摩天大楼，城市的天际线，在这里可以感受到这个城市的脉动和活力。

 

【摩天大楼的诞生】

摩天大楼诞生于19世纪八十年代的美国芝加哥，54.9米高共十层楼的“芝加哥家庭保险大厦”被公认为世界第一座摩天大楼，主要目的是为了缓解城区用地紧张，促进商业发展。

 

根据人们当时对摩天大楼的认识，超高层建筑有助于提高土地利用率。大城市特别是超大城市的中心城区土地资源紧缺，寸土寸金，建筑在向空中发展时，可以通过高度的增加来扩大使用面积。随着人类对建筑技术的熟练掌握，以及追求更高的向往，摩天大楼开始成为一些城市建造的追逐目标。

 

到了上世纪30年代，纽约取代芝加哥成为世界高层建筑中心，竣工于1931年的纽约帝国大厦，以381米的高度，带动了彼时曼哈顿一批200多米超高层建筑的崛起。到了七八十年代，高层建筑开始风靡全球，中东、东南亚等地区纷纷加入摩天大楼“俱乐部”。

 

2月10日，美国纽约帝国大厦亮起红色灯光庆祝中国新春。美国纽约六大地标当地时间10日晚共同为中国年亮灯，庆贺新春。新华社记者 王迎 摄

根据skyscraperpage网站的数据，目前全球拥有摩天大楼最多的前十名城市分别是纽约、多伦多、迪拜、首尔、香港、东京、上海、芝加哥、基辅和伦敦。

 

根据skyscraperpage网站截至2021年2月的统计结果，全球最高的摩天大楼前十名中，第一名仍被828米的迪拜哈利法塔牢牢占据，632米的中国上海中心大厦位居第二，沙特阿拉伯的麦加皇家钟楼高592.5米位列第三。深圳的平安金融中心、天津的周大福金融中心，广州的周大福金融中心、北京的中国尊、台北的101大厦分别位于榜单的第四、第七、第八、第九、第十名。

 

2021年全球最高十大摩天大楼（已建成）

随着全球化的浪潮，摩天楼建设的热潮从美国大城市向新兴经济体转移，中国同期伴随着经济崛起，基建技术的突飞猛进与地产投资，很多城市也进入了城市天际线的打造行列。

 

摩天大楼没有严格的高度定义，一般约定俗成的界定是，建筑高度200米以上为摩天大楼。

 

中国最年轻的一线城市深圳，也是摩天大楼“生长”最快的地方之一，从“小渔村”到满城摩天大楼用了不到40年的时间。

 

上世纪80年代初，在当时特区第一高楼——深圳国贸大厦的建设过程中，中国建筑工人创造了“三天一层楼”的“深圳速度”。1985年国贸大厦建成。自此，“深圳速度”成为中国改革开放的代名词。

 

 

这是1985年底竣工的深圳国贸大厦（资料照片） 段文华摄

 

  几十年来，深圳建筑地标的“高度”不断刷新。1996年，深圳地王大厦建成，楼高383.5米，成为当时的亚洲第一高楼；2011年，441.8米高的京基100大厦落成；2015年，近600米高的平安国际金融中心封顶。从160米高到380多米高，用了10年时间；而从440多米高到近600米高，只用了5年。

 

 据不完全统计，深圳目前建成与封顶超过200米的建筑超过100栋，其中超过300米的建筑有10多栋，数量位居世界前列。

 

上海，另外一座拥有最美天际线的城市。从420.5米高的金茂 大厦、492米高的环球金融中心，再到中国第一高楼、632米高的上海中心大厦，浦东开发开放30年间，不断“长高”的陆家嘴不仅持续刷新上海这座城市的天际线，更见证了开放中国的新高度。

 

如今，中国早已不缺摩天大楼。统计数据显示，截至2020年4月，超过100米的中国摩天大楼建筑数量为1938座。根据英国高层建筑与城市居住区委员会的排名，全世界最高的20座建筑物有11座位于中国。

上海有632米的上海中心大厦，是目前中国第一高楼；深圳有592.5米高的平安金融中心；北京有528米高的“中国尊”北京中信大厦；广州有塔身主体高454米的广州新电视塔，被人们亲切地称为“小蛮腰”；厦门有300米高的厦门双子塔，是厦门标志性城市景观之一……这些摩天大楼相继成为各地的地标。

 

【“摩天大楼热”降温了】

对于今天的中国建筑行业，修建摩天大楼从技术上讲已不是难事，更重要的是考虑是否需要。

 

不管是建设成本还是后期维护经营成本，摩天大楼都对一个城市的经济发展有着较高要求。超高层建筑外表看似靓丽，但居住和办公的性价比最低。首先，公摊太大，使用面积小；其次，超高层建筑维护成本很高，电梯、保温、照明、清洁、物业等费用，要比普通住宅高2倍左右；最后，超高层建筑是“三高”即高消耗、高成本、高碳排的最大来源之一。

 

此外，多数摩天大楼采用的全玻璃幕墙，容易折射日照，加剧城市热岛效应；消防设施应对摩天大楼的消防需求有技术瓶颈等，还存在一系列问题急需解决。

 

 目前中国的摩天大楼大多为写字楼或酒店。戴德梁行报告显示，2019年中国一线城市整体写字楼市场空置率攀升，达到近10年最高点，平均在10%左右；二线城市写字楼平均空置率更高，平均在28%左右。

 

清华大学建筑学院教授宋晔皓认为：“在寸土寸金的区域修建超高层建筑，的确能缓解用地紧张的状况。但对于很多城市与区域而言，其现有土地开发强度并没那么大，是没有必要修建超高层的。企业、政府等相关方往往是出于各自的考量，产生了这种冲动。超高层建筑的建设成本高，运营与维护成本大，但租金、售价的回报却不见得很理想，还要面临着消防安全等不可预知的特殊情况的挑战。”

 

2020年，住房和城乡建设部、国家发展改革委发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，明确严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，新建100米以上建筑应充分论证，严格执行相关审批制度。

 

  摩天大楼，作为一个城市经济发展活力的参考指标，见证了中国乃至全球的经济发展。随着人们认识的不断提高，摩天大楼的投建有望进入更加理性、务实的阶段。而中国经济发展也将继续稳中求进。