兩岸三地華人因美國房市低迷進場買屋持續發燒，會計師說，稅法對在美置產的外國人視同本國人，若有收入一樣要繳稅。

　　美國房地產協會針對前年3月至去年3月的房地產買賣研究發現，外國人在這段時間買了總值達410億元的房子。加上過去兩年搬來美國的新移民買家買的房子，總值達820億元，比早一年的660億元增加160億元。

　　在美購屋的外國人以加拿大人最多，占25%。其次是中國人占9%。再來是占7%的印度人、墨西哥人及英國人。購屋以佛羅里達州、加州、德州、亞利桑納州及內華達州為主。

　　DataQuick最新報告顯示，由於外州及外國投資客看好南加州房市前景，購屋比例愈來愈高，從2000年只占房市交易量的16.9%，上升至2月新高的29.7%。

　　定居加拿大多倫多的謝姓生意人即因「雞蛋不能裝在一個籃子裡」，要求定居南加州的妹妹替他看便宜又好康的房子，做為長期分散投資之用。

　　地產經紀阮秉森說，近年來自中國大陸的買家源源不斷，若買房是為自住，喜歡買在華人密集城市。若為投資，不介意買在邊緣城市。但普遍關心「產業稅如何支付」、「如果出租要不要繳稅」、「將來賣掉是否要付稅」等與稅務有關議題。

　　會計師陳博仁說，美國稅法對外國人在美置產視同美國人，不論是租金收入或將來賣屋有增值都與美國人一樣，都需申報所得稅表，唯使用的是「非居民」的1040NR表格。

　　針對一些外國人屋主售屋時希望與美國人一樣，享受過去五年若自住兩年，單身免繳25萬元利得稅、夫妻免繳50萬元利得稅的好處，陳博仁說，除非當事人真的以美國住所做為「主要居所」，否則這項做法只在自找麻煩，因為等於承認是美國人，全球收入都需申報。

　　會計師黃世仲則說，賣屋時，負責產權移轉手續的escrow 代書公司會詢問屋主是否是外國人。如果是，代書公司有責任在賣價預扣10%稅賦，以便繳交給國稅局。屋主須透過申報所得稅表，才能將多扣的稅金拿回。

外國人買屋 先申報稅號碼

外國人來美國買房子學問多。（記者王善言／攝影）

　　數年前在爾灣投資房地產的台灣居民梁先生，月前將房子以100萬元賣掉套現時，赫然發現在房產移轉時，代書公司竟預扣賣價10%，做為繳交給國稅局、州稅務局的稅賦，讓他傻眼。雖事後發現可透過申報所得稅表拿回退稅，但因手邊沒有報稅識別號碼，又費了一番周折。

　　會計師黃世仲指出，凡在美置產的外國人，若不想這種情形發生，最好是馬上申請一個報稅識別號碼，由於功能與社會安全號碼近似，將免掉被視為外國人，面臨房子賣價被預扣10%稅賦的結果。

　　此外，也可考慮將房子放在有限責任公司（LLC）名下，視為公司物業，可免掉賣房子時被預扣稅的問題。但LLC 每年須申報所得稅，繳交近800元公司稅。

　　不過有地產經紀透露，不少中國大陸買家用現金在南加置產後，透過親友幫其代為出租，即使有租金收入，仍未申報所得稅，但國稅局因人力不足，無力察覺。

　　黃世仲說，這種情形沒被發現都沒事，但被發現，國稅局查稅可以無上限，且可從屋主銀行帳戶每月進出紀錄查出蛛絲馬跡，建議不要輕易以身試法。

　　會計師李豪說，美國政府很喜歡國外進來的熱錢，因此除非是已被盯睄的恐怖分子，否則對一般熱錢看管不嚴。不過中國大陸外匯管制，一年最多只能匯出5萬美元，很多有意在本地置產的大陸生意人是透過香港親友匯錢出來。

　　李姓地產經紀則說，近月以來銀根較寬鬆，有些華資銀行開始提供房屋貸款給外國人，且可達房價的60%。不過來自大陸的外籍人士仍傾向於用現金買房，他並看到一個奇怪現象，即買家付了訂金後，尾款是由不相干的第三者開支票付清。

　　地產經紀王桂華說，來自台灣的買家多半要求她查一下房屋是否曾有人往生。但根據美國法律，房屋只有在過去三年有人往生才需要向潛在買主揭露。