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上市就被抢 美国这些城市的房子卖疯了
上市就被抢 美国这些城市的房子卖疯了
来源:usqiaobao.com | 作者:张雯 编译 | 2017/2/20 2:50:30 | 浏览:1675 | 评论:0

 

尽管近期有关美国房市的消息不那么乐观,但在某些城市,只要房子上市,没多久买主就会出现。上市就被抢 美国这些城市的房子卖疯了

据中时报道,美国房贷银行协会(MBA)15日公布消息称,上季美国房贷滞纳比例创7年来最大增幅,联邦住宅管理局(FHA)担保的房贷滞纳率也创10年来首度攀升。反映美国联准会(Fed)12月升息前后,房贷利率跃升,对美国房市及经济投下阴影。

随后,钜亨网也报道称,信评机构惠誉(Fitch)16日发布美国2017年房市展望报告,报告认为由于房市近年涨幅已大,今年涨势料将同步趋缓,但将保持近几年稳定小涨的格局。

惠誉表示,2016年全美房价平均涨幅估计约5%,已连续3年全年涨幅都达5%,目前房价水位已来到2006年的高档。

不过,美国房市这一波涨势不同地区强弱有别,西部呈现暴涨,东北房市则相对温和,举例来说,加州、亚利桑那、内华达与华盛顿州2012年以来的房价都暴涨逾5成,同期间纽约、纽泽西与麻州的涨幅则仅2成多。

惠誉认为,受惠人口结构与经济成长,美国整体房市基本上维持多头格局不变,但部份房市已亮过热警讯,像是西部各州与德州、内华达和亚利桑那州均有此一问题,加上川普当选美国总统与市场预期联准会将逐步升息,房贷利率已攀升,今年房价涨幅会进一步降温,全年涨幅估计只有4%。

而Zillow从两组数据给出了美国10个房市最火爆的市场。随侨报网一起看看商业内幕的有关报道,了解这些城市的房市究竟热到了什么程度。

10. 波士顿,马萨诸塞州(Boston,Massachusetts

上市就被抢 美国这些城市的房子卖疯了

信息登在Zillow后多少天售出:74

售出价比Zillow标价低了多少:8.9%

2017-02-19 13:40 来源:侨报网 字号:【

9. 夏洛特,北卡罗来纳州(Charlotte, North Carolina)

上市就被抢 美国这些城市的房子卖疯了

信息登在Zillow后多少天售出:76

售出价比Zillow标价低了多少:8.6%

8. 圣地亚哥,加州(San Diego,California)

上市就被抢 美国这些城市的房子卖疯了

信息登在Zillow后多少天售出:64

售出价比Zillow标价低了多少:9.0%

7. 洛杉矶,加州(Los Angeles,California)

上市就被抢 美国这些城市的房子卖疯了

信息登在Zillow后多少天售出:69

售出价比Zillow标价低了多少:7.9%

6. 波特兰,俄勒冈州(Portland, Oregon)

上市就被抢 美国这些城市的房子卖疯了

信息登在Zillow后多少天售出:64

售出价比Zillow标价低了多少:7.7%

5. 萨克拉门托,加州(Sacramento, California)

上市就被抢 美国这些城市的房子卖疯了

信息登在Zillow后多少天售出:62

售出价比Zillow标价低了多少:7.5%

4. 西雅图,华盛顿州(Seattle,Washington)

上市就被抢 美国这些城市的房子卖疯了

信息登在Zillow后多少天售出:54

售出价比Zillow标价低了多少:6.6%

3. 丹佛,科罗拉多州(Denver,Colorado)

上市就被抢 美国这些城市的房子卖疯了

信息登在Zillow后多少天售出:57

售出价比Zillow标价低了多少:6.5%

2. 圣何塞,加州(San Jose, California)

上市就被抢 美国这些城市的房子卖疯了

信息登在Zillow后多少天售出:50

售出价比Zillow标价低了多少:6.0%

1. 旧金山,加州(San Francisco,California)

上市就被抢 美国这些城市的房子卖疯了

信息登在Zillow后多少天售出:51

售出价比Zillow标价低了多少:5.4%

 

美国这些城市 收入不到这个数别想买房

张雯 编译

美国一些地区的房价已让其他地区望尘莫及,而这些让人买不起的房子大部分都在加州。

根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,2016年第四季度,在美国房价最高的地区单户住宅的平均成本上升至348,800元,比上年增长近8%,增幅超过其他地区。

相比之下,目前美国房价中位数为232,200元。

依据NAR的数据,商业内幕发现,在按揭利率为3.9%,每月支付的本金和利息占收入25%的情况下,在全国这五个都市地区,要负担住房,居民最低年收入需达到10万。

不过,这并不是最终的数字。CoreLogic近日发布的报告显示,2006年4月美国房价达到峰值,目前价格仍低于峰值3.9%。CoreLogic预测,包括不良销售,全国房价将在2017年9月达到新的峰值。1月份房价将上涨0.1%,并在2016年12月至2017年12月期间上涨4.7%。

上市就被抢 美国这些城市的房子卖疯了

话说回来,年收入需10万以上才能买得起房的城市都在哪儿?侨报网看看吧

5. 圣地亚哥-卡尔斯巴德,加利福尼亚州(San Diego-Carlsbad, California)

上市就被抢 美国这些城市的房子卖疯了

人口:3,299,521

房价中位数:$593,000

买房所需收入:$108,410

4. 檀香山,夏威夷州(Urban Honolulu, Hawaii)

上市就被抢 美国这些城市的房子卖疯了

人口:998,714

房价中位数:$740,200

买房所需收入:$135,320

3. 阿纳海姆-圣塔安娜-尔湾,加利福尼亚州(Anaheim-Santa Ana-Irvine, California)

上市就被抢 美国这些城市的房子卖疯了

人口:3,169,776

房价中位数:$745,200

买房所需收入:$136,234

2. 旧金山-奥克兰-海沃德,加利福尼亚州(San Francisco-Oakland-Hayward, California)

上市就被抢 美国这些城市的房子卖疯了

人口:4,656,132

房价中位数:$837,500

买房所需收入:$153,108

1. 圣荷西-桑尼维尔-圣塔克拉拉,加利福尼亚州(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, California)

上市就被抢 美国这些城市的房子卖疯了

人口:1,976,836

房价中位数:$1,005,000

买房所需收入:$183,730

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