全美互惠保险公司首席经济学家David Berson认为，由于决策者已经暗示他们将缓慢并且循序渐进地上调关键利率，潜在买家不太可能急着在首次加息之前进入市场。此外，房地美的数据显示，抵押贷款利率仍是历史平均水平的一半。

那么，如果美联储加息并未迫近的话，房地产市场会发生什么？分析师认为应当先关注以下几方面，再来判断今年房地产市场的表现。

1.库存

为了吸引买家，商家会提供各种各样的商品。房地产网站Zillow Group Inc.经济研究部门高级主管Svenja Gudell指出，即使是最急切的买家也将受制于缺乏库存。而近些日子，人们可选择的选项有限。

房地产数据供应商Redfin Corp.的数据显示，3月房屋库存录得2013年12月以来首次同比下降。

Gudell表示，利率上升或让情况变得更糟。一年之后，以当前低利率抵押的屋主在把其住房放到市场上之前将重新考虑，因其担心将承担更高的借贷成本。

虽然因屋主的耐心等待那可能会促进家庭装修方面的开支，但抵押贷款减少也可能意味着一个步履蹒跚的房地产市场。

2.价格

更糟糕的是，在价格飙升促使业主决定出售房屋之前，库存可能不会激增。住房成本已经迅速上涨接近2007年12月时的水平——自那之后，房屋销售一片低迷。

3.首次购房者的负担能力

美国民众在寻找更多可负担得起的住房方面已经经历一段相当困难的时期，信贷约束和供应不足抑制了低端市场销售。扩张时期首次购房者在总体采购中仅占微弱比重。

4.信贷投放

在房地产泡沫帮助触发上次经济衰退之后，银行业者放慢了放松抵押贷款要求的步伐。抵押贷款银行家协会数据显示，将信用分数、贷款与价值比率等因素考虑在内，那些信用记录不够好的人面临长期挑战。

5.薪资

富国证券经济学家Anika Khan认为，抵押贷款利率上升之时，工资上涨将成为房屋销售增强的一个关键组成部分。

值得一提的是，全美地产经纪商协会（NAR）周三（4月22日）公布的数据显示，美国3月成屋销售年化月率上升6.1%，总数年化519万户，创18个月来最高水平，表明房地产市场在经历今年疲弱开局后开始走强。

美国商务部已公布了3月新屋销售数据。

房屋供给不足 美国楼市未来将大幅升温

据新浪财报道，经由于最近二手房签约销售数据温和走高，德意志银行（Deutsche Bank）预计3月份二手房销售微弱改善，预估为500万栋，略高于2月份的488万栋。不过对于周四的新房销售数据，德银预计可能较为疲软，原因是市场上住宅供给非常少。

上个月，美国可供出售的新房供给才21万栋，仅略微高于2012年14.4万栋的历史低点，大大低于过去30年大约32万栋的平均水平。

不过，供给不足的结果是，“一旦需求复苏，住宅建设将会加速，”德银报告如是称。

事实上，在德银看来，虽然美国房地产复苏一直非常缓慢，但未来几个季度有可能显着回暖。

首先，美国30年抵押贷款利率大约比去年此时低60个基点，意味着美国购房者的购买力有所上升。德银指出，虽然现在住房购买力略低于2013年1月份创出的历史峰值，但仍高于过去5个周期中的任何时点。

其次，银行在继续放松抵押贷款的借贷标准。上个季度，银行所持有的住宅地产贷款按年率上升3.9%，为2013年1月之前的3个月实现按年率增长4.0%之后的最佳表现。

的确，相比2005年前后，美国的抵押贷款借贷标准依然较为严格，同时对于许多美国家庭而言，积攒首付也并非一件容易的事情。不过，德银认为过去1年油价大跌为消费者省下了大约1000亿美元的能源开支。

德银指出，虽然节省下来的能源开支并没有转化为其他支出而是储蓄起来了，储蓄率上升对于将来的楼市将是一个利好。

德银最后的结论是：“概而言之，现在美国住宅活动出现实质性回暖的条件已经成熟。”