无论是在祖籍地、还是在海外，中国人喜欢置业的习惯，是传承了中华几千年的民族消费文化。如今，很多国家还在从金融危机中缓慢恢复之际，中国的富豪却以倍数增长。随着移民海外人数的增加，这新兴的财富，给海外的房地产市场带来了大量热钱。中国人开始漂洋过海，大胆“走出去”，到美国、加拿大、澳洲、欧洲、东南亚等地一掷千金去抄底，掀起一轮轮海外“置业旋风”。

　　然而，当越来越多的人热衷于海外房地产投资时，相伴而来的风险也引起更多的关注。有市场观察家指出，海外购房置业毕竟是物理距离上的“长线”投资，投资过程中需多一分谨慎，更需要经过充分的考察和判断，绝对不要头脑一热，盲目跟风。如何以一种积极的心态去认识海外房地产市场，值得人们去深思。

国内房市不景 中国投资者掀海外购房热潮

　　自今年初以来，受一系列房产调控政策影响，中国国内各主要大城市房地产市场前景不甚明朗，楼市的成交量也由此大幅下滑。“限购”、“限价”，使楼市投资者一再压抑自己的投资热情，手中的资金急切地期盼着出路。海外置业恰恰在此时为投资者打开了一条通道。

　　随着移民海外人数的增加，中国人热衷房地产投资的力量正跨越大洋，日益影响着不少国家和地区的房地产市场。有业内人士指出，中国调控楼市政策挤出的投资资金，预计超过4000亿元。其中有多少流向海外楼市，尚无法统计。

　　今年前6个月，通过高力国际在中国的国际物业部已完成超过1.3亿元人民币的海外住宅项目投资，加拿大温哥华成为主要投资目的地之一，其他比较受欢迎的国家包括英国、澳大利亚、美国、新加坡、德国。

　　中国内地投资者在加拿大温哥华的购房比例正持续增加，截至今年第一季度，该比例已达到29%，较去年的25%上升了4个百分点。受到中国因素的推动，温哥华的地产价格在2010年上涨了12%。加拿大按揭及房屋公司预测，今年温哥华的地产价格将继续上涨3%。

　　美国全国房地产协会数据显示，去年3月至今年3月，海外购房者在美国房地产市场上投资了大约410亿美元。在美国房地产买主中，有9%来自中国，为在美购房外国买主中位居第二，仅次于占比23%的加拿大，高于以7%并列第三的英国、墨西哥和印度。

　　在英国，仅最近两个月内，中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑（约合12.7亿元人民币）。在伦敦的金融区——金丝雀码头，1/3的新售房屋被来自中国大陆和香港的买家买走。2010年伦敦一成新房被中国人买走。第一太平戴维斯也披露有大量海外资金涌入伦敦房地产市场，其中，来自中国的资金增长较快。

　　在韩国，今年1至3月，中国人在韩国购买的房产面积达到16.56万平方米，比去年同期多出一倍，总价值达749亿韩元（约合4.48亿元人民币），比去年同期的156亿韩元增加了近4倍；同在亚洲的在新加坡，中国内地的购房者已经超过印度尼西亚和马来西亚，上升为新加坡私宅第一大外籍买家……如此之多的中国人投资海外房地产市场，掀起了一轮轮的 “海外购房潮”。

海外“跟风”置业需谨慎 勿盲从潮流

　　海外投资、安居虽热，但也面临着种种风险。有市场观察家指出，海外购房置业毕竟是物理距离上的“长线”投资，投资过程中也需多一分谨慎。

　　虽然不少海外国家房价不高，但购房、持有、出售等诸多环节消耗的成本不小。除了提防楼价下跌，还需留意汇率浮动的可能性。随着中国经济的快速发展，中国富裕阶层不断扩大。一些富豪为了寻觅更多的发展机会或为子女提供更好的教育环境，纷纷将目光盯在了海外。

　　美国、英国、加拿大和澳大利亚等国家对于中国投资者来说，是投资优先考虑的目的国。日前有外媒报道，中国投资者在纽约豪掷数亿美元，用来购买房地产。但是，中国人在国外投资的时候，必须从专业的角度、风险识别的角度以及自身的经济条件谨慎做出选择，不要盲从潮流。

　　曾经前往美国投资房地产的一位中国买家表示，两年前他花40万美元买了位置并不好的一幢别墅，虽然房价相对来说比较超值，现在也涨了一些，但是当他准备转让这幢别墅时却发现并没有想象中那么容易脱手，再算上每年要支付上万美元的房产税，其实并不划算。

　　还有一名来自温州的买家表示，2009年他在强烈的抄底冲动下，一次在美国买下三套“法院拍卖屋”。现在却后悔不已，因为“买房的时候，只去看过一次，后来才发现，房子旧、地段偏，为了用租金来抵消日常维护费用和房产税费，只好重新翻修，花的钱和买房子的钱已差不多。”

　　有美国地产经纪人表示，现在出国买房的中国人，大多已经学会先在中国就找好经纪人再出发了。不过他认为，这样的进步还不够，中国人在海外买房，仍存在很多误区，例如首选就是市中心的小户型，这完全是照搬国内经验。但在美国、日本、澳大利亚这样的国家，大城市市中心的地段如果没有选对，不仅增值慢，而且租客也都是留学生或者低收入者，可以说是房产投资者最不受欢迎的类型。因此，究竟如何投资还需要经过充分的考察和判断，绝对不要头脑一热，盲目跟风。

