境外投资在中国内地富豪人群中渐成趋势，越来越多的千万富豪，将洛杉矶地区作为他们持有离岸资产的首选地。近期以来，他们频频出手，以现金抢购南加州地区的房屋。

根据一项调查，29.6%的中国大陆千万富豪表示持有离岸资产，其中香港是其离岸资产的首选地。第二批次的包括美国、澳大利亚、加拿大、新加坡等热门国家。

但是，就美国来说，还是南加州地区最有吸引力。在南加州地区已经出手购得20所房屋的谢戴维（化名）说，他从2008年开始到南加州旅游，就爱上了这块土地。连续4年，他们一家到了美国各地5次。从2011年底开始，他决定送孩子到美国念书，并有计划地在南加州投资购房。到7月1日为止，他手上已经有20所房屋，还有2套公寓正在交割之中。

谢戴维认为，南加州的许多房屋都已经远远低于了建筑成本，他所购买的房屋之中，有一半都在70美元一平方尺以下；他给自己购买的房屋在洛杉矶华裔聚居的地区内，价格也在120美元一平方尺左右。这样的房屋，即使不升值，他出租的收入，也远远超过了银行的利息。

谢戴维说，如果将眼光放到15年到20年以后，他花300万美金购买的房屋（大约2千万人民币），不但可以全部收回本金，而且房屋的升值也将足够他安心养老了。

来自中国四川的张波说，美国对外国人买 房无限制，投资回报率高等优势吸引着大量担心货币贬值、对资产有全球化配置需求的中国富豪们。

张波在一家中介公司工作，每天都可以接触到来自中国的购物客。他告诉记者，以前中国大陆人来买房子，看的人居多，现在人没有来，透过经纪购屋的人，也不在少数。

银行贷款向海外买房人提供方便 吸引中国投资人

除了房地产价格低廉、房子增值潜力较大等为客观因素之外，海外买房人能享受的银行贷款优惠条件也是吸引中国大陆投资人的重要原因。

不少在南加州买房有经验的大陆人士都说，美国对外国人买房无限制，外国人有权申请房屋贷款，房贷利率低，为4%左右，更能最高获得50%的贷款；另外一方面，美国几乎没有二手地产的概念，房屋市场交投很活跃，租金回报高。

从事银行贷款的林小姐说，大陆人士前来购屋，没有受到任何的限制，也没有“禁止炒房”的概念。因此，很多前来申请贷款的人士，感觉美国的信用体制“严中有宽”，而且贷款银行的选择也很多。一位前来南加州投资购买房屋已经5年的杨先生说，他手中已经出手了2所房屋。以前，他喜欢看豪宅，认为豪宅值得投资。但是，他已经将豪宅出手。目前他更加喜欢低价房屋。特别是来自银行的现金房屋，一次性可以买下一整片的法拍屋，资金的周转率很快。而且，以前购买的房屋，还可以向银行申请“净值贷款”，以减轻资金周转的压力。