

　　在海外地产处于低谷之时，对于中国人而言，投资海外地产也可能成为一种新的投资工具。但张炯灵表示，虽然通过房产代理中介投资海外地产非常方便，但仍要谨慎，尤其是在对当地情况不了解的情况下，最好选择大型房产代理中介，并尽量进行实地考察。

相关讯息：中國人購美國房地產 大增

　　中國富裕階層日益擴大，來美留學的富二代增多，和美國房地產市場價格下跌，導致中國買主越來越多地在美國買房。

　　富比世雜誌專欄報導，密西根州Windham房地產集團執行長勞森說，他2008年在上海設立了中國公司總部，因為中國投資人正在迅速走向全球化，在中國人看來，在美國投資可體現良好的投資價值。

　　勞森說，美國房地產市場確實出現某些疲軟現象，尤其是在賭城拉斯維加斯、底特律和亞特蘭大等地，房市處於下跌趨勢。但中國人對紐約曼哈坦和洛杉磯兩座城市的投資興趣極大。

　　一些中國人在美國買房是自己使用，如與經商、子女受教育或移民等有關。勞森說，逾60%的中國買主買房是為了子女受教育，這是最大的動機。他說：「因此，波士頓便自然成了我們努力開拓房地產業務的城市。近年來，我們也看到一些純粹投資的買房行為。」

　　勞森說，儘管中國買主占他們公司業務的比重目前不高，但發展前景越來越可觀，中國客戶中既包括個人買主，但也有約20%是開發商。

　　中國人對美國商用房地產的興趣會越來越大，美國商用房地產目前不振，中國的投資將創造出更多機會。該公司接到更多中國客戶的詢問，他們願買商用房地產，主要是酒店、購物中心和辦公樓等。該集團已在紐約設立分部，因為未來商用房地產的需求會升高。

　　勞森說，在中國買主的紐約之行中，曾陪同他們參觀紐約和新澤西州的房市，甚至還去佛羅里達州的邁阿密參觀。他說：「邁阿密如今還沒有太多的中國人，但將來會的。我們去賭城拉斯維加斯玩玩後，便轉往洛杉磯和舊金山。今年春天，我們的參觀路線將增加波士頓，因為中國買主的教育目的增多」。

　　勞森說，他們今年將為中國買主增添打高爾夫球的日程，因為許多買主的球興很高，在打球的同時也考察球場地產業務，「我們必須表示出善意和關心，才能使買主信任我們，公司的一些交易便是通過旅遊實現的」。

　　勞森說，一些打算投資的中國買主，希望房屋能迅速升值。他說，展望未來三到五年，邁阿密房市的升值潛力很大，因為一些房地產跌價逾50%，甚至是以低於建造價格出售。此外，洛杉磯郊區的房地產市場也有升值潛力，如Arcadia、Pasadena、橘縣和Newport海灘等，目前的地價比2007年高峰時低了20%。

相关评论：投资海外房产风险不少 借移民卖房是大忽悠？（北京晨报）      
“国外的风土人情、法律和投资环境等对我们来说都是陌生的，真的出现投资纠纷，我们打官司都不知道找谁去。”北京浙江商会副会长陈俊对北京晨报记者表示，“至于一些投资移民、拿绿卡等，我看都是噱头。”

房产增值造就移民“新贵”

《北京晨报》报道，调查显示，以移民为目的的投资构成了海外购房者的主体。虽然投资移民与房产投资并不存在着直接的关联关系，但移民中介表示，在当地购置房产的话能够让移民更加顺利，且更多的移民者大多是为了孩子的教育，这样他们一般也会在移民的同时购置房产，而不愿意让自己的孩子租房住。

从房展会上可以发现，在海外房地产项目中，以美国、加拿大和澳大利亚的项目居多，这是因为这几个国家是典型的移民国家，对待移民的政策比较开放，目前比较火爆的“投资移民”主要集中在这几个国家，但移民政策各有不同，准入的门槛也有较大差距。

以做加拿大移民擅长的金腾（北京）国际投资咨询有限公司咨询部总监陈磊告诉记者，去年加拿大的投资移民门槛是40万加元（约合271.6万元人民币），今年则会翻倍至80万加元。因为不需要任何附加条件，就可以申请投资移民，使得加拿大成为中国人移民的首选国家，而以之前40万加元计算，“有一句玩笑话说，北京二环内任何一个有房的家庭都有移民的资格。”陈磊说，“由于国外对资产来源审核比较严格，而国内许多人的资产来源并非全部都能从所得税上来计算，房产增值成为一项重要的比较容易解释的财富通道。”

澳星集团副总裁George Sun表示，澳大利亚每年提供大约2000个家庭的投资移民，而中国人在其中占了绝大多数。

海外地产商逐利乘虚而入

北京浙江商会副会长、浙江投资团的带头人陈俊在接受记者专访时表示，在中国，在以经济目标为考核地方政府政绩的关键指标的情况下，一些二三线城市存在着人口膨胀、城市扩容的动力，他们需要招商引资，需要从一线城市抢夺资金、人才，而在目前这种一线城市房地产市场受到控制的情况下乘虚而入是相对比较容易的。对国外资本而言，他们也需要发展，他们也需要靠房地产来拉动经济，而此时大举进入中国市场，同样是乘虚而入，吸引中国的资金。

“国外的风土人情、法律和投资环境等对我们来说都是陌生的，真的出现投资纠纷，我们打官司都不知道找谁去。”陈俊表示，“至于一些投资移民、拿绿卡等，我看都是噱头。据我了解，浙江民营资本并没有大批进入海外的房地产市场。”

“海外地产能保值，但不能增值”。陈俊认为，目前海外地产项目并没有中国二三线城市的发展潜力大，他现在每天奔波在河北、山东、内蒙古、河南等地考察项目，“电话一个接一个地打过来让我去考察项目”，“每个项目我都要经过仔细反复的考察，确保百发百中，只要我看中的项目，钱不是问题”。

投资海外房产风险不少

一位业内人士昨天提醒说，这些海外楼盘可能只是看上去很美，如果不现场考察就冲动购买，很有可能一买就被套牢。此外，中国人投资海外房产面临的风险还包括当地的税收政策、房价下跌和汇率变动等。

有市场人士分析指出，海外地产投资的确面临着诸多难以量化的风险和困难，并且目前海外市场并未完全从金融危机的阴影中走出来，房地产市场仍然不温不火甚至有些低迷，此时投资海外地产市场并非上策。

来北京参展的美国地产商安迪告诉记者，他销售的艾美公馆在美国属于高档住宅，由于金融危机对房地产市场的冲击并未完全过去，目前美国住宅市场仍然供大于求，房子很难卖出去。

2008年底的国际金融危机起始于美国房地产次贷危机，加拿大、欧盟、澳大利亚等发达国家房地产市场备受冲击，至今美国地产尚未完全恢复。包括美联储前主席格林斯潘在内的诸多美国经济专家日前曾预期，美国房地产市场全面恢复仍待时日。