以积极心态认识海外房产市场 培养“养房意识”

　　如今，中国投资者正在成为海外房地产市场的重要买家。如何以一种积极的心态去认识海外房地产市场，引发海内外媒体及专业人士的关注。

　　《日本新华侨报》日前刊文说，与投资中国国内房地产相比，投资海外房地产要积极培养“养房意识”。众所周知，日本房地产市场相对稳定，收益率相对较高，这也是吸引中国投资者的最大因素。但是，值得中国投资者注意的是，购房之后需要按照日本法律交纳税收和管理费用等，因拖欠物业管理费用而影响个人信用记录的情况也是存在的。投资海外房产的目的当然是希望房产保值增值，但作为投资者，除了关注房产收益之外，还需要积极了解当地的相关法律，避免不必要的损失。

　　作为投资者，从长远看，在听从相关投资机构的经验和建议的基础上，以一种积极的心态重新认识海外房地产市场，可以期待未来有较高的收益。

　　专业从事海外房产经纪业务的国际机构，DTZ戴德梁行海外物业部经理张永恒指出，各个国家和地区的市场环境、房产政策和法律约束均有不同。海外买房的投资者，如果凭借的依然是在国内炒房的惯性思维，以为“买到就能赚到”，那很可能遭遇滑铁卢。

　　说到底，中国人海外炒房蔚然成风，一面是迫于“内部形势的严峻”，另外一面是受惑于“外部环境的优越”，需求也好，投机也罢，决定他们攻守的是国内房产的阴晴不定，而最后决定他们去留的也将是国内的市场变化。

購屋縮水一半 新移民置產噩夢

 

 

 

董氏夫婦搬新家，一個月後，鄰居上門聲討「還我林蔭道和後院」。前庭後院「雙胞案」最後告上法庭。（楊青／翻拍）

美國房市低迷，吸引大批中國大陸買家，大量房屋讓買家猶如進了大觀園。不過，卻有人地兩生的大陸新移民不幸踩到「地雷」，付款前後屋子面積縮水半截，不但前院後院慘遭鄰居「討回」，原來清淨的「世外桃源」也漸被多層建築包圍。儘管賠上精力與錢財最終打贏官司，夫妻倆仍悔不當初。

來自河南開封市的董氏夫婦，年前經朋友介紹南加州一家華資地產公司，希望在聖蓋博谷華裔聚居地區安家落戶。兩口子要求不高：學區好，一對兒女上學安全；靠近華人社區，吃喝方便。

很快，天普市某地產公司的一位劉姓經紀成了他們的中介，在看了多家房屋之後，董氏夫婦雙雙看上天普市的一棟三房兩浴住宅，房子雖不算新，但前院後院綠草如茵，花木扶疏，前庭還有長長的車道和林蔭小道直通住宅。地產經紀告訴董氏夫婦，「這些地方都是你們的，今後隨便用」，小兩口好不喜歡。很快簽下房屋購買合同。

為答謝劉姓華裔中介辦事得力，董氏夫婦甚至聽信劉姓地產經紀「我們公司投資多個項目，回報率極高」的信息，借出4萬元給劉投資地產。

沒想到平靜生活僅僅過了一個月，鄰居突然來敲門，請他家停放在前庭車道林蔭道上的車子讓路，「因為那是我家的地方，不能長期借給你家使用」，鄰居拿出地圖表示，自從多年前買下房子，樹蔭道便是他家的地產。

屋漏更逢連夜雨。董氏夫婦正為前院使用權被鄰居「侵略」一頭霧水，隔壁鄰居乾脆在其後院拉起了黃色警戒線，要求「不得侵占」。董家原先偌大的後院，頓時變成了光身房，房牆距離寬不盈尺。鄰居的理由振振有詞：該後院四分之三的土地歸他家所有，他們多年前購屋就一併擁有該後院。

董氏夫婦焦頭爛額，回去找那位劉姓華人經紀，但猶如人間蒸發，不是不在辦公室，就是不接電話。而夫婦倆先前借給地產經紀人的4萬元，也如「肉包子打狗」，一去不返。

「合同上連屋帶地將近7500呎的房子，現在只剩下5000呎」，少了前院沒了後院、連停車都成問題的董氏夫婦愈想愈冤，乾脆將華裔經紀人及華資地產公司一狀告上法庭。

「洛杉磯縣政府相關部門的地目標示清清楚楚，前院的林蔭道確實不屬於董家」，代表董氏夫婦的律師表示，而洛杉磯縣的地產劃分圖示，也清楚顯示董家後院的三角地帶，確實屬於另一住家。但這些真相大白之前，董氏夫婦從地產經紀得到的答案，一直「全是你家的」，全然不知這些地盤早已名花有主。

失去前院和後院的董氏夫婦日前最終獲得法院判賠。劉姓地產經紀「疏失」、「欺騙」、「違約」等罪名成立，罰款、賠償受害人23萬6100元；而劉姓經紀所在的某地產公司，同時被罰、賠償董氏夫婦19萬餘元。