房市何时见底？有经济学家认为贷由于贷方申请房屋止赎进一步减慢，加之住房库存积压，明年房价可能再降20%。

        成功预警次贷危机的经济学家盖瑞·希灵认为，高达两百到两百五十万间的房屋库存带来的积压效应将进一步打压未来房价。

        在七月份给他位于新泽西斯普林菲尔德的咨询公司的信上，他写道，“（大量的房屋库存）将促使占总量23%到40%的业主跳水卖房，造成消费支出严重萎缩，并进一步肆虐抵押贷款和相关证券。”

        据法拍屋咨询公司RealtyTrac Inc. 称，2011年上半年的申请房屋止赎（421,212），即借贷方收回有拖欠抵押贷款的房地产，相较去年同期（529,633）减少了30%。而自去年秋天就已出现的对仓促签署房屋止赎申请的质疑，又从某种程度上导致了批准速度的下降。RealtyTrac Inc. 预计今年银行有近一百万与房屋止赎相关的申请将被延后到下年。

        希灵表示，根据标准普尔Case-Shiller房价指数，失业率的居高不下（9.2%）加剧了房屋需求和房价的下降 。据统计, 六月份仅有18,000 份新增就业。

       “以往几乎所有人都相信房价不会下跌,而自上世纪30年代以来，全国范围内房价一直坚挺，” 希灵说。“现在谁都知道房价会跌，一度崩溃而且一直在跌。那谁还会去买这样一种极有可能总在减值的资产？”

       屋主自居的房产不再被当作居住投资两用。而只要负担得起尽量大屋的理念也在被买小居所代替。“因此房地产交易市场陷入死局。” 希灵认为。